唐家后环片区的小区二手房成交活跃

　　

　　珠海市新房市场参差不齐，二手房市场却格外坚挺。“一些二手房因为成熟的配套价值，甚至比新盘还抢手。”一位业内人士表示，“楼市中，无论是投资还是自住，二手房市场的规律，都能让你明白城市的买房逻辑。”

　　

　　前山新香洲拱北成交活跃

　　

　　据贝壳找房数据，2022年1至6月，珠海市二手房成交最多的区域为前山、新香洲、拱北。其中，前山共成交了147套二手房，新香洲成交了145套房源，拱北则成交126套。这三个区域的房子，颇受市场关注。在成交价方面，最高为新香洲，均价约每平方米29363元，其次为南湾，均价约每平方米27005元，排在第三的则是唐家，均价约每平方米25830元。再看成交周期，经过平均计算，成交周期最短的为新香洲、前山、拱北，所对应的也是成交最多的区域。

　　再细看各区域上半年的成绩，就成交规律而言，新香洲从1月至5月，成交数量稳步上升，到5月到达成交峰值，6月则有所回落，业内人士推测与家长购买学区房相关。再看前山的成交情况，其中以三四月份成交最热，并以总价在200万元以下的房源居多。成交价方面，整体趋于平稳，1至4月价格有所上浮，5至6月成交均价微跌。看拱北片区，自2月以后，成交逐渐回暖，5月成交最为出色，共成交31套房源，主要集中在春泽名园、百合花园、正邦岭秀城小区。再到吉大片区，1至2月的二手房成交较为冷淡，3月后市场成交量上涨，整体成交均价在每平方米23000元上下略微浮动。相比其他区域，老香洲上半年成交量不多，成交均价约每平方米22000元。最后看主城外围地带，南湾自3月起成交量回暖，成交均价也开始上涨。唐家今年3至4月成交量也同样上涨。

　　

　　唐家南湾有望接棒新香洲

　　

　　有业内人士分析认为，主城网红区域——以新香洲为顶流，片区成交火热、成交周期短、成交总价门槛高，市场认可度高，综合成绩分数最高。辐射至前山片区，成交同样出色，成交周期较短，区域内学区房性价比高，房子流通性不错。珠海老牌地段——拱北上半年的成交相对较高，成交周期较短，但成交均价与成交总价都低于前山片区；而吉大与老香洲，二手房成交相对不够活跃，且成交周期较长。“老三区”的二手房市场，有疲软的态势。主城新贵外围区——南湾与唐家上半年的成交量尚可，平均成交总价超过300万元，成交均价位于新香洲之后。这也侧面证明，这两个区域拥有非常强劲的购买力。“综合来看，新香洲为珠海政务中心，二手房价值非常明显，并辐射带动前山，发展势头正猛。而作为主城外围新区的南湾、唐家，二手房价值也已慢慢赶超，未来潜力较大。”该业内人士表示。

　　综合成交数据来看，上半年二手房卖得最多的小区在唐家，成交价最高的房子在新香洲。整体上来看，2022年1月至6月，香洲区成交量最多的小区为海怡湾畔，共成交了25套房源，其次为前山新城、锦绣柠溪、华发世纪城四期，各成交了11套房源。

　　综合来看，珠海香洲区上半年的二手房市场，成交需求旺盛的区域，主要还是集中在新香洲、前山。业内人士推断，这或与家长购买学区房，为赶上孩子小学或初中报名相关。对比各个区域，新香洲二手房成绩最优，稳坐主城区最具价值的地段。而唐家、南湾，这类优质的改善区域，成交的平均总价不低，未来有奋起的势头。随着城市的发展与迁移，这两个片区或将接棒新香洲。（文/图 艾琳）