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笔者了解到，在上周（6月17日至23日），东莞全市新增供应量持续上扬，突破1000套，回到5月初水平。但是，观望氛围浓厚。 住宅供应放量达新高 据乐有家研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签1319套，环比上涨36.1%，是近8周以来最高网签量。该研究中心工作人员蒋小姐告诉笔者：“东莞乐有家门店上周新增一手带看量也创新高，环比上涨24.78%，可见一手市场迎来了一个小高潮。” 笔者了解到，上周东莞一手住宅新增供应1700套，环比涨幅达213.08%，新增供应面积19.54万平方米，环比上涨241.01%。除了住宅供应加大外，非住宅供应也大量入市。其中众多小区车库的入市，吸引了大批小区业主购买。 据东莞中原战略研究中心监测显示，上周有两个项目开盘，其中华润公元九里为全新开盘，另外一个项目为加推。整体去化效果上升明显，创两年内新高。东莞中原战略研究中心分析认为，这是因为城区热销项目人气依旧火爆，去化效果喜人，拉高整体去化效果；企石目前市场住宅库存量较少，加上这次品牌房企项目入市，交通相对便利，比较受当地人喜欢，去化效果良好。 据介绍，上周商品房供应面积25.8万平方米（4636套），其中住宅方面，合计供应21.73万平方米（2235套），住宅供应持续上涨。其中，洋房供应量最大为万科第五城，供应了396套；公寓供应量最大为卓越弥敦道，供应了527套。 业内人士表示，为了冲刺半年度业绩，上周开发商积极推货，供应连续3周上涨，达年内次新高；一方面是因为供应刺激成交；另一方面是城区各盘发力，万科第五城和卓越弥敦道集中签约助力，拉高城区成交量，同步拉动全市成交量。 价位坚挺市场保持理性 笔者从东莞中原战略研究中心了解到，本周多数项目依然以小暖场活动作为营销热点，因此项目来访人气较前一周小幅下滑，环比下跌8%。 目前市场表现平静，项目大多以小暖场为主，来访人气基本持稳，主要靠一些热销盘开盘和一些热销项目认筹，带动来访量总体平稳，但大部分项目相对之前都有下滑迹象，造成市场成交表现行情降温。 东莞中原战略研究中心分析认为，随着节假日的减少，项目来访量呈现小幅下滑的状况，而认购量也持续下滑，主要是受市场大环境的影响，经济持续出现下行趋势，市场观望范围逐渐浓厚，购房者入市将更加谨慎。 在拿预售证方面，东莞近几周发证速度加快。上周有万科第五城、星河时代、春晖国际城、金地碧桂园时代城、金地卓越松湖悦湾、虎门滨海城和卓越弥敦道7个盘“揽证”，从产品类型上看，除了星河时代是商业楼和商业办公楼拿证之外，洋房是主力军。 虽然本周拿证、备案的楼盘不是非常多，但如今已是6月底，不排除剩下的时间开发商集中推货入市冲刺半年业绩的可能，从备案情况看，热盘价格还是比较坚挺。因此第二季度的整体楼市表现及房企指标如何，还有待观察。 （文/图 陈泽煌）
