珠海楼市热度有望惯性延续

上半年珠海楼市逐步恢复，购房者热情升温

　　文/图 艾琳

　　日前，珠海中原地产发布的楼市半年报显示，2019年上半年，全市土地市场成交体量不及去年同期，全年土地新增供应规模达378.72万平方米，同比减少6.37%，环比下挫36.78%；成交建筑面积253.31万平方米，环比减少60.24%，同比减少10.62%。2019年上半年，珠海楼市逐步反弹，呈量价回升之态，据中原地产监控全市130个项目数据统计，上半年全市住宅成交约15755套，同比增长65.7%，与去年下半年相比增长61.94%；全市均价每平方米21796.59元，环比上升8.21%，同比上升6.44%。

　　2019年上半年，为吸引和促进人才在珠海就业置业及支持粤港澳大湾区的发展需求，适当降低了各类人才、港澳居民的购房置业门槛。业内人士预测，随着政策环境持续向好，加之粤港澳大湾区的利好效益扩散，下半年珠海楼市热度有望惯性延续。

　　成交楼面价上行 环比上升80.76%

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　　上半年，珠海在土地市场方面也是交了一份不错的成绩单：商住用地成交规模达110.78万平方米，同比增长168.93%，热点区域航空新城、新香洲等均推出优质的地块，拉动全市总体成交楼面价上行，但溢价处于合理的区间。

　　上半年土地市场供应收窄，据统计，上半年珠海公开出让土地33宗，供应占地面积达237.48平方米，环比减少36.78%；全市成交27宗地，环比减少60.24%。

　　其中商住用地占比较大，因此土地成交总金额大幅增加，共129.02亿元，同比增长53.28%。主要集中在市区和航空新城，商住用地成交楼面价每平方米10700.6元，环比上升80.76%。

　　6月土地供应出现井喷，全市供应量达151.45万平方米，成为上半年推货高峰，但大部分用地集中在7月成交。成交主力军在金湾，以工业用地和商住用地为主，占比分别为49.6%和43.73%。

　　网签量明显反弹  住宅占比超七成

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　　在商品房市场方面，2019年上半年商品房市场明显有好转，网签量反弹。据统计，珠海全市商品房网签总量达29367套，环比增长49.27%，其中住宅网签占据主力，网签20913套，占比71.21%。

　　在已统计的130个项目中，共成交住宅15755套，同比增长65.7%，与去年下半年相比增长61.94%；其中斗门区成交量占比最大，占整体的43.85%，西区仍为成交主力区域，其成交量占整体65.39%。

　　从各区域房价同比走势看，金湾市场随着航空新城规划及配套设施的逐步兑现，片区房价呈逐步上升的趋势，同比增长13.61%。而新香洲、老香洲、吉大、前山等片区受成交结构影响，区域房价同比增幅较为明显，其他区域价格同比均有所回落，其中南湾降幅最大，同比下降14.98%，其次是斗门同比下降6.19%。

　　市区活跃度增强 3月成交量最大

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　　2019年上半年珠海市区楼市量升价跌，市场活跃度明显增强，住宅成交4475套，同比增长67.1%，环比增长81.98%。3月份起市区成交表现开始抢眼，创下上半年成交的峰值。区域均价每平方米31504.68元，环比窄幅下滑0.33%。

　　量升价稳是横琴上半年市场的状态，成交大幅反弹，住宅成交987套，同比大幅增长46.41%，经过1-2月春节假期的低迷，3月后增幅明显，6月成交210套，同比增长244.26%，环比增长18.64%。区域均价每平方米45320.69元，环比、同比稍有下降。

　　唐家上半年成交强势走高，整体量升价跌，住宅成交1611套，环比大幅增长76.45%，3月后的热度持续上行。区域均价每平方米27746.73元，价格走势呈波动下行态势。

　　作为住宅成交的大户，斗门楼市表现量升价稳，住宅成交6908套，同比增长99.88%，环比增长27.1%，区域均价每平方米13500.68元，环比下降3.49%，同比下降13.27%。

　　2019年上半年金湾住宅成交3394套，环比增长113.46%，楼市呈现量价齐升。除了2月份，其余月份基本保持月均610套的去化速度，仅次于斗门。房价稳定趋升，上半年区域均价每平方米17598.42元，环比去年下半年上升6.56%。

　　随着上半年住宅市场的回暖，开发商乘势加快推货速度，推货量回归至2016年水平。商品住宅的供应量明显上扬，斗门作为刚需大户，供应量排名第一，占比32.85%，其次是市区、金湾、横琴。

　　成交量仍有上升空间 楼市持续向好发展

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　　根据珠海中原地产分析，2019年上半年，珠海楼市政策一方面调控持续，抑制投机炒房；另一方面为吸引和促进人才在珠海就业置业以及配合粤港澳大湾区的发展需求，出台了相关政策，为海归人员、高层次人才、技能型人才提供不同类型的住房服务，更好地满足所有在珠海投资创业人士包括港澳居民的刚性住房需求。展望后势，在“房住不炒”“稳低价、稳房价、稳预期”的大势下，预测下半年珠海楼市政策总体维持稳定状态，楼市趋向规范化及市场化。

　　在新房市场方面，2019年上半年随着政策环境相对好，加之粤港澳大湾区的利好效益持续扩散，客户入市信心提振，市场逐步恢复，供需回升，预测下半年珠海楼市热度有望惯性延续。

　　本版制图/潘刚