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陈春鸣 画 |
出借住房给员工并约定过户 谢女士和丈夫在东莞市大岭山镇开了一家公司。2007年4月，谢女士在东莞市大岭山镇某小区购买了一套商品房。2009年8月，谢女士拿到了房地产权证，该证显示房屋为谢女士单独所有。 谢女士说，2012年，她为了解决员工阿霞的居住困难，将该房暂时借给对方住。房子装修材料约价值20万元，都是公司提供的。 2015年，公司对优秀员工采取“住房激励措施”。公司的《住房激励措施协议》约定公司可借房给优秀员工居住，借期5年，5年内如果员工按协议履行，该房就奖励给员工。 谢女士说，阿霞当时担任公司中层领导，工作认真负责，考虑到阿霞已借住在上述房屋，就将该房作为住房激励措施的借住房，借给阿霞居住。2015年4月13日，双方签订了《住房激励措施协议》。协议约定借住期为5年，员工自借住之日起，需满足确保连续工作满5年以上等条件。员工违约的，须立即搬出并退还房屋。协议到期后，如员工无违约，可将该借住房屋作为福利赠送，过户给员工。 谢女士说，2016年，阿霞以儿子要落户东莞为由，提出先办房屋过户，承诺会履行上述协议。谢女士为了阿霞的利益着想，就答应了。 2016年9月，双方签订了一份《提前房屋过户补充协议》，约定双方协商同意提前过户，并继续保证履行协议规定内容。2016年10月，房屋过户至阿霞名下。 但让谢女士没想到的是，办完房屋过户后，事情起了变化。2017年8月阿霞提出辞职，一去不返。 老板状告员工追回所赠住房 2018年3月，谢女士向东莞市第二人民法院提起诉讼，要求阿霞退还上述房屋并协助办理过户至谢女士名下的手续。谢女士说，这套房子现在市值已高达130万元。 阿霞则认为，她在公司工作11年，于2012年经谢女士许可入住涉案房屋，2016年双方依据《提前房屋过户补充协议》办理了过户手续。涉案房屋是她的合法财产，不存在无权占有，不应返还。 法院经审理认为，该案为返还原物纠纷。根据双方签订的《提前房屋过户补充协议》，谢女士将涉案房屋过户至阿霞名下是附条件的，即阿霞需继续履行《住房激励措施协议》的约定内容。阿霞在2017年8月26日就提出辞职并离开公司，违反了《住房激励措施协议》的约定，谢女士诉请阿霞返还房屋，符合双方的约定，应予以支持。 2018年8月，东莞市第二人民法院作出一审判决，判令阿霞将上述房屋返还给谢女士，同时协助将上述房产变更登记至谢女士名下。 阿霞不服，提起上诉。日前，东莞市中级人民法院终审驳回上诉，维持原判。 法官说法 享受福利，义务相随 该案一审承办法官称，人才是企业的第一资源。随着产业转型升级，越来越多企业想方设法招揽人才，并以高福利留住人才。员工在享受福利时，应诚实守信，履行跟企业约定的相应义务。企业在设法鼓励激发员工潜力的同时，亦应当注意谨慎保护企业自身权益，以合同条文对双方的权利义务进行明确约束，尽量避免不必要的纠纷。
