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东莞“金九”过半 供求整体显平淡 |
并且，笔者整理数据了解到，9月份上半月，东莞新房累计供应约1479套，较上月同期并无明显增加，“金九”上半月成色不足。 楼市平淡源于“供应少” 据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积8.87万平方米（851套），其中住宅方面，合计供应3.94万平方米（316套）；从整体上看，可以总结为住宅供应全面回落，因为供应面积环比下跌达到67.6%之多。 其中，上周仅有洋房供应，供应量最大为时代香海彼岸，供应了184套；其次为锦龙湾畔花园供应132套。开发商推货下滑明显，环比下降，东莞中原分析认为是房企前期推货量集中，后继供应略显乏力，供应量缩水。 9月份上半月住宅成交量的低位徘徊也引起了各方关注。业内归结原因，认为成交低迷最直接的因素是楼市供应的“不给力”。并且除了新房供应量方面的原因外，实际网签速度较慢也是导致成交量暂时出现明显下滑的主要成因。例如，部分片区在售楼盘虽然实现热销，但仅仅存在于认购层面，实际网签量表现较为滞后。 对此，优房超·瑞城搜分析认为，上周住宅供应量环比下滑67.6%是因为房企推货节奏明显放缓，以消化库存为主，仅2大住宅项目入市；如此大幅度的下跌，除了假期工作日减少的影响外，月中供应量走低也是正常现象。 上半月网签量环比持平 据悉，上周商品房开工面积合计45.92万平方米，开工节奏大涨。其中住宅开工34.31万平方米，非住宅开工11.61万平方米。共有三大项目开工，其中金悦花园占据22.35万平方米、雅翠花园占据5.53万平方米和山湖花园占据18.04万平方米，这几个楼盘分别布局在茶山、樟木头和大岭山。 而在一手住宅网签量方面，继9月份首周大跌后，上周又出现小回升。乐有家研究中心数据显示，上周全市一手住宅网签925套，环比上涨23.5%。其中滨海片区成交2.5万平方米为主力市场，仅城区片区环比逆势下滑；沙田、凤岗、虎门为镇区成交冠亚季军。 优房超·瑞城搜分析认为，上周住宅成交量环比上涨26%，中秋暖场活动增加，人气提高，全市住宅成交量恢复10万平方米上下，预计随着城区新盘开盘去货率表现出色，将会在后市网签量有所体现，从而拉动后市成交量的上涨。 话虽如此，但据东莞合富研究院统计，整个9月份上半月，全市上半月累计网签11726套，环比基本持平，可以说“金九”楼市上半场总体供求实在平淡。 二手市场需求平稳 在二手房市场方面，上周的表现恰好与一手住宅相反，成交量下跌。乐有家研究中心数据显示，上周全市过户596套二手房（含非住宅），环比下跌22.7%，成交均价跌回1.63万元/平方米，环比跌幅2.40%。 笔者了解到，虽然上周过户的500余套二手房均价下跌，但全市二手住宅市场挂牌价格却有所回升，再度回到2.07万元/平方米，在各片区中仅松山湖片区挂牌均价微跌0.48%。 对于此种“奇怪”的现象，业内人士给出说法，认为是一手住宅成交量恢复上涨，二手住宅市场份额占比有所下滑；住宅成交量连续两个星期下滑，而价格保持坚挺。 与此同时，业内分析认为“金九”的二手房市场成交不会大涨，价格依旧会继续保持稳定。事实上随着东莞楼市踏入“理性市场”，二手房置业进入“买方市场”的特征已越来越明显，大部分二手房业主心态已经没之前那么稳定，大多会选择在价格上让步。 另外，就当下的二手房市场情况来看，全市房源较为充足，挑选余地也比较大，业内建议买方可以货比多家，按需购买，挑选称心如意的房源。 （文/图 陈泽煌）
