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笔者了解到，进入“银十”以来，各片区百花齐放，不少首次入市的新盘也在十月集中亮相，并且去化的项目也相继启动优惠活动。业内人士表示，“金九”的楼市动态保持平稳态势，实际上市场却是在集聚能量，等待时机爆发。 房企“银十”推盘加快 进入“银十”，房企推盘节奏明显加快，各片区楼市推盘风生水起，多项目集中推盘，提前启动年底目标任务冲刺。 城区方面，由嘉宏集团打造的“锦”系力作——嘉宏锦时，其位于石碣旧城中心区，六大学府环伺，生活配套齐全；总建面3.6万平方米，主力户型约97平方米-127平方米三、四房，全新项目也将为片区带来更为人性化的居住体系。 市中心也迎来住宅项目加推——万科首铸翡翠东望，其地处南城、莞城、万江三城交汇，是万科在南城打造的品质大盘。项目交通方便，直面运河路、建设路，直接通达莞太路、鸿福路等城市主干道。项目周边更有鸿福商圈、汇一城商圈，也有玉兰大剧院、中心广场等市政配套。笔者了解到，目前该项目剩余少量143平方米四房在售，新品93平方米-115平方米三四房也将在本月加推，可满足不同家庭的购房需求。 此外，位于莞城的翠珑湾项目也在日前加推110平方米-126平方米户型洋房，其因为处于五大商圈核心圈层，是目前市中心较为稀缺的纯粹住区，因此也受到众多置业者关注。 除了城区外，滨海湾片区在“银十”也是热闹不已。由招商蛇口打造的“成就系”产品——招商雍和府，也在日前正式开放营销中心；该项目东临百年怀德学府，北靠74万平方公里大岭山森林公园，近环莞快速，3条轨道、5条高速公路，地理优势可谓优越。目前其新推90平方米-125平方米精装洋房、143平方米别墅，意在竭力抢占黄金季节的市场份额。 笔者了解到，同在滨海湾片区的琥珀公馆、万科大中江南院子、龙光玖龙玺也将在本月有新品入市或加推。另外，据东莞中原战略研究中心统计数据显示，凤岗四季花城、华建骏景园、富盈今朝、达鑫江滨新城等17个项目也将于“银十”推新入市。 楼盘特惠花样多 事实上，对于上个月份的“金九”东莞楼市表现，可用“成色不足”概括。业内人士也分析认为，房企对于楼市淡季旺季的划分越发模糊，在市场形势现状下，越来越多的楼盘通过“以价换量”的方式来吸引购房者。 因此，在这样的市场态势下，“银十”市场份额竞争之激烈可想而知。房企营销的比拼重点，不仅在于产品性价比、片区的优势资源，更多的着墨点在于自身项目的营销活动及优惠幅度。 据了解，进入“银十”后众多楼盘也运用了优惠折扣的方法。例如凤岗的四季花城项目，主推93平方米-118平方米洋房，对外宣传购房立享“96折”；位于石排的利丰中央公园，主推113平方米-130平方米洋房，现开展“淘房节”，宣传最高可享十万元的优惠额度，并且另推10套特价房；而位于石碣的达鑫江滨新城，则借“项目10周年”契机，推出购房享十周年钜惠“88折”，并且认购可享六重豪礼等等。 与此同时，开发商的优惠促销接连不断，并且各种营销暖场活动也不缺席。特别是在刚刚过去的国庆期间，活动花样更是五花八门——既有“新青年狂欢嘉年华”，抖音红人蓝光乐队也来到东莞为市民献唱；也有来自二次元界的“熊本熊”刨冰、冰雪城堡、鱼乐嘉年华、飞天大蹦床等，也让各大楼盘现场增添了不俗人气。 业内人士表示，对购房者来说，十月的推盘量大幅增多，买房的选择自然就多，同时从入市价格来看，纯新盘入市价格还将保持健康态势，持续去化的项目推出的优惠促销活动，也在不断刺激着购房者的置业意向。 (陈泽煌）
