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业主通过智能门禁进入小区 (资料图) |
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市场上精装房交付的楼盘越来越多（资料图） |
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楼盘客厅多智能化单品（资料图） |
当然这一切都离不开智能家居的助力。据了解，随着东莞市场上精装房交付的楼盘越来越多，部分品牌房企引进的“智能社区”模式，在带给业主便利的同时，更促进了智能化潮流的兴起。 首个智能社区入住率高 据了解，去年是房地产行业的“智能大年”，地产智能化、社区智慧化是楼市的主流风向。不过早在2016年，位于厚街康乐路商圈的碧桂园智慧家就吸引了不少关注。在当年，该项目首创东莞前所未有的95-125平方米全新精装洋房、 35-50平方米城市百变公寓，楼盘的建筑空间、户型设计以及装修品质全面提升；并且其引进智能科技人居模块，号称是东莞第一个智慧社区。 笔者查阅资料了解到，该项目对外宣传的智能板块方面包括，社区公共区域的免费Wi-Fi全覆盖、进门使用密码锁安全省心，大堂智能遥控开门、云端对话开门、智能车牌识别快速放行，社区安防系统里有电子脉冲围栏系统、数字监控系统、电子巡更系统等。室内守护系统有煤气检测探头、指纹门锁、无线门窗磁、智能声光报警系统等。 日前，笔者来到该项目踩盘看到，社区场地里孩童成群结伴，在老人的看管下正嬉戏追逐；健身设备前人声鼎沸，年轻白领正忙乎着锻炼身体；可见这里的生活氛围已浓厚成型。另外，笔者还了解到这个小区整体体量不大，人口居住密度低，生活舒适度可能要比高层项目舒适一些。 物业公司工作人员杨先生介绍说，小区入住率达95%以上，只有部分业主空置房；另外，小区的1-3号楼都是业主自住，只有4号楼公寓住的多是业主对外招租的白领族。杨先生告诉笔者：“虽然是租赁，但是有很多白领在这边已经入住多年；因为小区的智能化家居在周边独树一帜，可能也比较符合年轻人的口味。” 智能化带来舒心体验 智慧家2号楼业主徐小姐告诉笔者，只要手机下载“凤凰会”跟“安心家”两款APP，就能基本上控制全屋的家电。现场，她也演示了其家居的智能科技——只见她打开手机上的软件，在上面虚拟按键上调控一番，便能轻松开关客厅、卧室、厨房及阳台的灯光。 徐小姐觉得灯光控制功能比较实用，因为她平时睡前喜欢看书或玩手游，想休息的时候就不用特意下床去关灯。“除了这些，房内的监控也跟手机联网，上班时候可以看下家里的猫咪在干吗；门禁系统是智能的，厨房可以监控煤气泄漏、火灾等意外。”她娓娓道来。 既然号称是“智慧社区”，那么不单单是室内居住品质升级，同时也要有周到的物业服务，更加成熟的生活配套，以及符合现代化的智能配套系统。 在物业公司杨先生的带领下，笔者体验了社区的智能化系统。首先，从进入小区开始，智能车牌识别系统省去了伸手取卡的环节；园区全WIFI覆盖，可以在小区任意角落随时随地畅享网络世界。到了小区住宅楼下，可以用手机摇一摇开门；可视对讲机也避免陌生人浑水摸鱼进入。在安全方面，电子围栏系统、电子巡更系统、数字监控系统，社区安全卫士，三个系统从外墙、巡逻、监控三个角度保护社区业主的安全。 如果还担心不安全，那么室内三重智能安防——无线门窗磁、无线红外探测器、报警型网络摄像头，可以有效地触发报警系统，随时抓拍，提供证据。 多个新盘智能产品频现 近年来，“WiFi全覆盖”“智能科技家居”“智能物业”等词眼越来越频繁出现在购房者的身边，智能科技住宅开始吸引越来越多购房者的眼光。与此同时，置业消费进入理性时期，房企的竞争将从拼地段、资源和配套的“硬件”之争转移到比拼居住品质的“软件”来，在这种趋势下，智能家居单品将凭借其智能化和个性化，极大提升房子品质和价值，大放异彩。 笔者注意到，今年以来，智能化在楼市中的应用逐渐普及，特别是有不少新盘刮起了“智能风”。例如光大·松湖云台、海德·琥珀臺、沙田碧桂园、中海·莞府等，均在智能化方面花费不少心思，为业主提供更好的服务和诸多便利。 其中，位于寮步的光大·松湖云台营销中心及样板房在本月开放。与光大地产以往精装房不同的是，松湖云台精装房通过配备智能化家居，给生活带来更多的便利与舒适。 一进门，玄关处便有感应小夜灯，不仅如此，在过道、厨房都有感应小夜灯，家人（特别是老人或小孩）半夜起床喝水或上厕所经过时会自动照明，不需要摸黑找开关。 厨房的设计相当贴心，首先是配备了凉霸，厨房是家庭主妇的主战场，每天都在这里为家人烹饪美味佳肴，但厨房却常常是空调吹不到的地方，使得主妇饱受炎热、油烟的煎熬。有了凉霸的厨房，可以说完全顾及到了主人的需求。厨房还配备了洗碗机，解放了双手，提高了打理家务的效率。洗手间配备了浴霸和智能马桶，这在寒冷的冬天显得实用，特别是有老人和小孩的家庭，智能马桶有加热功能，冬天坐上去都是暖暖的，而有了浴霸，也不需要担心温差大导致感冒。 值得一提的是，朝西的房间都配备有中空百叶遮阳玻璃。当阳光照射进来的时候，可以直接调节光线，柔化刺眼阳光，起到隔热和隔音的作用。 也有部分楼盘打出“全智能菁英社区”的招牌。在营销中心，置业顾问在接待客户时都会较多介绍小区内的智能化功能，例如位于桥头镇的戛纳湾项目。该项目销售曹经理告诉笔者，小区届时将实现全智能化，配置有一键断水断电、手机APP远程遥控、室内空气监测、智能语音开关、全社区WIFI覆盖、智能停车管理系统等。 “我们项目是东莞以梦幻电影为主题的全智能菁英社区。有浪漫的小提琴中心、全钢化玻璃栈道、首个水幕电影院、全智能化金榈跑道等，能满足各年龄层次的居民提升生活品质的需求。”曹经理介绍说。 智能社区渐成新趋势 笔者查阅资料了解到，房地产市场中的智能家居主要包括智能安防、智能门锁、智能照明、智能家居系统、智能窗帘、智能衣架、智能电梯、智能家电等。 虽然今年以来东莞的新楼盘引进了不少智能家居单品，开发商为了居住品质提升也颇费心思，但相对于周边城市的智能社区发展，东莞楼盘的“智能化”显得十分弱势，可以说整体还处于起步阶段。 在踩盘中笔者也发现，现阶段东莞楼盘采用的多是配置率高，功能较为单一的智能单品。要完全发挥楼盘智能家居、智能社区的特色功能，还有很长的升级道路要规划、调整。 业内人士指出，人们提起居住的智能化时，往往楼宇对讲、监控、可视对讲、门禁、停车系统等公共设施称为智能化，这些都还属于外部品质。新智能楼盘对开发商的要求很高,一方面增加了开发成本,另一方面还需要考虑后期如何维护。事实上,引入智能家居系统、打造智慧小区对于房企来说也不是一件简单的事情。 从事绿色建筑研究的颜教授告诉笔者，随着技术的成熟及居民对物质需求的日益高涨，未来智能精装住宅将是房地产市场的新趋势。他认为：“除了智能家居单品会更广泛地运用到日常的家庭生活，未来住宅小区的发展应该会将物业、家庭、消费场所联系在一起，实现真正的安全舒适、万物互联、智慧人居。” 因此，业内多方面也看好智能社区在东莞未来的发展。 （文/图 陈泽煌 周晓玲）
