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近几年来，小面积的LOFT因其“百变空间”受到青睐 |
面积虽小，但人们对于居住品质的要求却在不断提高，以往只有100平方米以上住宅才能做到三房，而今95平方米都可以做成四房带储物间，还有大阳台和大飘窗；同时，能实现功能多变的户型也成为了市场的“宠儿”；东莞楼市户型设计在逐渐向“小而精”的方向发展。 A 120平方米以下户型成主流 笔者整理数据发现，在“金九银十”期间集中入市的房源产品均集中于中小户型。在结构上，与当前刚需主导的市场需求相吻合。不同于以往中大户型占据主导局面，近两个月来的新房源主要集中较为实用的中小户型上，这与当前刚需型的购房置业需求较为契合。 据了解，截至2019年10月31日，东莞市场住宅供需仍然以主打首次刚需为主。在今年前三季度，85-100平方米户型供应10395套，占比高达42%，较去年增加4个百分点。另外110平方米-120平方米户型比重达17%，较去年亦增加4个百分点。 此两类产品以首次或首改置业需求为主。120平方米以下户型供应比重高达74%，近3年换房改善需求户型供应有所上升，如120-144平方米比重连续3年稳定在20%上下，为过去10年最高。 笔者了解到，前三季度洋房新品去化49%，比去年同期增加12个百分点，约占整体市场一半；其中70平方米以下新品去化率最高，达到近九成；其中以海逸豪庭尚都表现突出；另外90平方米-120平方米刚需刚改户型成交比重近七成，与去年同期一致，主流地位巩固。 在套均总价方面，前三季度150万元-200万元市场比重达4成，200万元-300万元比重增加明显，从去年的26%上升至本年度35%，相反150万元以下占比逐年递减，本年度占比不足两成，价格上涨是其重点影响因素。 B 31-40平方米LOFT 最受欢迎 在商业公寓方面，今年前三季度公寓市场新增供应52.8万平方米，前三季度网签均价17965元/平方米，同比微涨1%，基本持平，2019年涨幅继续收窄。 值得一提的是，今年31平方米-60平方米开发比重增大，接近八成，此类产品以loft1-3房为主，宜商宜居，也是目前消费者最为青睐产品之一。 究其原因，乐有家数据研究中心蒋小姐指出，目前东莞楼市上的公寓户型供应较多，尤其是城区楼盘，相对地段成熟，交通和教育资源配套优越；低总价的商业公寓，非常适合刚刚入市的单身族、白领群体及作“过渡房”的购房者。 据了解，今年前三季度31-40平方米商业公寓供需两旺，市场占比达到三成，主力项目卓越华堂时光，新增供应上千套；其次是41-50平方米，市场份额同样达到三成，重点项目包括寰宇汇金中心、融创玖玺台、阳光城愉景湾等；前三季度新品去化率25%，库存去化仍是房企在第四季度的主要任务。 （文/图 陈泽煌）
