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利瀚公司相关负责人叶万宇这两天正忙着指挥工人搬厂 |
文/羊城晚报记者 唐波 图/羊城晚报记者 王俊伟 为了涨租毁约，房东不惜上演“自己告自己”的闹剧，并因厂房“手续不全”而获得法院的支持（详见本报12月18日A13版相关报道）。此事经羊城晚报报道后，在社会各界引起强烈反响。契约精神、营商环境等，成为东莞坊间关注的焦点。 连日来，东莞利瀚机械有限公司（以下简称利瀚公司）也在法院的强制执行下，正式启动搬迁程序，他们虽然不甘，却不得不尊重法律的判决。目前，他们已经反诉房东，要求赔偿相应损失。公司负责人叶万宇说：“我们愿意等，等一个公正合理的结果！” 企业：损失惨重谁来埋单？ 1月9日上午8时许，记者赶到东城牛山外经科技园时，利瀚公司的员工们正在把工厂设备搬运上货车，还有一些员工家属，则在宿舍打包自己的物品。“全厂数百员工，不但工厂要搬家，他们每个家庭也要搬家，不是一件容易的事。”叶万宇说，所幸得到东城区相关部门的帮助，在附近不远找到了新的厂房，争取在农历新年之前能够搬迁完毕。 作为一家国家高新科技企业，利瀚公司主要从事超声波自动化设备研发与生产，但投产没多久就官司缠身，本次搬迁能否涅槃重生值得期待。但更让叶万宇关心的是，对于企业的损失，究竟应该谁来负责？叶万宇给记者提供了一份由集慧资产评估（北京）有限公司出具的评估报告，并称公司因为房东毁约，损失至少超过2000万元。其反诉房东索赔的案件，法院已经受理。 利瀚公司的遭遇，也引来不少中小企业的担忧。“我们赶紧找房东确认是否‘手续齐全’，并签订补充合同。”在厚街开设鞋垫厂的王先生就表示，先前没有法律意识，与房东签约并未确认产权状况。 专家：“违建”物业不能再出租 针对此案，中山大学岭南学院经济学系教授、港澳珠三角研究中心副主任林江认为，这些“手续不全”的厂房，属于历史遗留问题，法院判案也应该以历史的眼光来看待。“当初双方签订合约时，如果法律有规定，‘手续不全’的厂房不能出租的话，那么这么判案也无可厚非；当然，如果当时没有这种法律法规，那么法院就必须慎重，以现在的法律去衡量之前的合同，究竟妥当与否？”林江的意思，法院根据最高院的司法解释断案，是尊重法治精神的体现，但也要兼顾一定的社会效应。 “尊重合同，尊重当事双方当时的原始意愿，就是对各方最大的保护和帮助。”林江建议政府相关部门，必须有针对性地出台相关政策，并对“契约精神”的发扬有基本的指引。以该案为例，法院判决合同无效，理由是厂房相关手续不全，如果全市的房东都纷纷效仿，那将带来多大的影响？为此，政府部门应该出台相关规定，凡是这类诉讼，房东即便收回了物业，也不能再对外出租。同时，城市管理部门也应该积极介入，对于“违建”予以坚决拆除，达到“杀一儆百”的效果。 当然，由于全市手续不全的房屋存量巨大，林江建议市政府层面出台相应的政策，在房屋保障建筑安全、消防安全等前提下，为符合条件的房屋补齐相关手续。甚至，在补交地价、税金等方面，给予相应的优惠，“毕竟不能以现在的标准，去衡量和处理以前的历史遗留问题。” 律师：建议建立黑名单制度 上述案件判决执行以来，在东莞法律界也引起了不小的反响。作为法律界知名人士，东莞宝威律师事务所主任律师唐胜利认为，针对房东这种违反诚信的行为，应当给予惩处，虽然可以按照合同无效来处理，但可以对这种恶意违约行为进行惩处，加大恶意违约成本，减少恶意违约事件。 唐胜利说，虽然租赁行为是市场行为，但任何市场行为都应当为社会进步做贡献，任何利用法律、制度漏洞的行为均不值得提倡。因此，他建议政府相关部门，建立相应黑名单，定期向社会公布，以抵制这种行为。当然市场本身具有自我调节功能，政府应当加大引导，披露风险。 对于广大的企业而言，企业家要聘请专业法律人士对重大法律行为进行评估，比如是否可以租赁，是否具有法律风险等等，完善相关商务合同，审慎对待每一件法律事件。
