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符合限购政策方可购买 目前,市场上有个别不法机构和个人，宣称有关系、有渠道，交点“介绍费”就能解决购房资格问题。 珠海消委会提醒消费者，相关部门对于购房者提交的申请资料有严格的审核程序。请广大群众不要听信不法机构和个人的说辞，更不要通过这种途径办理所谓的购房手续，避免因无法通过购房资格审核继续履行合同，而承担违约责任造成经济损失，并对个人征信造成不良影响。 查看“五证” 房产预售时，必须具备“五证”：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中，应重点查看《商品房预售许可证》。查看《商品房预售许可证》时应注意的三个问题：首先，《商品房预售许可证》中载明的开发企业应当和出售房屋的出卖人完全一致，否则不能确定开发企业销售的合法性。其次，批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。即购房人购买的房屋必须在销售许可范围之内，如未在销售范围之内，属于非法销售。再次，核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致。 上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切不可盲目交纳包括定金等任何款项。 售楼广告莫轻信 目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对购房人造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，购房人应当及时向市场监管部门反映。 同时要提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，可向相关部门投诉、通过仲裁或司法途径解决。 合同签订须留心 合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。 签署合同前，应认真阅读合同的条款内容，对合同中的空白条款，应划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于双方的约定，要写入合同中。 电商团购要谨慎 一些楼盘销售时，开发商与电子商务平台合作，宣传缴纳“电商费”“团购费”可享受优惠折扣，此类活动中，购房者必须向第三方电商支付团购服务费等费用后，才能获得购房优惠，而且此类活动通常会注明“因购房人原因放弃购房的，服务费不予退还”等条款，当交易不成时，容易产生纠纷。（何叶舟 郑达）
