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制图/陈炜 进入4月，2020年第一季度的东莞楼市画上句号。连日来，记者走访东莞市楼盘销售现场看到，受疫情影响，楼盘虽已恢复正常的现场销售、看房，但相比同期，人气还是略显冷清。根据合富研究院（东莞）发布的数据， 2020年第一季度一手住宅网签面积约65.1万平方米，同比减少28%，网签约5639套，同比减少30%。值得注意的是，一季度在3月份，随着疫情好转，网签量又开始迅速回升。业内人士认为，东莞城市前景被积极看好，在低库存支撑下，全市房价总体稳中有升。 网签量同比减三成但回升明显 刚刚过去的清明假期，东莞不少楼盘开始在各大商业中心搭台开售。4月5日，记者在东莞万江华南摩尔一家楼盘销售点看到，销售点里沙盘、图纸等一应俱全，在销售人员的卖力推销下，虽然有一些市民驻足了解，但真正能详细了解的寥寥。 “我们目前推售的是别墅，可以提前认筹。”据现场销售人员介绍，该楼盘位于望牛墩镇，推售的别墅建筑为143平方米，售价约为3万元/平方米。现场看房市民吴先生表示，疫情期间，全球经济下行压力增大，国内的民众对于楼市的预期不确定性增加，观望情绪浓厚。吴先生以其身边的朋友为例说，大部分人最关注的还是自己的工作、个人健康以及小孩的教育问题，疫情期间也多待在家里，很少无端端地跑去看楼的。 但不可否认的是，随着3月国内疫情持续稳定向好，东莞楼市回升的迹象明显。上周，东莞朋友圈还曝出一套房价升至4万元/平方米的二手房房源。“尤其是在疫情后，很多外来务工人员因为在莞无房，面临要到酒店隔离，甚至租房遭拒的尴尬，这些唤醒了不少外来人口的买房意识。”东莞市麻涌镇某楼盘的销售人员小刘表示，清明假期，他所在楼盘看房已经无需预约，而且会错峰安排签约。 数据显示，东莞第一季度一手住宅网签面积约65.1万平方米，网比减少28%，网签约5639套，同比减少30%，1-3月呈现明显的V型曲线，2月的网签套数跌至429套，后3月随着疫情好转，又迅速回升至约2679套。 房价将保持平稳上升趋势 连日来，记者走访东莞望牛墩、麻涌等镇街发现，虽然网签量在走低，但是一手房均价却依然坚挺，并且呈现上涨的趋势。据销售人员小刘介绍，相比去年，今年一季度，房价还在上涨。其中，在望牛墩这种房价低洼镇为例，去年底还是1.3万-1.4万元价格，现在已经涨到1.5万-1.6万元/平方米。 根据东莞市统计局发布的最新数据显示，2月东莞一手房销售均价为23276元/平方米，环比上涨5.36%。合富大数据显示，2020年第一季度一手房网签均价约22630元/平方米，同比上涨20%。对此，业内人士分析认为，这一方面为结构性因素，高房价区域成交比例上升，拉高整体均价；另一方面为今年房价网签政策作出调整，实际房价走势为平稳上涨。 进入4月，合富辉煌东莞公司认为，东莞城市前景被积极看好，房价涨预期较高，在低库存支撑下，全市总体房价稳中有升为主，部分区域及项目在疫情期间加大促销力度。预计4月因疫情积压的需求将逐步得到释放，成交量将会有明显反弹，房价平稳上升的趋势保持不变。
