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部分区项目难以推动 据介绍，《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》（以下简称《审查规定》）自2019年2月1日施行以来，对规范深圳市城市更新单元规划容积审查发挥了积极作用。其中，为保持政策的延续性，解决历史项目问题，《审查规定》第八条规定，对于2016年12月28日之前经市城市更新主管部门或区政府（新区管委会）审议通过更新计划（含调整计划），且现状容积率不低于2.5的城中村、旧屋村城市更新项目，可适用净拆建比参考值对规划容积进行校核。 净拆建比，是指项目规划建筑面积扣减政策性用房及公共配套设施、市政配套设施等建构建筑物面积之后，与拆除范围内现状建筑面积的比值。据悉，该规定实施以来，已解决了大部分已立项的历史遗留城中村、旧屋村项目难以实施的问题。但也有部分区反映存在部分项目按照《审查规定》确定的容积率经济可行性差，项目难以推动。 为进一步加快推动历史遗留城中村、旧屋村项目的实施，深圳市规划和自然资源局起草了《关于〈深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定〉第八条补充规定的通知》（征求意见稿）。 补充内容涉及三方面 据介绍，上述补充规定的主要内容涉及三方面。首先，对于满足《审查规定》第八条其他规定条件，2016年12月28日之前已经市城市更新主管部门或区政府（新区管委会）审议通过更新计划（含调整计划），城中村、旧屋村合法用地占拆除范围用地的比例不低于70%，但现状容积率不足2.5的城中村、旧屋村项目，经区政府（新区管委会）研究认定按照《审查规定》测算的规划容积难以实现项目经济利益平衡，但确有继续改造必要，且经区政府（新区管委会）组织论证片区公共服务设施、交通设施、市政设施承载力满足要求的，区政府（新区管委会）在审查更新单元规划时可综合考虑住房回迁、项目可实施性等因素，参照《审查规定》第八条规定的净拆建比参考值对其规划容积进行校核。 其次，城市更新项目规划容积的确定应保证居住生活环境宜居适度，按照生态文明建设要求，打造宜居社区。最后，本补充规定发布之日前已通过市城市更新主管部门或区政府（新区管委会）审议并公示的城市更新单元规划（含已获批准的城市更新单元规划），不适用本补充规定。
