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本次控规调整范围包括以站点周边半径500米（城际站点周边800米）范围内用地面积占比大于50%的更新单元以及金汇工业园城市更新单元；以及以东城区南片区控规和东城区光明片区控规街坊为单位，剔除未涉及调整的街坊，涉及调整共6片，调整面积共260公顷。 从地图上看，规划片区现状各类用地交错布局，主要以旧村、旧工业用地以及山体为主，土地价值亟须释放，以适应片区在中心城区高要求下的高品质发展。而且，片区内次支路网不成体系，不少支路为断头路，通行能力差，片区内部交通微循环不畅。 记者了解到，为更好地提升东莞东城区城市发展质量，更有效指导东城南站、新源路站站点周边土地高效开发建设，保障该片区城市建设与生态环境的协调发展，目前，东城街道规划管理部门已完成《东莞城市轨道1号线TOD综合开发规划——东城南站、新源路站》规划的编制工作。本次采购项目就是为了进一步落实TOD规划相关内容，提升片区生活环境品质与服务能级，满足地区建设需求。 根据项目采购需求书，本次控规调整要以TOD规划核心理念，重点落实其功能定位、空间布局、城市设计和控制引导要求，并在建设用地性质、使用强度、道路交通、工程管线等方面满足有关标准及规范。同时，还要综合考虑东城街道发展意图和利益，充分衔接东莞城市轨道1号线东城南站、新源路站TOD综合开发及近期建设实施要求、各类相关规划，平衡开发强度和城市品质，对城市设计方案进行适当优化完善，确保规划的可操作性。 此外，上述采购项目需求书还披露了位于东城街道温塘社区文塔路与桑茶快速路交汇处的一宗面积约7730平方米的空地将规划调整为桑茶快速路温塘回迁房用地。目前，温塘回迁房选址评估及地块控制线详细规划图则编制项目也同期对外招投标。
