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对此，东莞中原分析认为这主要受以下多方面原因的影响：首先是受疫情影响，前期小区封闭式管理，导致中介无法带客看房，中介带客户转向一手；其次是随着市场逐步恢复，地市升温效应明显，推高周边房价预期，二手房价上升，一二手价差缩窄，二手高价盘成交萎缩。此外，乐有家研究中心还称，由于二手房过户数据延后，5-6月份成交数据要7-8月份才能体现，这也造成了上半年成交量下降。 东莞中原表示，中心城区和松山湖主要由于新房供不应求导致较多需求流入二手市场，进一步助推房价上涨；临深片区主要由于深圳扩容预期加速深圳客外溢东莞，一手市场以及土拍火热等因素推动二手房价上涨。 二手房价格上涨，市民如何看待？连日来，记者在街头随机采访多位市民发现，受访市民大多表示会关注二手房市场走向，但真正直言会立即出手则比较少。根据近期某媒体发起一项网络调查显示，面对二手房价格上涨，近七成受访者表示会选择继续观望，只有三成左右的受访者表示会出手。 自从东莞7·2调控政策后，东莞限价政策收紧，二手房市场哄抬房价现象有所收敛。“目前局部板块市场过热，不排除二手房市场调控收紧对下半年二手房成交产生抑制。”东莞中原表示，但受深圳扩容和城区新盘入市的影响，临深和城区片区或支撑二手房交易量。 记者还了解到，东莞自2017年4月21日限售政策（限售2年）实行至今已有3年多，这意味着今年下半年一手房和二手房市场的许多房源限售将解禁。业内人士预计，下半年将有大量限售房源解禁进入二手房市场流通，叠加二手房调控预期影响，对二手房价格影响有一定的平抑作用。
