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8月26日，东莞“7·25”楼市新政满月，记者走访东莞万江、麻涌等镇街楼盘销售现场及地产中介机构发现，一手房市场成交热度未减，部分楼盘销售现场人气火爆，而二手房市场网签量则呈现下滑，一二手市场成交呈现冰火两重天。但是，一二手楼市均价依然企稳。业内人士表示，一手房市场仍将延续供需两旺，仍是刚需客的入市窗口期；而二手房市场将进入横盘期，成交将保持低迷状态。 一手房热度未减均价缓涨 8月26日14时许，记者来到位于东莞万江新城大道附近一在售楼盘发现，虽然并非看楼高峰时段，但依然陆续有市民前来看房。 “大部分都是周边楼盘的业主，以及南城来的比较多，买房主要是为了换房。”售楼中心销售员阿成表示，今年以来，东莞楼市火爆，尤其是万江楼市看涨，其所售楼盘地块又是2019年万江“地王”，所以在售楼盘的均价达到3.2万元/平方米。阿成认为，“7·25”楼市新政主要针对二手房，对一手房基本没什么影响，楼价依然平稳上涨。根据合富大数据显示，截至8月23日，8月从一手住宅网签累计60.3万平方米，达到5254套，网签环比双双下降约10%，参考均价为23102元/平方米，均价环比上涨4%。 而从新政出台后的备案情况来看，一手房供应旺盛，截至目前，已有35个楼盘备案，达到4999套。“新政出台至今，新房热度未减，刚需为市场绝对主流，价格稳中缓涨。”业内人士认为，这也与当前楼市长期供需失衡、在售楼盘“有货补货，没货苦等”的现状不无关系。不少热点项目人气火爆，令即将到来的“金九银十”的传统楼市旺季可期。 二手房成交量下滑均价企稳 连日来，记者走访东莞麻涌、万江等镇街地产中介机构获悉，“7·25”楼市新政前，东莞二手房不限购，大批外市投资者看好东莞前景，在东莞楼市热门镇街购买二手房，推动二手房价上涨，而在“7·25”楼市新政将二手房纳入限购后，二手房成交量下滑。 目前，由于东莞市住房和城乡建设局以月为单位发布，暂无新政后7月25日-8月25日期间的二手房相关数据的披露。但根据乐有定研究中心发布的33个镇街（园区）新政前后二手房网签面积、套数对比数据可知，新政后，有29个镇街（园区）二手房网签面积明显下降，最高降幅为凤岗镇，下降87%，有30个镇街（园区）网签套数下降，降幅最高同样为凤岗镇，从新政前的161套降至19套，降幅达到88%。根据合富大数据，上周二手房均价约为16798元/平方米，价格表现平稳。 走访中，不少中介人士表示，二手房虽然限购，但是均价却依然企稳，二手房市场已经进入横盘期，预计短期内交易量不会大幅度上升。 未来二手房将进入横盘期 8月即将过去，马上迎来“金九银十”的楼市传统旺季。有中介人士认为，新政涉及“8月31日前”时间点，即符合条件的非本市户籍居民，允许其在2020年8月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约，逾期则其购房资格不予认可。这意味着新政对东莞一手房的影响还得看9月1日后的市场表现。 合富研究院认为，接下来的东莞楼市，一手房市场仍将延续供需两旺，不愁去化的局面。新政助力刚需上车，市场高位平稳，对于刚需客来说，仍是入市窗口期。在此背景下，更多新盘加推，一些抢房落空的购房者势必优先成为下一波加推的筹客，今年“金九银十”值得期待。而二手房市场未来将进入横盘期（无明显的上涨或下降趋势），成交将保持低迷。
