|
|
15个住宅项目获批预售 统计显示，8月深圳有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目开盘，整体开盘去化率超过六成。分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田均有项目开盘入市，光明区的2个项目开盘去化为100%，是8月新房住宅去化率最高的区域。 在成交数据上，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应持续上升，且整体去化表现较好，从今年前8个月新房成交量来看，8月新房成交量首次突破4000套，创下今年新高。从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平方米的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平方米，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平方米，占比18.7%，位居第三。 “金九银十”，楼市的销售黄金月已经到来，9月潜在计划入市项目数量较多，中原研究中心预计未来深圳新房成交会持续上升。 二手房过户套数回落 与新房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。“7·15”新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量环比有所下滑。 从过户数据来看，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平方米，环比下滑15.0%。 从深圳中原样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。此外，从报价指数来看，8月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。中原研究中心预计9月实时二手成交量依然偏低，9月的过户量会继续回落。
