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文/图 邓窕玲 9月进入传统楼市旺季，各房企大力迎来“金九银十”，供应将大幅放量，洋房依旧为供应主力，主要以70-140平方米刚改户型为主；成交量将维持高位。业内人士表示，随着传统旺季的到来，房企纷纷推货，东莞楼市或迎来推货高潮，有望进一步激发需求入市，成交持续维持相对高位，“金九银十”或可期。 供应将大幅放量 进入9月份，东莞将迎来新一轮供应潮，不少项目加推新品，更有全新项目开盘，有望进一步激发需求入市。 9月12日，城区片区的全新项目——保利欢乐大都汇开盘，营销中心十分热闹，人气十足，不少市民前来看房，销售人员忙着给客户推销房子。该项目主推建筑面积约21-45平方米的创意空间，目前正在火热认筹中，首付只需15万元起。项目处于南城CBD及中央生活区交汇处，地块3公里范围内有南城第一国际、民营·国贸城、G1蜂汇广场、莱蒙商业中心等商业生活配套，生活非常便利。地铁旁物业，距离R2线蛤地站仅1.7公里，一站直达西平，无缝换乘莞惠城轨；两站直达鸿福路站，换乘1号线（建设中），南北直达东莞火车站、虎门高铁站，通达全国各地。 除此之外，东莞还有多个项目已推或将推新品，欲抢夺“金九银十”市场。例如，鹏瑞天玥广场开放了松山湖帝豪酒店城市展厅，主推建筑面积约270平方米-370平方米的大平层住宅。万科中天金域世家开放了厚街万达广场城市展厅，近期将开盘入市，项目推出建筑面积80平方米-120平方米3-4房产品，纯板楼设计，南北通透双阳台。碧桂园信鸿铜雀台举行“洋房工地开放日活动”，该项目三期即将加推，推出建筑面积86平方米-128平方米中式住宅，及建筑面积210平方米-240平方米中式院墅，目前VIP客户登记在进行中。华侨城纯水岸开放了营销中心，三大户型样板房同期公布，推出建面约89平方米-126平方米湖岸3-4房产品，毛坯交付。融创云月台开放虎门天虹城市展厅，项目建筑面积90平方米-119平方米馆式3-4房产品，即将首次开盘。金地·领峯正式对外开放营销中心和样板房，主推建筑面积约96平方米-120平方米都会华宅，及建筑面积约35平方米-60平方米精品SOHO，VIP诚意登记中。裕大知府开放样板房，推出建筑面积93平方米-122平方米的精装3-4房产品。宏远帝庭山项目69栋现房开盘，主推70平方米-149平方米洋房。 业内人士表示，9月份，东莞估计约有6800套新品房源供应，环比上月大幅上涨85% ，为了迎接传统销售旺季，开发商纷纷积极推货，洋房依旧为供应主力。就区域来看，松山湖片区供应量最大，供应近2300套，其中大岭山和寮步明显发力，推货量均超900套。多个镇街均有两个盘以上的推新，届时市场竞争较为激烈。 成交将维持高位 上周末，在东莞市区某楼盘营销中心，市民张先生看中一套100多平方米的四房，价格3万多元/平方米。他犹豫再三，还是没有购买，想到国庆节再看看。其表示，往年进入“金九银十”，很多楼盘会搞促销活动，价格优惠力度比较大；如今已是9月份，东莞鲜有楼盘搞促销活动，价格跟8月份差不多，他期待国庆节楼盘会有价格优惠。 目前，东莞的房价如何呢？据东莞市住房和城乡建设局公布的统计数据显示，8月份，东莞市新建商品住宅中，地面建筑层数超过4层的住宅网上签约销售7049套，销售面积76.46万平方米，均价22576元/平方米；地面建筑层数4层以下的住宅网签464套，销售面积9.88万平方米，均价27858元/平方米。东莞市建筑层数超过4层的新建商品住宅（洋房）网签套数环比7月增加8%，均价环比7月上涨2.85%。有12个镇街销售均价高于全市均价，5个镇街均价超过30000元/平方米，东城以38387元/平方米排名第一，排在第2至第5位的镇街是莞城、万江、长安、大岭山。 业内人士表示，受7·2新政影响，8月市场推货量减少 ，供应严重不足，而多个项目由于前期蓄客量大、推货量有限，造成多个新开楼盘热销甚至售罄；长期供应紧张且热门区域则加大推货量，由于项目定价合理，开盘即售罄，推高全市整体销售率；受7·25新政影响，市场已开始分化，一些项目去化情况已经下滑明显，尤其是一些经济活跃度低的区域以及定价偏高的项目。 就9月份而言，东莞住宅成交量将维持高位，市场竞争激烈。传统旺季的到来，房企抢跑意图明显，9月东莞楼市或迎来推货高潮，特别是全国百强品牌房企主导市场，有望进一步激发需求入市，成交持续维持相对高位。品牌房企百花齐放，纷纷抢占 “金九银十”，市场竞争尤为激烈。高价区域的项目，预计部分客户明显观望，在客户畏高情绪影响下，需求将涌入价格洼地、或流向东莞一些价格洼地，预计东莞房价在2万元以下的项目将迎来一波消化机会；或流向广州南沙、增城、惠州等价低且政策宽松的区域。其次，东莞市场调控升级加码令到部分投资者出现理性，由于公寓不限购不限贷不限售、门槛低，且通胀预期带来投资需求活跃，预计住宅投资热会转向低门槛的公寓市场，公寓或迎来一波市场机会。
