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业主合影 |
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签约现场 |
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碧海花园现状 |
文/图 陈云强 练广龙 “今天碧海花园棚改项目正式启动签约了，我的心情无比激动。”10月28日上午，碧海花园棚户区改造项目签约仪式在宝安区新安街道举行，首日签约率已突破90%，这也意味着碧海花园棚户区改造正式进入实施阶段。 这个存在较大房屋安全隐患的小区，在不久的将来，将惠及近500户回迁业主，还将提供约800套人才住房，这里将成为集居住、配套商业、公共服务设施等为一体的现代化高品质居住社区，构筑起片区和谐有序的开放空间体系，大大增强居民的获得感和幸福感。 据悉，碧海花园棚改作为市、区棚改政策出台后，宝安区首批纳入棚户区改造计划的项目，将在城市空间治理体制重点领域先行先试，继续为宝安区棚户区改造谱写新篇章。一花独放不是春，百花齐放春满园。随着多个项目相继实施，宝安棚改正以深圳速度驶入快车道。宝安将永葆“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，为宝安区建设“湾区核心、智创高地、共享家园”贡献力量，努力续写更多“春天的故事”。 业主点赞 首日签约率突破90% “感谢政府一直以来对我们的关心，等了这么多年，终于盼到这一天。”28日上午，听说碧海花园棚户区改造项目启动签约的消息，业主张女士一早就来到现场，准备见证这一历史时刻。在碧海花园棚户区改造项目签约仪式现场，上百名跟张女士一样的业主，都怀着激动的心情、带着灿烂的笑容参加了签约仪式。 就在签约首日，项目签约率已突破90%，计划年底前动工拆除。“今天碧海花园棚改项目正式启动签约了，我的心情无比激动。”业主代表吉平大姐高兴地说，“作为碧海花园棚改的直接受益者，我非常认同碧海花园的棚改定位，从棚改意愿征集到今天正式启动签约，都充分体现了以人民为中心的理念，充分保障了业主权益。” 在不久的将来，碧海花园将重新崛起，近500户回迁业主受惠，约800套人才住房为天下英才提供温馨港湾，幼儿园、社康中心、园林绿化、文化活动室、老年人照料中心等现代化城市服务设施应有尽有，这里将成为集居住、配套商业、公共服务设施等为一体的现代化高品质居住社区，构筑起片区和谐有序的开放空间体系，增强居民的获得感和幸福感。 政府主导 棚改助危旧小区蜕变 碧海花园地处宝安门户位置，坐落于新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧，1994年建成使用，占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约3.9万平方米，共492套房屋。碧海花园小区是上世纪90年代初建成的老旧住宅小区，受早期建设水平所限，小区楼栋不同程度出现了结构梁、柱、板钢筋锈蚀、混凝土胀裂、构件混凝土保护层剥落等现象。 为全面消除安全隐患，2012年深圳市政府将碧海花园列为政府主导的城市更新项目，并于2015年启动签约，但因不同业主持有各种诉求，签约意愿存在较大分歧，项目终究未能落地。2017年，深圳市吹起棚改春风，宝安区顺势而为、敢闯敢试，在首个引入国企投资建设的棚改项目38、39区试水成功后，果断将碧海花园纳入棚户区改造计划。 2020年，宝安区政府立下“军令状”，将该项目列入重点民生实事，要求年内实现动工拆除。宝安区住建局相关负责人表示：“碧海花园曾走过城市更新的艰难历程，但却未能最终实现。如今，小区纳入棚改计划是众望所归，相信在广大业主的支持下，我们一定能实现‘早签约、早搬迁、早建设、早回迁’的共同目标。” 国企参与 打造棚改标杆项目 据介绍，与一般城市更新项目不同，棚改以公共利益为出发点，租售并举提供限价人才住房。宝安区守正创新，遵循保本微利的原则，通过市场招标确定碧海花园棚改实施主体为天健集团。 天健集团集城市建设、综合开发、城市服务于一体，被誉为“天健铁军”。在今年6月被确定为实施主体后，天健集团第一时间成立碧海花园棚改项目现场指挥部，联合宝安区住建局、新安街道办派驻干部，迅速梳理业主签约诉求，制定补偿方案，仅用不到4个月就完成签约筹备工作。 近一个多月以来，天健集团碧海花园棚改工作人员凝心聚力，日夜兼程，与碧海花园业主充分沟通，通过视频、电话、上门等多种方式向业主宣讲棚改政策及补偿标准，外地业主们也从全国各地纷纷赶来碧海花园棚改指挥部，积极配合签约前期准备工作。 天健集团总裁何云武表示：“天健集团将通过高品质设计、高标准规划、高质量建设打造棚改标杆项目，不辜负宝安区委区政府对天健集团的信任，并最终给全体业主以满意的答复。” 先行先试 宝安棚改提质加速 看似寻常最奇崛，成如容易最艰辛。近几年，宝安区不断创新棚改实施路径，2017年，在深圳市棚改政策尚未出台之际，宝安区勇闯勇试，率先采用“政府主导+企业实施+人才房建设”的路径，引入宝安人才安居公司投资建设38、39区项目，形成业主、人才、企业、政府多方共赢的良好局面。 在制度先行方面，2018年，宝安在全市率先出台区级棚改实施细则，并率先建立“1+2”棚改制度体系，形成一套可复制、可推广、可持续的宝安模式。随后多个棚改项目渐次铺开，如今，新安庆宜华苑片区一期项目签约已超过97%，西乡海乐花园进入实施主体招标阶段，龙珠花园已纳入区年度棚改计划，城市优化空间结构的新蓝图初现雏形。 敢啃“硬骨头”也是宝安棚改的一大特点。宝安老旧住宅小区，普遍存在地块零散、房屋权属不清晰、周边配套设施历史欠账多等不利于项目改造的问题，宝安区住建局从改善居住环境、优化城市空间结构为根本落脚点，迎难而上，深入研究片区统筹规划，盘活更多城市存量空间。 新安街道办相关负责人表示，碧海花园棚改项目将彻底消除小区房屋安全隐患，同时促进土地合理利用，提升市容市貌，进一步勃发老城区生机，推动特区内外一体化向前迈进，展现深圳“双区”建设活力。“该项目作为市、区棚改政策出台后，宝安区首批纳入棚户区改造计划的项目，将在城市空间治理体制重点领域先行先试，继续为宝安区棚户区改造谱写新篇章。”
