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文/图 陈泽煌 因新冠肺炎疫情防控需求，“非必要不返乡”“留莞过年、过好年”成了近期东莞的热门话题。鉴于目前的严峻疫情形势，从立足于防控大局来说，这样的举措非常必要。笔者也了解到，早前已有东莞市人社局、民政局，住建局等部门先后发出倡议，呼吁留莞过年，更有企业通过发放补贴、送红包，迎春活动等方式，鼓励“新莞人”安心留下过年。 不过，现阶段全城仍有近百万人活跃在租赁市场上，目前小产权房、城中村出租屋、长租公寓，小区商品房等是“新莞人”暂未置业前的安居之选。对于留莞过年，他们又是如何看待的呢？ 留莞过年 心安处租房也是家 17日，刚刚获得东莞市住房保障申请通过的马小姐便迫不及待，早早打包好行李来到位于新世纪星城的单身公寓，并办好了入住手续。笔者跟随马小姐见到，这套经济适用房为约50平方米的一房一厅，空间开阔、干净明亮，床柜等家具简约却实用精美。 “原计划过年回老家，但疫情防控号召留莞过年，碰巧又通过了保障房的公示，有了较好的居住条件，因此决定今年留下来。”马小姐告诉笔者，她是东北人，在城区一家广告公司上班多年，多次申请后终于在春节前获得保障房源的分配资格，赶紧趁着周末过来新居捯饬捯饬。 无独有偶，在光大产业工作的90后山东姑娘徐静也刚从公司提供的单人宿舍搬出来，继而选在西平某小区租住一间72平方米的小户型洋房。究其原因，徐静表示因为家乡当地的隔离政策，她不得不留莞过年。“虽然第一次在外地过年有点难过，特别是待在宿舍很压抑，所以过年前换个成熟小区的房子，周围能有家庭氛围作伴，到时一个人住也至少有家的感觉。”她告诉笔者，平时工作太忙，刚好到时候可以到处转转，争取把每个镇街的公园都一一“打卡”。 刚踏出校园的实习生祝同学月初寻得一份会计所审计工作，当他正犹豫过年回乡与否时，在江西的父母来电建议他留在东莞，既为了响应号召，又是一个锻炼独立的好时机。“我准备将实习期发的工资分成两份，一份给爸妈跟长辈，一份留自己缴房租和过年，节省着用应该可以的。”小祝自豪地表示。 而租住在东城宜景康源的程先生则对留莞过年表示担忧，他认为平时为他提供便利的外卖平台将会有一大批商户停工，更烦恼过年期间的水果店、菜市场也会歇业，导致无新鲜蔬果供应。 “有几年过年留在东莞，感觉在这期间都空空荡荡的，除了开车通畅之外其他做什么事都不方便。”程先生介绍说，不过父母对他今年不能回安徽过年表示理解，他也打算通过线上视频、发微信红包给俩老拜年。“至少心安处，租房也是家。父母能够心安，我们为人子女也就安心，也相信今年东莞会跟往年不一样，至少会热闹一些，不再给人一座冷冰冰的空城形象。”他坦言。 租金稳定 中介称未见“退租潮” 根据往年情况来看，临近春节前，各镇街总有不少外来人口挤入“返乡大军”，与此成正比的是一波接一波的“退租潮”。但可以预见，今年留莞过年的外来人口数量将大大增加。正值1月份下旬，此阶段的东莞租赁市场又将是怎样的现状呢？ 带着疑问，笔者近期陆续走访南城、黄江、横沥，寮步等镇街的多个租赁集中区域及部分中介门店。走访过程中，亦有多家中介人员告诉笔者，与以往春节前不少年底租约到期，“新莞人”返乡等导致的大规模“退租潮”相比，今年1月份的租赁市场较为平稳，未见大规模退租现象，甚至还因多了换租而出现同比增长数据。 位于黄江镇花样年江山的一乐有家门店杨经理表示：“今年我们门店接收的租赁房源较为稳定，且在近期已成交出8套，这主要是因为今年与往年情况不一样，临近春节前退租房源不多，换租客户却增多了。”据他透露，也有部分业主在交流中了解到“留莞过年”的号召，主动接受并愿意下降租金满足租客需求。 “今年留在东莞过年的人肯定会比往年多，预计下来选择续签或换租的人群需求将得到释放，相信今年的东莞租赁市场将不存在淡旺季之分。”位于寮步镇中惠松湖城的汇业门店置业顾问张女士也告诉笔者，以往这个阶段正是租赁淡季，很多业主为避免空置，往往都会寻求代理并放出大量房源。但从目前来看，其门店的租赁房源新增挂牌及成交消化都保持正常水平，基本和旺季差不多。 另外，笔者同步获悉去年东莞租赁市场自3月份租金出现一波明显下滑之后，全市租赁均价基本维持在每月26元/平方米左右，较2019年的26.03元/平方米变化不大。 乐有家研究中心研究员桂夷宗告诉笔者，根据近五年的全市平均租金来看，东莞租房市场价格相比一线城市而言较少见大幅度涨租现象，整体走势比较平稳，相信这对在莞租客也是一个好信号。 响应号召 租赁企业频出优惠 据悉，为响应号召，保障租房人群的安居需求，国企东实集团旗下的安居公司住房租赁品牌“莞寓”已推出春节免租活动，租客只要在2月10日前新签指定房源，即可享受春节期间15天免租。免租房源分布在莞寓·市人才安居社区、莞寓·都会广场、莞寓·电视台等项目，另有百套指定房间租金仅千元起。与此同时，莞寓柏洲边2号店、花园街店也在日前投入运营，为租客新提供200余套房源，单间、loft、两三房皆有，户型多样，可拎包入住。目前“莞寓”已投资运营项目10余个，为租客提供了优质房源超4000套。 此外，笔者还了解到，万科泊寓也针对春节前后新签和到期的客户提供100—300元的优惠减免，下来另有“安居礼包”回馈给留莞租客。而作为本地房企开发的长租公寓——达鑫龙庭则推出折扣优惠，租客在1、2月份入住可享九折优惠，全屋精装适合家庭入住。 东莞市特色人才、房地产行业研究学者贾立哲博士认为留莞过年是一项系统化工程，政府部门应确保租赁市场无恶意上调房租现象的发生，想方设法为“新莞人”提供各种精细化服务，如告知有哪些便民或利民活动可以参与，可适当派发“新春消费券”等，避免留守却无事可做，把服务做好、做足，营造家乡的温暖，才能感情留人，让五湖四海的朋友留莞过一个安心年。 同时，他也希望能有更多租赁企业联动起来为更多的“新莞人”提供优质房源和服务，使人们更愿意留在东莞生根发芽，一方面是为了全力助推“湾区都市 品质东莞”的建设和发展，另一方面更是为了东莞及国内疫情防控大局作出贡献。
