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文/邓窕玲 春节期间是楼市的传统淡季，因外来务工人员部分返乡过节，东莞市场人气有所降温。春节期间，开发商推货意愿较弱，无项目开盘推货，楼市成交表现淡静。业内人士表示，预计3月份供应量小幅回升，人气缓慢回暖，成交逐步回升。 供应：无项目推货 每到春节，东莞不少楼盘营销中心张灯结彩，喜气洋洋，充满了浓郁的节日氛围。一些楼盘在春节期间推出以“新春”为主题的营销活动，如“新春嘉年华”“摄影大赛”“来访送红包”“新春大礼包”“转发有礼”“认购送家电”等，仅凤岗四季花城、塘厦星河时代等少数楼盘有特价房等优惠促销活动。东莞某楼盘的销售人员表示，春节，他们楼盘在售剩余房源少，营销中心以暖场活动为主，来看房的客人很少。今年3月份将有新品推出，新品主要以刚需户型为主，其中3房的洋房产品居多。总而言之，春节期间，东莞整体营销活动偏少，推广力度不大，吸引力有限。 东莞楼市春节供应市场冷淡，主要原因是去年楼市表现亮眼，开发商业绩超额完成，导致推货意愿较弱。同时春节期间部分客户返乡过节，另外销售中介等基本处于休假状态，房企避开在此期间开盘推货入市。此外，不少开发商春节前集中推货，受施工进度影响，春节期间推货放缓。业内人士表示，新增供应后冷淡现象预计节后会有望缓解，然后逐渐回归正常态势。 成交：整体表现不活跃 来自湖南的宋先生，选择在莞过春节。春节期间，他和家人去楼盘看房，却发现好多楼盘营销中心打烊了。最后，他们到寮步镇的光大松湖云台、万科金域东方等楼盘看房，这些营销中心人气也比较淡，他们现场参与了一下活动，看了下样板房，便匆匆回家。宋先生表示，春节楼盘的优惠活动很少，可供选择的房源少，难选到中意的房子，“等到3月份再去看看，那时房源比较多”。 受春节假期影响，东莞楼市成交进入休整阶段，成交不活跃。据了解，春节不打烊的楼盘中，近八成楼盘零成交，其它主要成交集中在5套以内，市场活跃度低。究其原因，很多业绩超额的开发商推货意愿较弱，春节项目鲜见优惠促销活动，特价房较少。同时供应趋紧，大部分项目剩余在售房源不多，加上春节仍有不少市民返乡过节，导致人气不足。此外，东莞房价高企，抑制部分需求释放。春节前多地楼市调控加码，加上房贷集中度管理下，银根收紧，贷款额度紧张，客户观望情绪上升。 后市：逐步回暖 东莞许多楼盘在春节前推出新品，旨在抢跑市场、提前回笼资金。另外，2月楼市整体人气不足，预计推盘量较少，进入3月楼市供应才有望放量，眼下，品牌房企项目营销明显提速。其一是由于品牌房企高周转模式，供应节奏会有所加快；另一方面，在新的一年，品牌房企面临新的业绩考核压力，资金回笼压力增大，抢跑现象会更加明显。 业内人士表示，2月是楼市传统淡季，受春节假期影响，通常2月中上旬楼市不活跃，到下旬会开始缓慢回暖。东莞大部分开发商在年前大量推新，由于工程进度以及缺乏营销节点影响，开发商推货积极性依旧不高，预计3月全市供应量小幅回升，仍维持低位水平。同时，为了预防楼市过热，上海、杭州、深圳等热点城市楼市调控层层加码，在稳房价的压力下，预计东莞楼市调控升级预期增强。另外，近期银行放贷额度紧张，叠加上海、杭州、深圳等重点城市楼市调控层层加码，客户观望情绪或增加，由于推货量小幅回升，预计人气会缓慢回暖，成交逐步回升。
