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竞得人须建设一个美术馆（图片来源于网络） |
3月4日，位于珠海南屏的住宅、文化设施用地（20250/珠自然资储2020-41）终于顺利成交。龙光以总价9.63亿元、楼面价15686元/㎡竞得此地块。值得一提的是，该地块原计划于3月2日开拍的，在经过大约一小时的竞拍后，因网上交易系统发生故障延后竞拍。据了解，此次地块还吸引了宝龙、正方、华发、招商等多家房企的参与。 该地块位于珠海大道南侧、坪岚路西侧，周边有华发商都、北山广场等，是该片区人流量较大区域。 据公告显示，该地块土地用途为二类居住、文化设施，该地块占地面积为18191.52平方米，计容积率建筑面积约61393.71平方米，其中居住用地建筑面积≤49573.71平方米、文化设施建筑面积≥11820平方米。如果按照居住用地建面来计算，该地块楼面价每平方米10441元至15662元左右。 据了解，目前该区域的在售新盘并不多，均价在每平方米2.5万元左右。 竞得人须建设一个美术馆 根据要求，该地块的建设备注有25条，其中有两点比较值得关注。 首先，配建方面，上述地块竞得人要建设并无偿移交的设施有公共厕所1处、垃圾收集站、社区用房1处、镇街级文化设施1处、文化设施用地配建的118个停车位及竞配阶段产生的人才住房。当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。上述地块未达最高限价时无需配建公共租赁住房和人才住房。 其次，竞得人须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平方米的美术馆/艺术中心，建成后由竞得人持有运营。并且在签订土地出让合同起30日内, 向香洲区政府提供竞得人与关山月美术馆、何香凝美术馆、宝龙美术馆、于庆成美术馆、松美术馆、红砖美术馆、金鹰美术馆、明圆美术馆、四方当代美术馆签订的《管理合同》。同时，竞得人还需承诺美术馆须于项目竣工之日起半年内开业运营。 根据要求，竞得人自持的美术馆建成后五年内，每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览），每场展期不少于1个月，且三年内具备自我创收及拥有自主核心运营能力。 新项目落地或提升南屏形象 据相关网站统计，去年该片区成功出让的三宗地块，分别是中信城开赛隆总部项目、正方置业南屏项目以及浙商联盟项目。去年年底，浙商联盟以底价2.8亿元拿下南屏镇屏北二路北侧、屏东六路西侧一宗商务、旅馆用地，须引进世界知名品牌酒店管理集团。目前，项目备案已公示，总投资约11亿元，将建设为粤港澳大湾区浙商总部大厦，包括住宿、会议、餐饮、休闲、娱乐等功能。 2019年正式动工的来来南屏时代广场，即将成为南屏的新地标。项目将打造一个集总部办公、跨境商贸展销平台、一站式情景体验购物中心、高端商贸主题精品酒店等在内的总部产业综合体。 根据地块的性质和拿地要求，竞得该地块的房企必须同时具备房地产住宅的开发经验，以及美术馆/艺术中心的运营经验。根据这一特点，在该地块竞拍之前，不少业内人士预测宝龙地产是最终竞得者的可能性很大。因为在引入的美术馆/艺术中心选项中，就有宝龙美术馆，自然可以由宝龙地产引入。 如今，龙光成功拿下该地块，未来将引进哪家美术馆或艺术中心呢？“其实无论是哪家拿下，南屏都将迎来全新的模样。”一位地产业内人士说。 （艾琳）
