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刚需置业倾向于小三房 |
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文/图 邓窕玲 在刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，“刚需置业更要一步到位”的理念逐渐被购房者接受。由于总价低、月供压力小、功能齐全，70平方米-85平方米的“小三房”户型迎合了市场需求，逐渐成为刚需群体购房的首选户型。 业内人士表示，预计未来开发商还将进一步推出一些创新户型满足市场，紧凑实用的户型也将逐渐成为趋势。 小三房供应比重上升 随着东莞楼市的发展以及房价的影响，不少购房者对户型的要求有了新的变化，很多刚需置业者尤为看重户型的实用率，同时追求总价低、月供压力小、功能齐全的户型。为迎合市场需求，降低购房门槛，东莞不少开发商开始对户型进行改革，不断优化户型和产品设计，推出空间紧凑、功能齐全的70平方米-85平方米的小三房抢占市场。 今年以来，70平方米-85平方米小三房的供应比重有所上升，笔者粗略统计发现，目前东莞在售小三房的楼盘大约有十多个。例如，麻涌珠江万科城推出的77平方米三房产品，户型方正、户户朝南、明厨明卫、功能齐全，功能区间布局合理且紧凑，把有限的空间利用到极致。另外，望牛墩中梁恒哲时光128推出了83平方米三房，户型方正通透、功能设计合理，客餐厅贯通阳台，三卧室紧凑，配有一个卫生间和一个阳台，能满足生活的基本需求。 在小三房产品供应中，万科和碧桂园的项目“贡献”较多。例如，寮步万科金域东方推出了78平方米三房，厚街万科金域世家推出了80平方米三房，麻涌珠江万科城推出77平方米三房，大岭山万科汉邦松湖半岛推出75平方米三房，横沥碧桂园松湖明珠推出78平方米三房，大岭山松湖碧桂园三期推出了85平方米三房，大朗碧桂园樾府推出81平方米三房。此外，大朗阳光城湖山悦推出85平方米三房，虎门海上明悦推出了84平方米三房，茶山鲁能公馆推出了83平方米三房……接下来，东莞还有多个楼盘将推出70平方米-85平方米小三房。 布局紧凑更考验设计 笔者走访市场了解到，小三房产品的最大特点是布局紧凑。而阳台成了小三房紧凑户型的设计重点，紧凑户型进深越来越大。例如碧桂园樾府81平方米三房，阳台进深1.7米，海上明悦84平方米三房的阳台进深2米，万科金域东方的78平方米三房阳台进深约2米，还有些小三房产品阳台进深超过2米。 其次，收纳空间也是小三房紧凑户型设计重点，飘窗在新的设计规范下用途大变身，玄关柜长度越来越长。笔者了解到，珠江万科城77平方米三房，样板间设置了约3米长的玄关柜，极大丰富了刚需户型的收纳空间；利用转角飘窗空间改造成床，增加房间可用空间；将飘窗改成榻榻米和梳妆台的融合空间。碧桂园松湖明珠78平方米三房，样板间设置了延伸到餐厅位置的玄关柜，增加收纳空间，大大提高空间利用率；将厨房的飘窗改造成厨房操作台；卧室飘窗改成休憩的百变空间。 从区域来看，70平方米-85平方米的小三房主要集中在价格相对较低的镇街，中心城区难觅小三房。究其原因，由于“大户豪宅”的利润空间明显高于小三房刚需产品，而中心城区可开发用地趋少，所以拥有中心城区地块的房企更愿意开发“大户豪宅”。 应全面衡量是否“一步到位” 受房价和调控政策影响，许多刚需族的购房心态也发生了变化。在首付相差不多的情况下，很多刚需置业者更倾向于选择一步到位的小三房。笔者走访市场了解到，70平方米-85平方米的小三房去货速度比较快，是目前比较畅销的产品之一。 业内人士认为，小三房供应比重不断上升，主要原因是“二孩”家庭比重增加，加上楼价较高，相当一部分购房者想 “一步到位”，促使房企在户型上“动心思”。而总价低、功能齐全的小三房正好迎合了当下购房者的需求，而且可以延缓换房需求。 业内人士表示，任何一种市场环境下，刚需群体一般都是主导市场的。对于购房者来讲，“一步到位”除了基本居住条件一步到位，还要考虑周边配套设施是否齐全，交通、商圈、医疗教育等是否完善。所以，刚需置业者在选择小三房时，一定要做足功课，对项目进行多方面了解，否则入住后可能会出现各种麻烦。
