31.56亿拿地！

　　华润银行总部将进驻珠海高新区！日前，珠海高新区北围一宗含住宅、商业、商务、旅馆、学校等功能的超大地块成功出让，华润以总价31.56亿元，折合楼面价每平方米8776元拿下了北围21036地块。

　　根据挂牌文件，该地块需引进一家世界知名旗下酒店以及一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部。而此次华润的到来，也意味着，北围将迎来首个商业银行总部。

　　片区体量第二

　　规划业态丰富

　　根据公告，该地块位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧，总用地面积为146009.86平方米，总计容积率建筑面积≤359618.16平方米。这是继北站宝龙城以来，北围第二宗体量庞大的地块。

　　根据规划，该地块用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、公园绿地、文化设施、小学、城市道路等。分10个区域开发，其中A区域功能为小学（24班），B、C、D、E、F区域功能为二类居住、商业，J区域功能为公园绿地+文化设施。

　　根据公告，竞得人须在C区域内建设商务办公功能建筑物计容建筑面积不少于58000平方米。其中，甲级写字楼计容建筑面积不少于45000平方米，投资强度不低于人民币16000元/平方米（不含土地出让金；土建成本人民币10000元/平方米、精装成本人民币6000元/平方米）。须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。

　　同时，竞得人须在B、C、D、E区域建设商业配套设施，商业功能建筑面积不少于14855.388平方米，建设成本不少于人民币5500元/平方米。竞得人须自持商业建筑面积不少于6400平方米（首层和二层各3200平方米），仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司；其余商业建筑商业首层和二层面积按6：4进行排布，采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。

　　此外，该地块的酒店式办公建筑面积13000平方米。引进的酒店由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌，具体为安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家。

　　配建学校公园

　　提升片区品质

　　根据公告，该地块需要配建一所小学，规模按照24班配置，用地面积14923.41平方米，计容建筑面积≥14923.41平方米。新学校的到来，可使北围片区的教育资源再上一层楼。

　　此外，该项目内还将建有超2万平方米高品质绿地公园，并将在公园两侧打造特色风情商业街区，为珠海人民再添新的网红打卡地。

　　自2016年以来，北围已经出让了25宗商住地，诞生了21个项目，其中土拍总价超30亿的已有3个。分别为雅居乐国际花园，总价约32.91亿元，于2016年8月成交；北站宝龙城，总价32.58亿元，于2020年10月成交；此次成交的华润项目，总价31.56亿元。 

　　（艾琳）