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位于珠海唐家的高端楼盘翠湖香山别墅 |
2021年上半年已经过去，珠海楼市的多种数据陆续出炉。据合富研究院（珠海）的半年报显示，2021年上半年珠海住宅新增约19074套房源，网签成交28560套房源，住宅成交均价约为每平方米25479元。 颐景山庄超千万住宅数量最多 有房产媒体对珠海住建局网的不完全统计显示，2021年上半年新增总价达到1000万元以上的豪宅，共116套，占住宅新增总量的0.61%。而据中指院的数据，2021年上半年成交的1000万元以上的豪宅达到272套，占网签总量的0.95%。 从数据可以看出，珠海的千万豪宅占比并不高，但对于每平方米仅2.5万元左右的均价而言，总价达到1000万元以上，基本已算是珠海房价的天花板。 那么，珠海这些高端楼盘都分布于哪些片区？ 据了解，超千万的住宅数量最多的是颐景山庄。颐景山庄位于前山暨南大学珠海校区旁，已于今年5月1日开盘，该项目在售的别墅约每套1800万元起，而总价最高的一套房源建筑面积达到1191.39平方米，备案总价为2800万元。 在上半年新增预售的房源中，总价最高的为九洲绿城·翠湖香山的一套独栋别墅，备案单价约为每平方米142807元（建筑面积），备案总价约为4896万元。 唐家成交千万豪宅115套 这样的高端住宅成交量如何呢？据中国指数研究院数据统计，2021年上半年，珠海成交总价在1000万元以上的房源，共有272套，其中普通住宅132套、别墅140套。 在这些成交的千万住宅中，唐家占比最高。唐家共有7个楼盘，成交千万豪宅达到115套，占比超过豪宅成交总量的四成。唐家是珠海众所周知的高端住宅板块，也汇集了很多改善性需求。目前，仍有不少高端项目在售，如华发绿洋湾、九洲绿城·翠湖香山、卓越·唐家墅等。 此外，在珠海主城区的各片区中，也有多个千万豪宅项目上半年有成交记录，且个别项目成交量也较大，如仁恒滨海中心千万元房源上半年的成交量达57套，成为千万豪宅成交最多的项目。 若论房价高的项目，横琴肯定榜上有名。因为在珠海所有的片区中，横琴房价最高。虽然横琴住宅项目较少，但横琴的住宅依然较受欢迎，横琴的高端住宅也不乏需求。上半年成交的单套房源总价在千万元以上的楼盘中，横琴共有4个，共成交27套。 珠海高端住宅项目越来越多 值得一提的是，金湾航空新城已进入了千万级豪宅时代。西区上半年共有2个项目单套成交总价在千万元以上，其中包括金湾航空新城的崇峰壹号院。崇峰壹号院上半年共有1套房源成交总价达千万元以上，成交均价约每平方米34188元。据了解，崇峰壹号院的房源总价达到1000万元以上的，仅有少量超过300平方米的顶层单位。 由此可见，珠海的高端住宅项目越来越多，已不再集中在某一个片区。 但有业内人士表示，唐家将继续成为珠海高端住宅的集中区域，主要是因为唐家环境优美，对高端住宅有需求的客户，对环境要求自然也不会低。“而且，唐家近几年交通全面打通，与市区距离迅速拉近，比西区确实更有吸引力。”该业内人士说。 （文/图 艾琳）
