珠海二手楼成交下降

　　“客户看好的房子，价格也谈妥了，但是业主要求全款付，客户拿不出全款，又无法成交。”中介刘小姐叹气道。据了解，二手房贷款银行放款周期长，个别银行甚至已经不接二手房贷款业务了，珠海二手楼成交下降。

　　贷款买房困难不小

　　近日，珠海一市民正要置换房子，银行的个贷经理告诉他，最近珠海的各大银行要陆续停止二手房的贷款了，让他抓紧办理审核手续。这位银行个贷经理还说，目前珠海主要是针对二手房的贷款收紧，一手房的贷款影响不大。

　　与此同时，首付款的来源审核也异常严格。据悉，近日有一网友买房，其首付款是她妈妈分三笔依次转账至她银行卡的。但是，由于其中一笔转账记录金额过大，银行要求她必须证明转账人的身份。

　　二手房贷款额度紧张

　　据了解，目前，珠海四大国有银行依然可以正常办理二手房贷款业务，只是放款周期较长，需要排队等待，至于具体等待时间，银行工作人员表示无法确定，可能三个月，有更甚者表示最快半年。此外，首付款来源也会严查。

　　一位银行业内人士坦言，其实二手房贷款业务是不可能停贷的，都会正常办理，只是额度非常紧张，放款必须排队等候，且时间周期都很长，这一点也会明确告知客户，自然很多卖家就不愿意等了。“没有额度，放款周期长，确实吓退了很多卖家，他们宁愿便宜点卖，收全款。”但也有银行明确，大银行还是会保障刚需客户的，但一切看额度。

　　据悉，除了四大国有银行，珠海已有个别银行基本不接二手房贷业务了，其原因主要是额度紧张，无法确定放款时间，因此出于自身情况考量，暂不办理，就连新房业务也表示额度非常紧张。

　　购买二手房目前并非好时机

　　除了银行放款时间被无限拉长，房贷利率也在不断上涨。6月21日，央行公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续14个月没发生变化。但是，多数银行在LPR基础上，加点数仍在不断攀升。仅过去半个多月，珠海几家银行的房贷利率皆有上涨。

　　目前贷款审批严格，几乎是所有银行的共识。例如征信情况，流水收入是否达到月供的2倍以上，以及首付款是否清晰等，都在审批的范围内。

　　事实上，在这其中受影响最甚的当属置换买家。首先，他们需要将自己的房子出售，但目前的市场受到政策波动影响大，许多购买二手房的刚需买家，处于持币观望状态。其次，银行贷款收紧，放款速度慢，也会影响二手买家的心理。当然，如果运气好的话，遇到一次性付款的买家，那么可以省下不少事。但这类买家相当稀缺。

　　大部分买家都需要银行贷款，也就是说，置换这类人群必须等到二手买家在银行办理放款后，才能拿着这笔钱去购买其他房子。

　　有业内人士认为，目前并非是购买二手房的好时机。相对来说，一手市场比二手市场有更好的贷款环境。

　　“我们现在如果有客户要看二手房，我们都会先了解业主的要求，例如要求全款，就会先告知客户，否则看上了买不了，也是浪费时间。”房产中介刘小姐说。（艾琳）