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某楼盘推出的精装房产品 |
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金地保利冷峯营销中心 |
文/图 邓窕玲 今年下半年，东莞均价3万元以上的在售、待售项目多达几十个，主要分布在松山湖片区、临深片区、滨海湾片区，涉及寮步、大岭山、凤岗、虎门等热门镇街。其中，凤岗、寮步“3万+”的楼盘比较多。目前东莞中心城区难觅“3万+”的楼盘，然而下半年，中心城区的万江则有一个“3万+”的项目有望入市。该项目规划有四栋住宅楼，目前正在建设中，位于莞市万江街道共联社区，距离家汇生活广场约200米，距离在建地铁1号线汽车总站约300米。 下半年东莞有哪些均价“3万+”的楼盘值得刚需群体关注呢？笔者通过走访梳理，对多个镇街的楼盘信息进行了盘点。 【寮步】 在售、待售项目较多 近年来，寮步市政配套及交通配套不断完善，番莞高速、莞惠城轨站点等重点项目落地，该镇经济发展速度加快，为房地产市场创造较大的增量空间。加上寮步位于东城和松山湖之间，承接了不少从两地外溢的购房者。万科、光大、保利、鼎峰等品牌房企纷纷看好寮步房地产市场的发展前景，在寮步拿地积极性高。 目前寮步在售或待售项目比较多，主要有光大松湖云台、保利卓越中环广场、鼎峰松湖雅境、万科金域东方、金地保利领峯产品等，产品以刚需、改善洋房为主，销售的主流价格为3万元/平方米左右。 有刚需和改善户型供选择 万科金域东方在寮步的富兴路旁，紧邻香市公园，占地面积约为5.77万平方米，产品为建面78平方米-120平方米精装三至四房，均价约32000元/平方米。该项目的高层洋房分布在项目外围，中间是以运动为主题的中央公园，配备了游泳池、儿童活动场地等设施，为业主提供休闲娱乐空间。其78平方米的三房户型，是万科的创新户型，该户型非常紧凑，实用率高，因面积小总价相对较低，适合想购买过渡性住宅的刚需群体。 在松山湖大道上的金地保利领峯，其洋房产品以改善户型为主，销售建面96平方米-120平方米的三至四房。该项目距离莞惠城轨寮步站约300米，可直达松山湖CBD与南城第一国际，享TOD新城片区及双轴CBD利好。项目附近有香市小学、香市中学、东莞市第六高级中学、东莞理工学院城市学院等学校，寮步医院、东莞市中医院等医院，以及欧尚超市、万润广场等商圈，可满足业主休闲购物的需求。 寮步部分在售“3万+”项目概况 楼盘名 主力户型（平方米） 均价（万元/平方米） 万科金域东方 78-120三房 3.2 金地保利领峯 96-125三至五房 3.2 保利卓越中环广场 96-115三至四房 3.2 【厚街】 TOD旧改项目较多 厚街位于滨海片区，邻近中心城区，拥有地铁R2线的多个站点，番莞高速也在此设有出入口。多重优势叠加，让厚街成为置业的热点镇街之一。另外，该镇的旧改火热，围绕着R2线站点的TOD旧改项目数量较多，保利、万科、中天等开发商纷纷进驻厚街旧改市场。 目前，厚街在售洋房项目有万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵及卓越大中晴熙云翠等，均价在2.7万元—3万元/平方米之间。此外，还有湖景12分商办的公寓产品在售。而待售的项目有康华君汇广场、万科康山悦花园等，其中康华君汇广场预计7月份开放营销中心。 两个在售盘生活舒适度好 位于东莞市轻工业学校旁的佳兆业阳光城时代天韵，规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户。5.6万平方米的中央园林，采用南低北高的整体布局，通风采光和景观都达到最优。小区内部配套有幼儿园、商业街、运动场地、健身设施、游泳池、地下停车场等，能满足业主的基本生活所需。该项目的户型方正全明，方便室内家具布置，采光和通风良好，居住舒适度好。目前，该项目在售户型是建面100平方米-130平方米三至四房。 位于东莞厚街湖景大道的卓越大中晴熙云翠，产品主要是三至四房的洋房，项目打造低密社区，规划了商业街、健身设施、游泳池、会所等配套。项目交通便利，可直达南城总部基地、鸿福商圈以及东莞植物园；距离横岗水库景区不到1公里，附近有海逸豪庭、湖景壹号庄园等别墅区，周边居住氛围较为浓厚；项目5公里范围内有万达广场商圈和万科生活广场商圈，处于厚街较发达的商业区域。 厚街部分在售“3万+”项目概况 楼盘名 主力户型（平方米） 均价（万元/平方米） 卓越大中晴熙云翠 112-143三至四房 3.1 佳兆业阳光城时代天韵 100-130 三至四房 3.0 【大岭山】 多个项目将入市 大岭山属于松山湖片区，得力于松山湖产业利好，城市品质得以提升，楼市发展平稳，房价也较为平稳，主要承接松山湖、主城区购房外溢需求。目前，大岭山在售项目有万科汉邦松湖半岛项目，待售项目有金地格林明轩、中海松湖华庭、鸿海松湖西岸二区等，产品主要是建面70平方米-140平方米三至四房，均价为3.5万元-3.9万元/平方米。 得益于毗邻松山湖的区域优势，大岭山出让的地块均受到行业关注，今年上半年保利以1.9亿元拿下大岭山“迷你”地块，折合楼面价19545元/平方米。另外，星河、卓越等开发商也在布局大岭山的旧改项目。 产品以三至四房为主 万科汉邦松湖半岛项目位于松山湖华为欧洲小镇旁边，有澳比斯水上俱乐部、休闲钓鱼场等休闲娱乐配套；距离松山湖湖面仅200米，拥有一线临湖景观，生态环境比较好。该项目由高层住宅和美墅组成，其中洋房以改善户型为主。项目配有约3000平方米的商业配套，周边教育资源较为丰富，但其他配套设施有待进一步提高。 中海松湖华庭位于大岭山镇大沙村，占地面积38816.32平方米，建筑面积187534平方米，主力户型为建面98平方米-137平方米的三至四房，预计7月份开放营销中心。项目紧邻大岭山大道，前往东城、松山湖等周边镇街（园区）较为方便；距离同沙水库约700米，距离R1线大岭山站约1.5公里；四周以旧厂房和居民房居多，视野比较开阔。 大岭山部分在售、待售“3万+”项目概况 楼盘名 主力户型（平方米） 均价（万元/平方米） 万科汉邦松湖半岛 75-125三至四房 3.8左右 松湖云溪 75-119三至四房 待定 中海松湖华庭 98-137 三至四房 3.4 【虎门】 住宅供应量较为丰富 位于滨海片区的虎门，地理位置优越，楼市表现较为亮眼，受到置业者、开发商的青睐。 近年来，虎门土拍市场较为火热。去年，该镇共计出让了2宗商住地，其中虎门站TOD商住地块被国铁保利联合体以底价66亿元竞得，规划打造保利天翼广场，目前正在建设中。今年上半年，虎门中心一宗10万平方米的地块被万科斩获，目前已备案投资，项目名为“万科之星花园”。 目前，虎门住宅供应量较为丰富，在售、待售有虎门印象、保利天翼广场、众筑滨海中央、龙光玖悦府等项目，销售均价在3.1万元/平方米左右。 产品以改善户型居多 虎门印象位于虎门白马湖生态住区，主打三至四房的改善户型。项目附近有大岭山森林公园、白马湖、园境大湖，自然资源丰富。小区园林景观别致，整体呈现“一湖、两环、三轴、四入口、五花园”的布局，一步一景，步移景异。其自身拥有约2万平方米时尚商业街、幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场等配套。项目位于规划中的虎门大道延长线旁，广深高速、沿江高速、东莞轻轨R2线、虎门高铁站等交通干线均在项目周边。 保利天翼广场作为虎门高铁站TOD项目，占地面积19.89万平方米，将分四期建设，总投资240亿元。该项目涵盖写字楼、商业住宅、酒店、公寓等产品，还有幼儿园以及大量的站场公共设施配建，拟打造成粤港澳大湾区的标杆项目。项目将要建设24栋高层楼房，其中商业住宅有13栋，一期建设12栋住宅，户型为95平方米—195平方米的三至四房，吹风价为3.7万元—3.8万元/平方米。 虎门部分在售“3万+”项目概况 楼盘名 主力户型（平方米） 均价（万元/平方米） 虎门印象 96-171三至四房 3.2 保利天翼广场 95-190三至五房 3.7—3.8 璀璨时代 99-143三至四房 3.5 【凤岗】 多个项目已备案投资 随着粤港澳大湾区发展规划的推进、莞深融城程度进一步加深，不少房企和购房客把目光锁定在东莞临深片区。紧邻深圳的凤岗镇，通过改善城市面貌、拓宽交通路网，积极发挥莞深融城产业链接的作用。如今，凤岗楼市发展向好，地产开发持续升温，吸引了万科、碧桂园等品牌开发商进驻。 目前，凤岗在售的楼盘比较少，主要有三正鹏程上花园一期、嘉辉豪庭逸峯等项目；待售楼盘比较多，有保利招商锦上、招商雍祥府、世城悦湖花园等项目；另外，还有多个项目已备案投资，有碧桂园凤凰公馆、海伦堡·海伦源筑、万科观湖花园等。可见，未来凤岗的市场供应充足。 可满足多种类型购房需求 三正鹏程上花园一期总建筑面积约25万平方米，总户数1491户，主打三至四房的户型产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求，各类户型优势明显，功能空间完备，最小户型也有三室两厅两卫。项目周边有东深二路、武深高速、丹平快速等多维交通路网，东深河、雁湖公园、神仙岭等生态景观资源，以及华润万家、镇田小学、华侨医院、龙岗三馆一城等生活休闲配套。 位于凤岗镇的嘉辉豪庭逸峯，地处莞深融城桥头堡，一路之隔直达龙岗，即享龙凤双城都市繁华。家门口即是深圳10号线东延段官井头站，无缝衔接深圳地铁轨道网络，并且周边三条主干道、三条高速环绕，可到达深圳CBD。项目1公里范围内生活配套齐全，嘉乐汇商场、益田假日广场、体育新城、龙岗中心城等商圈环绕；项目旁边还有嘉辉会酒店、尊尚会等直营商业配套，满足家门口的休闲娱乐。 凤岗部分在售、待售“3万+”项目概况 楼盘名 主力户型（平方米） 均价（万元/平方米） 三正鹏程上花园1期 88-126三至四房 3.58 嘉辉豪庭逸峯 93-112三至四房 3.2 保利招商锦上 96-143三至四房 待定
