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碧桂园·松湖明珠项目 |
文/图 陈泽煌 最近，东莞楼市各项半年数据陆续出炉，上半年新房合计供应23784套，网签23294套。笔者梳理发现，上半年销量可观的多为性价比高的刚需盘，例如碧桂园·松湖明珠、佳兆业阳光城时代·天韵、万科金域东方、柏丽湾二期等。这些楼盘多由一线房企开发，且所在板块发展前景大。 位于横沥镇的碧桂园·松湖明珠以半年签约907套洋房、成交面积90845平方米的成绩“领跑”。笔者了解到，该项目自开盘以来，数次夺得月度住宅“成交冠军”。那么，这个东部片区“网红”盘，究竟有着怎样的优势，吸引众多购房者如此青睐? 紧凑户型成市场主流 据了解，上半年活跃在东莞楼市的“百强房企”有28家，与去年同期相比新增加龙湖、世茂及华侨城3家。另外，上半年“百强房企”的市场份额占比高达65%，品牌房企主导的楼市格局进一步凸显。 特别是5月份以后，品牌房企势头持续强劲，各类刚需型、改善型、商业型产品不断推出。部分房企精准把握市场风向，推出不少适合购房者的主流产品，除吸引更多观望者进场外，销量也随之放大。 笔者从多家数据机构获悉，上半年东莞市场的非住宅产品，如写字楼、商业公寓等供需齐涨，但整体交投氛围淡静，成交低位运行，其中写字楼产品成交同比下滑近两成；住宅方面，上半年供应大幅放量，洋房供需创近五年同期新高，其中供应同比去年同期大幅上涨近九成，市场整体表现供求趋近平衡；而别墅受供应量明显放缓和限签影响，成交同比下跌近三成。 值得关注的是，上半年东莞楼市里110平方米—120平方米的刚需型产品较为畅销。“高地价和高成本下，房企为了追求高溢价，把产品户型趋小化，以便于控制总价，降低客户入市门槛。”一位东莞楼市观察人士告诉笔者，现阶段市面上此种类型的产品增多，如碧桂园·樾府、万科金域东方、保利首铸天际等项目产品，功能设计合理、地段优越，均价对刚需置业者较友好，因此市场接受度高，这也是它们能够在半年销售榜单占有一席的重要原因。 东部片区承接刚需“外溢” 合富大数据显示，上半年以来，松山湖、滨海及东部这三大片区供需两旺。其中，松山湖片区占全市供应量近三成，茶山镇与寮步镇集中供货，推动片区整体供应量走高；滨海片区得益于房企前期的多点布局，二季度有多个楼盘持续加推，带动入市产品增量；而东部产业园片区中的横沥镇、谢岗镇这两个房价洼地区域也在上半年供应放量，成交量随之提升。 笔者走访市场了解到，除了寮步、茶山等近主城区镇街是买房人偏爱的板块外，东部片区的多个镇街也无疑是当下热门板块，不少刚需置业者首选于此。 常平镇板块，在售的楼盘有星汇常一居、三盈新壹城、紫云壹号等，还包括即将加推的另一“网红盘”金地名著；横沥镇板块目前在售的项目则是碧桂园·松湖明珠以及招商雍景湾，两个项目毗邻而居且销量同样可观；而企石镇板块的恒大悦龙台虽在6月份首开，但凭借“1字头”价位早已收获了一众刚需客户的认可。 虽然与其他片区相比，就经济实力、住房开发程度而言，东部片区尚处于相对落后水平，不过，其主要优势在于板块发展潜力大、多项规划出炉、自然环境资源聚集等，且有众多重大产业项目支持，未来区域人口红利被看好，板块人居价值更加凸显。“东部片区发展定位是现代居住社区，可以说，性价比占优的楼面价格，使得不少房企在该片区布局，其作为东莞价格最低洼的区域，预计区域楼市发展步伐将加快。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。 碧桂园横沥项目受青睐 “一线江景大盘”“横沥新城中心品质盘”“高层围合式小区”……事实上，早在去年年底，笔者在各种“靓盘”渠道中频频见到碧桂园·松湖明珠项目的宣传标语，并印象深刻。 资料显示，上半年东莞楼市住宅网签成交套数领先的碧桂园·松湖明珠位于横沥镇新城路旁，是碧桂园莞深区域匠心打造的“天”系产品，也是市场备受热捧的江景大盘。该项目总建筑面积约24.6万平方米，社区精心打造的约7万平方米的三大主题公园，并由碧桂园旗下顺茵设计公司设计，将现代景观融入功能定制空间，为住户量身打造公园式的科技共享、阳光活力、创新时尚、健康生态的云氧社区。 据悉，该项目于去年年底首次开盘，首推建面78平方米—143平方米三、四房，并在今年1月份及5月份分别推出新品，备案均价约2.2万元/平方米，带精装交付。事实上，在目前中心城区片区、松山湖片区楼价相对较高，新盘偏少的现状下，该项目成为不少购房者的选择，各批次产品颇受市场青睐。 日前，笔者来到该项目踩盘。从南城市中心出发，沿着八一路顺下东部快速干线，即可在半小时内直达项目所在的横沥镇新城中心。销售人员告诉笔者，该盘6栋楼目前进入“清栋”倒计时，有建面约108平方米的四房户型在售，均价约22300元/平方米。“从项目面世就备受置业者关注好评，地段、性价比等因素使得项目的市场热度较高。”该销售人员透露。 而参观样板房及沙盘全景可以了解到，该项目规划形态采用围合式设计，尽可能减少沿街楼栋，沿江城市界面更加通透，且产品户型基本上户户朝南、光线充足。该项目上半年热销的907套洋房中，三房产品大约占据了三分之二。 销售人员介绍说：“项目的小三房户型可满足刚需客群的需求，建面不大但功能齐全，总价不会太高，首付也较为合理。”
