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佳兆业时代·芳华2期 |
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文/图 邓窕玲 随着三孩政策的到来，不少购房者开始考虑选择四房产品。因为小而实用、功能齐全、舒适度较好且总价相对不高，市场上100平方米-120平方米的紧凑型小四房受到改善置业群体的欢迎，成为改善“标配”。为迎合市场需求，不少开发商也提高了小四房的开发比重。目前东莞市场上哪些项目有小四房产品出售或待售？不同产品应该怎么选择？笔者通过走访盘点，梳理相关资讯，以供购房者参考。 紧凑小四房成改善“标配” 最近，南城的唐女士一直在看房，她想换一套四居室的房子。她表示，现在住的房子是结婚时买的86平方米的两房两厅。目前，她有两个孩子，加上公婆，家里总共住了6口人。随着孩子一天天长大，家里显得越来越拥挤，房子显然不够住，已到了必须换房的地步。“两个孩子长大后需要一人一间，公婆要一间。”唐女士算来算去，觉得至少要有4个房间才行，于是她决定卖旧房、换新房。 唐女士逛了很多楼盘，发现不少楼盘都在卖120平方米左右的小四房，虽然面积不大，但是能满足一家人的居住需求，更重要的是首付在她能承受的范围之内，唐女士对此类户型非常满意，“这真是有老人和两孩子的家庭标配。” 笔者走访发现，有不少市民和唐女士一样倾向于购买小四房，这种房子户型紧凑、功能齐全，能满足二孩或即将迎来三孩的家庭居住需求。对此，业内人士表示，近年来，东莞楼市以刚需、改善户型为主，三至四房占主流。随着二孩、三孩政策陆续放开，家庭结构发生变化，从而有了新的住房需求。对于改善型人群来说，支付能力是制约其买房的一个重要因素，所以那些面积不大、总房价不高、户型紧凑的小四房深受欢迎。 房企加大小四房开发力度 为迎合市场对小四房的需求，不少开发商提高了四房的开发比重。就今年上半年市场来看，多个项目均推出了100平方米-120平方米的小四房户型，如保利卓越中环广场、金地格林名轩、万科星城、万科松湖半岛、碧桂园樾府、招商雍祥府、保利和光尘樾、阳光城湖山悦、卓越华堂卓著天城等。这些小四房主要分布在临深片区、东部产业园片区、松湖片区、水乡片区，而城区片区小四房产品几乎为零。 据了解，东莞市面上的四房产品的面积段趋于多元化，涵盖100平方米—120平方米、120平方米—140平方米、160平方米及以上。其中，100平方米—120平方米的紧凑型小四房产品越来越多，虽然面积不大，但一样做到带主人套房的四房，受到刚需型、改善型买家的青睐。值得一提的是，今年东莞出现了少量面积在100平方米-110平方米的极刚需四房，而通常这个面积区间段的户型基本上都是两房、三房的住宅产品。 业内人士表示，在二孩、三孩政策的刺激下，相当数量的置业群体对居住空间的需求被进一步扩大，100平方米—120平方米小四房将成为更多改善型客户的选择。根据市场需求变化，房企在户型设计上也会做出相应变化，市面才有了紧凑型小三房、紧凑型小四房，满足了刚需、改善群体的购房需求。从成交情况来看，由于总价相对较低，选择小面积四房的置业群体中，除了追求一步到位的首次置业者外，大部分属于二次置业者。 产品偏重功能性和舒适性 笔者走访获悉，东莞市面上的紧凑“小四房”，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，大多数带有双阳台、主套房等，设计偏向紧凑、实用，收纳等功能做得到位。很多产品除了功能性之外，舒适性也不错，比如客厅开间大，采光、通风充足；主卧面积较大，或套房设计，能满足较高的起居要求；户型南北通透，明厨明卫，干湿分离等。整体来说，紧凑“小四房”的客厅、主卧、次卧、儿童房、书房、餐厅、洗手间等均有，能满足四到六口之家的居住条件。 目前，市面上100平方米-110平方米的极刚需四房产品，户型十分紧凑，功能齐全。它是通过保证客户较为关注的客厅和主卧的舒适性，再去压缩其他功能空间，而厨房、卫生间等辅助性用房，基本是按规范要求的最低面积去设计，最后压缩次卧室面积。例如，临深片区的某楼盘推出104平方米的小四房，该户型的餐客厅一体，开间较大；阳台进深2米；主卧室面积较大，并配有卫生间；两个次卧开间均压缩到2.1米——只能够放下一张床的长度；其次，这种户型还设计两个卫生间，能满足日常生活需求。 业内人士表示，随着置业需求的改变，市场上推出的产品正不断被优化，户型设计将更加科学，更注重实用性和舒适性。需要提醒的是，置业者在买紧凑小四房时，要对项目的房企、园林规划、户型等进行多方面了解，还要综合考虑周边配套设施是否齐全。
