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万科星城样板房 |
整体来看，市场上的小四房设计偏向紧凑、实用、舒适性较好，但不同项目开发的产品各异，地理位置也各不相同，100平方米-120平方米的紧凑小四房产品，置业者应该如何选择？近日，笔者对此类楼盘进行实地踩盘，为置业者提供一些参考信息。 万科星城 地处水乡片区的万科星城项目，是洪梅镇的一个纯新楼盘，涵盖住宅、商业、地下室以及安置房等多种业态，包含6栋小高层洋房、5栋高层洋房、1栋安居房。据悉，该项目是万科在去年9月以总价11.5亿元拿下的商住地，折合楼面价11802元/平方米。 万科星城主推三种户型，分别是77平方米三房、95平方米三房、115平方米四房，适用刚需和改善置业群体。万科星城紧邻望沙路，可连接洪梅与望牛墩的主干道；距离东莞西站直线距离仅约1.5千米，可换乘莞惠城轨、穗莞深城际和东莞地铁R1线。 项目附近有不少居住用地、商业用地和文化娱乐用地等，周边还有万科、富力、星河等旧改，待所有项目建成后，将成为东莞西站周边的高端生活居住区，拥有商业、文娱等配套，能满足日常生活需求。教育配套方面，项目附近洪梅中心小学、洪梅中学等学校，其中洪梅中心小学是东莞市一级学校。 卓越华堂｜卓著天城 位于塘厦的卓越华堂｜卓著天城，整体以洋房与高层高低搭配进行设计，其中低密花园洋房为3栋，梯户比为1梯2户，瞰景高层3栋，2梯5户。项目园林打造结合建筑空间布局，串联整个活动空间，形成主要景观轴线。创建丰富实用的小区功能、缤纷多彩的邻里活动，营造健康、舒适的社区生活。项目自带健康跑道，步步皆风景；阳光泳池分为成人泳池和儿童泳池配置；儿童乐园别出心裁，以阿狸主题为原型，打造不同年龄段活动主题，涵盖攀爬、滑梯、沙坑等不同配置，让孩子释放童心、童梦、童趣。目前，该项目共有两种户型，即104平方米四房、81平方米三房。 该项目外享成熟商圈，可享中心区全盛配套，内拥临深首创下沉式庭院。项目毗邻地铁1号线环市路站，3站到深圳，未来接驳深圳22号线，速达深圳龙华、福田等地，可享莞深同城便捷生活。项目开车15分钟即可到达东莞南站，赣深高铁、中虎龙城际轨道以及东莞地铁R1线路支线均在东莞南站交汇，交通便捷。 佳兆业时代｜芳华2期 佳兆业时代｜芳华2期，是由佳兆业和时代联合开发的项目，占地面积41837平方米，总建面104592平方米，容积率为2.5，社区内规划阳光草坪、泳池、球场等全年龄生活场地，满足从儿童到老人各年龄段社交需求。项目的主力户型为88平方米-130平方米的三至四房，其中代表性的户型有114平方米-116平方米的四房。 该项目位于双面环江的天然城芯岛——豆豉洲，不仅与广州东部中心隔东江相望，还毗邻中堂镇中心和中堂站TOD经济区；附近有文幼儿园、中堂第四小学、鹤田小学、中堂中心小学、中堂中学、东莞第四高级中学，能够满足孩子的上学需求。周边的商场有凯达尔枢纽国际广场、保利国际金融中心、新塘万达广场、新塘大润发等；另外，项目周边还有东莞市中堂人民医院、中国农业银行（中堂支行）等其他生活设施。 据悉，佳兆业时代｜芳华所在的豆豉洲岛屿，将规划高端宜居的成片住宅和公园绿道，下岛即为滨江商业带。未来不仅岛上所有的道路网也都将重新修建，岛心还将规划1公里景观绿化带，居住在此可享受高端舒适的江畔生活。 万科汉邦松湖半岛 位于大岭山镇杨朗路的万科汉邦松湖半岛，与松山湖仅一路之隔，项目占地约125834平方米，绿化率30%，容积率1.5，共规划68栋住宅，打造的是湖景洋房和亲湖美墅，主要产品有建面约75平方米三房、89平方米三房、115平方米四房、143平方米四房以及亲湖院墅，适合不同置业群体的需求。 该项目距离华为欧洲小镇仅约1400米，更有澳比斯水上俱乐部、休闲钓鱼场等休闲娱乐配套。项目内部有游泳池、运动球场、社区图书馆等配套，还自带约3000平方米的商业配套，附近还有牛陂万科里、万科滨湖广场、万科生活广场等综合商场，基本能满足日常生活所需。同时项目周边教育资源较为丰富，有松山湖稚荟幼儿园、新理想幼儿园、松山湖实验小学、松山湖中心小学、东莞松山湖莞美学校等。 另外，项目距离 R5线松山湖南站仅约700米（规划中）；距离松山湖南高速口约400米（在建中）；可快速到达莞佛高速，可转南光、龙大高速，通往深圳各地。
