恶意炒作房价有望得到有效遏制

　　羊城晚报讯 记者秦小辉报道：在8月2日东莞出台的楼市调控新政中，二手房调控举措受到各方关注。根据新政，东莞将参考深圳加快建立二手房成交指导价制度。乐有家研究中心表示，此举将从根本上解决市场上恶意炒作房价的问题。预计接下来东莞楼市交易量和价格都将趋于稳定，尤其是二手房市场，房价在短时间内较难再有回升的可能。

　　新政称，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。

　　对此，业内人士分析认为，经过2020年7月以来的两轮高频次政策调控，东莞二手房运行情况趋于稳定。据乐有家研究中心监测数据显示，2021年上半年东莞二手房网签不足万套。业内人士预计，待东莞二手住房成交指导价制度实施后，二手房市场价格虚高、操纵市场价格等违规行为及乱象会得到有效遏制。

　　乐有家研究中心则表示，过去一年时间里，东莞的市场交易量虽有下降，但部分地区价格依旧较高，市场热度依然存在，政府为避免买卖双方博弈后市场再度出现量价齐升的情况，推出本次“莞八条”政策，可见对于东莞楼市调控的决心，也是对国家“房住不炒”政策的积极响应。

　　对于东莞推出二手房成交指导价制度，乐有家研究中心认为这将从根本上解决市场恶意炒作房价的问题。新政下，投机需求将进一步被打压，东莞楼市交易量和价格都将趋于稳定。而在房地产行业里减少的资金流就会分散到东莞其他的主流行业中，这有利于东莞实业的发展。