珠海北围控规批复

　　日前，珠海自然资源局发布了一则《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019修改）批后公告》。

　　据介绍，根据规划定位，该片区将规划为湾区西岸枢纽发展极核，珠海市高新技术产业服务中心，高新区滨海综合型服务平台。目标愿景是成为链接湾区的枢纽之城、智慧多元的科创之城、疏密有致的滨海之城。

　　规划资料显示，规划区总用地面积为651.61公顷，其中建设用地面积642.73 公顷。规划区居住人口容量近期为7.49万人，远期为7.85万人。

　　根据规划显示，该片区一共规划17所学校。其中有1所60班的寄宿制高中、2所初中、6所小学，8所幼儿园全部为独立建设（政府出资）。其中，2所初中，一所为36班、一所为54班，小学设施级别基本在24班以上，幼儿园设施级别基本多为18班。对于区域来说，整体学位充足。

　　在医疗卫生设施方面，配套1个独立建设的500床综合医院和6个配套建设的社区卫生服务中心，基本的医疗均可保障。文化娱乐设施方面，规划有1个剧院、1个文化活动中心和6个社区市民艺术中心。体育设施方面，规划有1个15至30万人规模的北围体育中心和8个社区体育公园。

　　此外，还规划有3所残疾人康复托养所、6所家庭综合服务中心、6所邻里管理服务中心和6所社区农贸(肉菜)市场。

　　从规划中不难发现，该片区整体分为了科创制造片区、综合服务片区、发展备用地以及滨海居住加商务服务四个板块。

　　科创制造片区内大多为产业用地，如国机机器人产业园项目、珠海城智大数据中心、地理信息产业园、汇金科技、中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯广场，其投资额已超百亿。同时板块内还有两块住宅用地待出让。

　　综合服务片区，以居住、商业为主；发展备用地，则配套有1处综合医院和1处社会停车场。

　　而在滨海居住+商务服务板块，出现了纯住宅的大区块，这意味着未来开发的小区体量更大，并且邻近滨海，产品可能更趋改善。此外，板块内设有两处交通站点，一处为金琴快线二期，一处为深珠通道下桥点。

　　从控规图也可以清晰的看到深珠通道位于北围的上下桥点。业内人士表示，从这里可以看出，珠江口两岸规划的黄金要道，北围均能享受到利好。

　　对此，有业内人士认为，北围本身便是珠海最具产业属性的板块之一。上接中山、广州，东接深圳前海、南连珠海主城、通琴澳，与市区内联畅达，也与外部城市联系密切，这是先天优势所在，也是其价值所在。而本次控规的公示，无疑在板块大基调上，更加强调居住属性，学校、医院、剧院、文化中心、农贸市场等配套密集落实，宜业宜居更宜生活。　　　　　　　　　　　　　　  （艾琳）