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下半年东莞不少全新产品正酝酿入市 |
文/陈泽煌 邓窕玲 图/陈泽煌 进入8月以来，东莞不少住宅项目或相继开盘，或提上营销日程，如麻涌的南太珑玺、道滘的水岸·君悦东方、寮步的保利金地领峯等，均将于本月开盘或加推。届时这些新房源的推出，将有效缓解市场需求。 纵观东莞六大片区，楼市持续传来好消息，许多全新产品正酝酿入市。从目前发布的产品动态来看，一方面，品牌房企持续下沉布局，深耕东部、水乡等镇街，此举在提升其自身品牌影响力的同时，也有助于进一步提升当地人居水平；另一方面，房企也加大对刚需及刚改型客群的关注，待入市产品看点增加。 中心城区片区 多个纯新项目将入市 作为经济发展成熟、配套设施齐全、区位及交通优势突出的中心城区片区，历来备受置业者青睐。 今年下半年，城区片区供应将迎来“新鲜血液”，大约有9个纯新项目，其中南城、石碣各有2个，莞城、高埗各有1个，万江3个，东城无新项目。受关注度较高的纯新项目有碧桂园翡翠滨江花园、万江珑远翠珑湾、奥园翡翠澜湾、新世纪颐龙轩，均尚在建设中，有望下半年入市。值得一提的是，万江的奥园翡翠澜湾已开放了位于家汇广场、华南MALL城市的展厅，处于蓄客阶段。该项目在万江中学对面，属于万江规划打造中心城区“三江六岸”的核心地段。 除了纯新项目之外，城区片区还有金众江悦府、阅云台、中海左岸东宸等多个在售楼盘，产品主要以改善户型为主。可见，今年下半年城区片区的供应量较为充足。 未来，随着中心城区三旧改造项目的建设，楼市供应量将进一步增加，而且不少三旧改造项目位于中心城区的优质地段，且体量不小，购房者可选择的房源大增。 滨海片区 品牌大盘蓄势待发 滨海片区由于区位、规划等方面利好，板块楼市向来颇受市场关注。下半年，该片区三镇将有TOD保利项目、滨海玺悦府、汉荣华府等7个楼盘等待入市。 其中，备受关注的虎门TOD项目保利·时区已于7月24日开放城市展厅及样板房，预计将首推一期住宅楼，主力户型为95平方米-190平方米三至四房。 毗邻保利·时区的万科·未来之光同样值得期待。该项目集商圈、居住、办公于一体，是万科深耕滨海湾11年的第8个项目，并携手卓越及珑远两家房企共同开发，预计接下来将首推建面96平方米-143平方米的改善型户型，售价待定。 位于厚街镇的万科瑧山悦花园和长安镇的碧桂园云悦半山两大楼盘也将在下半年蓄势待发；其中，瑧山悦花园可售楼面价约1.8万元/平方米，云悦半山可售楼面价约2.6万元/平方米，均规划打造大平层产品，但正式备案均价并没出炉。 另据消息透露，厚街镇的康华君汇广场即将在本月上新。该项目开发商康华地产已深耕东莞市场多年并开发了君汇华庭、汇展中央、君汇半岛等楼盘，预计届时厚街该项目主推118平方米-168平方米的三至五房，客群为“刚改”购房者。 水乡片区 产品以刚改户型为主 受新城片区规划利好支撑，近两年水乡片区土拍热度高，楼市发展加速，整体均价达到2万元/平方米起。 今年上半年该片区供应不足，但下半年将迎来供应小高潮，有9个纯新楼盘将入市，分别是麻涌的万科公园里、珑远翠珑湾印象花园、南山府花园、南太珑玺花园；道滘的君悦华府、阳光城翡丽湾、玥尚府；洪梅的海德璟悦台；望牛墩的中梁恒哲·时光128。该片区的产品主要面向刚需和改善群体，基本上是95平方米-138平方米的三至四房。 其中，位于麻涌华阳湖湿地公园旁的万科公园里，主推95平方米-125平方米三至四房，目前处于待售状态，价格待定。位于道滘的阳光城翡丽湾，主力户型为95平方米-113平方米三至四房。 临深片区 全市新盘供应“大户” 笔者盘点发现，临深片区四大“重镇”下半年新盘的供应量为全市最多，预计将有众多旧改项目和楼盘备案，数量达到13个。 凤岗镇方面，有世城悦湖花园、怡好天誉花园、招商雍祥府、鸿荣源熙元花园等6个楼盘待售。其中保利招商锦上花园已经开放营销中心及样板房，项目主力户型为建面96平方米-143平方米三至四房。笔者踩盘获悉，该项目体量并不大，共有11栋楼，规划住户仅875户。 塘厦镇的卓著天城·辰光在近期首推3栋楼，备案均价约3.8万元/平方米。该镇另一项目安居臻悦花园可售楼面价为16511元/平方米，其自去年就开始被市场关注，但进度较慢，预计将在9月开盘。 清溪镇的新盘振业雅苑、新世纪中和居、保利堂悦花园等也蓄势待发，预计最快三季度入市。另外樟木头镇的融创祥源云樾半山，可售楼面价为8920元/平方米，入市价格预计在“2字头”，性价比对刚需购房者较为友好。 松山湖片区 市场供应充足 近年来，松山湖产业利好带动整个片区发展，各大房企在该片区拿地积极，楼市发展持续向好。今年上半年该片区供需两旺，下半年在售、待售楼盘多，市场供应充足。 其中，大岭山镇在售项目有万科汉邦松湖半岛，待售有金地格林名轩、中海松湖璟尚、松湖沁心园等项目；松山湖待售有深业松湖云诚花园、中海松山湖花园等项目；寮步有金地保利冷峯、光大松湖云台等在售项目，有越洋广场、南山悦府等纯新项目；茶山在售项目有鲁能公馆、龙湖金地·天曜城等，待售项目有莞瑞花园；石龙在售项目有新鸿基·珑汇，待售项目有中信凯旋湾。 就价格来看，寮步、大岭山均价为每平方米“3万+”，石排、石龙均价为每平方米“2万+”。 东部产业园片区 新盘以刚需房源为主 东部产业园片区下半年新盘量不多，常平、桥头、东坑三个镇各有1个。其中，颐安云玺位于常平镇中心地带，项目东邻隐贤山庄景区，毗邻常平铁路公园，占据城央稀缺生态资源。桥头镇的中熙玖珑山花园总建面约11万平方米，可售楼面价为9566元/平方米，目前正在建设中。东坑镇历来是东莞房价“洼地”，但下半年待入市的新盘宏发上东原筑花园可售楼面价已经突破“1字头”，这意味着未来该项目入市的价格预估突破2万元/平方米。 从产品类型来看，东坑镇的新房住宅供应依然以刚需型产品为主，聚焦建筑面积为90平方米-120平方米三至四房，满足刚需及改善型客群需求。
