航空新城挂地 商业版图再添一员

　　日前，航空新城挂拍一宗商业用地。据公告显示，该宗地占地面积为9753.29平方米，总计容积率建筑面积≤16392.11平方米，起拍价为9000万元，折合楼面价为约每平方米5490元。

　　据悉，该地块位于珠海市金湾区金城路西侧、金帆路北侧，正好与2021年航空新城拟供应的一宗商业用地相对应。据了解，地块北侧为中海·左岸岚庭，南侧为崇峰壹号院，东侧为碧桂园华发滨海天际。

　　根据竞拍要求：该地块商业功能需整体运营，自项目竣工验收之日起一年内不得转让及销售；其中商业建筑面积不少于50%部分（即不少于8196.06平方米）自项目竣工验收之日起十年内不得转让及销售。该地块主要用于建设高端商业社区购物中心项目。

　　根据竞拍要求，该地块在约定的竣工期限截止之日起三个月内，购物中心的开业经营率需达到60%以上；在竣工期限截止之日起九个月内需满铺开业。此外，竞拍要求显示，该地块的购物中心功能部分计容建筑面积的投资强度不低于人民币6000元/平方米（不含土地出让金）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区政府交纳违约金。

　　竞拍要求还规定，上述地块自项目竣工验收之日起五年内，项目公司及进驻企业累计在金湾区产生营业收入达人民币5亿元或税收人民币7000万元。以及该地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

　　可以看到，加上本次新建的高端社区购物中心，航空新城约180万平方米的面积已聚集了6家商业体或购物中心。摊开地图来看，商业多集中在中心和西侧，反而居住氛围浓郁的东侧，暂无商业中心进驻。其中，位于中部的有中基君豪、滨湖商场和金湾华发商都，位于西侧的有玖龙道和一路之隔的宝龙城。值得一提的是，板块最受关注的金湾华发商都预计将于9月底开业，目前已有不少商家进场装修。而本次挂拍地块也将为航空新城东侧实现商业中心的零突破。

　　（艾琳）