新房网签大增 二手持续探底

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：9月9日，深圳中原研究中心发布“深圳楼市8月份月报”。数据显示，8月深圳新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；二手住宅过户套数为2043套，环比下滑20.1%。该中心表示，从实时市场来看，住宅网签量再度下滑，近期二手住宅过户量或出现进一步下探。

　　月报显示，8月新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；成交面积63.6万平方米，环比上升121.3%。根据市场监测，8月份深圳共有10个住宅项目获批，6个住宅项目入市，整体开盘去化不足5成。截至2021年8月底，深圳全市新房住宅存量为164.4万平，环比减少9.9%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为3.6个月，降至历史低位。

　　从各区网签套数上看，南山区网签居首，网签1745套，环比上升539.2%；宝安区位居第二，网签1725套，环比上升314.7%；光明区第三，网签991套。从各区变动看，福田连续两月无成交，南山、宝安、光明、龙华、罗湖五区成交量上升。

　　需要特别指出的是，8月新房住宅6万+楼盘共成交4221套，占全市成交套数的71.7%。

　　深圳中原研究中心表示，8月底开始，深圳的开发商活动愈加频繁，入市意愿大幅提高。该中心预计，9月深圳新房市场供应将大幅提高，迎来今年供应高峰，部分热点楼盘也将入市，市场有望聚焦新房。

　　在二手住宅方面，8月份过户套数为2043套，环比下滑20.1%。截至8月底，2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套，较去年月均成交量下滑了48.0%。

　　春节后，深圳二手房在售房源呈上升趋势，8月全市二手房在售房源为29583套，环比上升4.5%。其中，龙岗二手房在售套数为10018套，占全市供应量的33.9%，位居首位。从楼龄来看，0-10年的二手房供应量最大，供应占比为32.4%。

　　分区来看，龙岗依然是全市二手住宅成交套数最大的区域，成交套数为616套，占全市成交的30.2%。从环比变动来看，各区成交量普遍下滑，宝安成交套数环比下滑30.9%，下滑幅度最大。

　　深圳中原研究中心的数据显示，8月深圳二手住宅议价空间为4%，较7月增加了1.4%；8月非深户成交占比下滑3.3%至27.3%，投资占比继续回落2.7%至21.2%。

　　从成交总价段的分布来看，8月1000万元以上价段和350万元-500万元价段以21.8%的成交占比位居并列第一。从占比变动来看，8月1000万元以上价段成交占比上升6.2%，涨幅最大。