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虎门镇因其交通区位优势吸引不少房企进驻开发 |
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虎门保利时区项目近期开盘入市 |
文/陈泽煌 图/王俊伟 陶丽蓉 陈泽煌 近期，东莞轨道交通官网发布了“城市轨道交通2号线三期工程（虎门火车站【不含】～交椅湾站）勘察设计总承包项目招标公告”。这意味着东莞地铁2号线三期将进入实质建设阶段，8个新站点的位置落点也愈加明确。 根据规划线路图，该线路连同此前站点串联起了虎门、滨海湾新区、交椅湾等重点区域，其中受益最大的当属虎门镇。2号线三期建设完成后，虎门镇域内将拥有密集的轨道交通，与现阶段其他镇街相比优势突出，成为“地铁上的板块”。 多个地铁站点汇集虎门 根据公告，当前东莞地铁2号线三期正在开展各项前期工作。该线路全长约17.5公里，起于2号线一、二期的终点虎门火车站向东南沿莞太路延伸，先后上跨穗深城际、下穿虎门港高速支线后进入虎门连升路向南敷设。另外，和此前文件相比，部分站点位置有所变动，最新表述为将设立虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明路站、滨海湾站、港澳码头站、交椅湾西站、交椅湾站8个站点。 业内人士对此分析认为，地铁2号线三期工程的规划建设对于整个虎门镇的发展而言至关重要，该线路将该镇各个重点区域、村（社区）连为一体，站点密集度将“傲视”东莞所有镇街，将在很大程度上促进板块内部联系，同时扮演着“换乘王”的角色。 此外，笔者还了解到，在滨海湾新区版图上，虎门镇更是占据重要一席，其镇域内的威远岛板块和沙角半岛板块，共有约63平方公里的面积纳入滨海湾新区，占新区总面积的70%以上，是新区建设的主阵地，更是新区发展的受益者，承受的利好不言而喻。而运营中的虎门高铁站作为2号线唯一一个与广深港高铁及穗莞深城轨相连的站点，发挥着极大的作用，此处汇集着巨大的人流量，同时也带动着周边配套的落地。 地铁2号线三期规划出炉，也意味着虎门镇正在形成以轨道交通为核心的中心地段，预计会对该镇楼市带来积极影响。 地铁建设利好楼市发展 对于楼市而言，地铁的利好显而易见。2号线三期工程的规划也即将让一众楼盘预定晋升为“地铁盘”，虎门万达公馆、万科云城、客天下琥门等成熟小区也将受此利好辐射。一名东莞楼市观察人士表示，轨道交通对楼市的发展至关重要，越来越多的购房者选择置业跟着地铁跑，而对于首次置业的消费者来说，地铁沿线部分新房或二手房以其高性价比，更加赢得青睐。 作为三期工程的第一站“虎门北站”，设立于连升北路与规划路口的虎门万达广场旁，周边二手楼盘林立，居住氛围浓厚，分布着万达华府、万科云城、客天下琥门、京仕柏豪庭等成熟社区，部分房源挂牌价均在3万元/平方米以上。 第二站的“虎门大道站”位于虎门公园西侧，位于该站出入口北侧坐落着柏景豪庭、龙泉都市华庭、万科金色里程等二手楼盘，目前挂牌均价在3.8万元/平方米左右。 第三、四站的“金捷路站”“光明路站”则靠近虎门地标广场，目前该地段二手房挂牌均价约4万元/平方米。沿着连升北路往南而行，两侧坐落着君悦东方以及龙泉豪苑，挂牌房源均价约3万元/平方米。 第五站的“滨海湾站”处在新区的沙角板块，在规划中主要用于与深茂高铁换乘。值得一提的是，华润置地已中标成为滨海湾站北片区TOD项目前期服务商，将打造成为新区门户工程，未来规划建设成为集居住、产业、生态、休闲为一体的现代TOD产城融合新城。 其余的站点“港澳码头站”“交椅湾西站”“交椅湾站”则是以“换乘”枢纽为主要功能，目前此部分站点周边的居住氛围并不浓厚，大型成熟社区也较为少见。 品牌房企深耕当地楼市 由于区位交通优势，虎门以其可观的发展前景吸引了诸多房企争先抢滩，除了丰泰、中惠等本土房企扎根外，万科、碧桂园、佳兆业、华侨城等大牌开发商也先后进驻。 今年以来，有2宗商住地块在当地挂拍，更是将虎门楼市热度推上高点。其中，万科于3月份以32亿元拿下编号2021WR008的龙眼、大宁社区地块；8月27日，深物业在经过101轮激烈竞价后，以20.7亿元击败33家房企竞得位于赤岗社区的编号2021WR023地块，剔除配建部分，该地块的可售楼面价达20883元/平方米。 业内人士认为，虎门镇得益于独特的区位优势、与日俱增的人口红利和不断改善的城市格局，吸引着房企陆续进行一轮又一轮的开发热潮。房企对虎门市场充满信心，侧面也反映出该片区内购买力强劲、房地产市场需求大。 现阶段一二手市场表现平稳 目前，虎门市场上在售项目较多，如滨海玺悦府、保利时区、佳兆业·璀璨时代及众筑滨海中央等项目，在“金九”中纷纷启用中介联动展开营销，志在冲刺市场业绩。 其中，保利时区属于纯正的“TOD项目”，集住宅、商业、酒店、写字楼、公寓多位于一体。现阶段该项目均价约3.8万元/平方米，洋房最低约3.2万元/平方米起，个别房源由于户型、朝向、楼层等因素价格最高去到4.1万元/平方米。据了解，该项目于8月28日开盘，现在售建面约96平方米-114平方米的三至四房。 而佳兆业·璀璨时代、滨海玺悦府等项目则开启联动模式，价格基本在3万元/平方米到3.3万元/平方米之间。值得一提的是，另一市场关注的项目——未来之光，由万科联手卓越、珑远共同开发，目前项目已在万科云城开放城市展厅，预计将在10月入市，并推出96平方米-143平方米洋房，产品以改善型四房为主。 二手房方面，虎门市场一直成交活跃，但市场价格参差不齐。据东莞市住建局披露的数据显示，8月虎门成交132套二手房，成交面积约1.67万平方米，成交均价19240元/平方米。其中，万科云城是虎门目前二手房价最高的项目，部分中介挂牌价达到4.8万元/平方米，而其他住宅小区如佳兆业御龙山、金地琥悦和虎门碧桂园等，成交价都在3万元/平方米起步。此外，一些较为老旧的小区二手房价格则在1万元/平方米左右。 预计住宅供应将持续放量 潜在供应方面，虎门镇现阶段有诸如未来之光、汉荣悦府、和府、龙光·玖悦府、粤港湾·柏龙湾花园、奥利大厦、滨海一品等近十个项目等待入市。可以预见，未来虎门楼市的竞争将一步加剧，预计后期多数新开项目将采取低开高走的价格策略，加大线上推广和线下拓客力度。 业内人士认为，从历年数据来看，虎门镇房地产市场呈现供需较为平衡的局面，不过值得关注的是，该区域市场上品牌房企竞争激烈，这些房企或将注重节源，预计大的营销动作较少，更多将资金投在联动带客上。也有业内人士认为，虎门楼市仍然看点不断，一方面新产品、新房企有望为市场注入新的活力，丰富购房者的选择；另一方面，项目数量多，供应大，房企们不得不再推出折扣或促销优惠，这对于刚需群体来说，反而是一个不错的置业机会。 此外笔者获悉。目前2号线沿线还有较多的小区房源在售，其中，万科城市花园、格兰名筑、卓越维港等是改善型置业首选；保利锦城、纳帕溪谷等则是刚需置业的热门楼盘。
