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位于该区域的格力海岸（图片来源：格力地产） |
6宗商住地，总面积超22万平方米，至少揽金47亿元……日前，珠海10月土拍地图出炉，“沉寂”了三个月的土拍，将迎来土拍潮。根据相关公开信息，这些即将开拍的地块包括三溪科创小镇、唐家半岛、滨海商务区、航空新城等地方。 唐家半岛21073地块 起拍总价3.24亿元 9月17日，位于高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧的一宗纯住宅地块挂牌出让，名为21073地块，竞拍时间为10月27日。从地理位置来看，该地块正好在唐家半岛范围内。周边有泰盈玖悦湾、格力海岸等项目。 地块总用地面积9673.12平方米，计容积率建筑面积为28053.09平方米，其中住宅及其社区配套用房等计容建筑面积24183.70平方米，剩余建筑规模为配套幼儿园规模。 价格方面，地块起拍总价3.24亿元，折合楼面价约每平方米11550元，最高价4.86亿元，封顶楼面价约每平方米17324元。 根据指标，该地块还需配建公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米），社区用房（≥1处，建筑面积≥300平方米），幼儿园（1处，按12班配置，用地面积≥3600平方米，计容建筑面积3600-3900平方米）等配建设施。 值得一提的是，唐家半岛已许久未拍地了，对于已趋近饱和的唐家半岛，该地块的到来，或许又能掀起一场抢地大战。 目前，该片区在售的项目有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景、泰盈玖悦湾等项目，均价在每平方米3.5万至6.2万元之间。 三溪科创小镇21071地块 须引进指定品牌酒店 日前，珠海市公共资源交易中心挂出一宗商住地，地块位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧，从地理位置来看，该地块正好属于三溪科创小镇范围内，竞拍时间为10月22日。 根据公告，该地块总用地面积为45107.68平方米，总计容积率建筑面积为127235.02平方米。共分三个区域开发，住宅位于S2区域，用地面积14469.12平方米。地块起拍总价9.83亿元，折合楼面价约每平方米7726元，最高价14.74亿元，封顶楼面价约每平方米11585元。 另外，该地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地（文物保护范围，现状已整体纳入苏曼殊故居范围并已结合苏曼殊故居本体规划布局有建筑物、构筑物及景观设施等）以及一宗市级文保单位（简氏宗祠）。 值得一提的是，该地块内的商业功能要求结合文物保护单位，打造融合人文、艺术的商业创意街区。 酒店方面，竞得人须引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团。 值得注意的是，就在今年4月，珠海自然资源局公布了该地块的控规，由新型产业用地调整为居住、商业用地。 滨海商务区21072地块 将分四个区域开发 该地块也是9月17日挂牌出让的，位于珠海市金湾区白龙路西侧、丹凤四路北侧，竞拍时间为10月26日。具体来看，该地块正好在滨海商务区范围内。周边有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号等项目。 该地块总占地92695.72平方米，计容积率建筑面积为≤160994.58平方米，体量庞大。地块共分4个区域开发，其中A、D区域为二类居住、商业性质，B区域为幼托（12班）性质。地块起拍总价为19.32亿元，折合楼面价约每平方米12000元，最高价28.98亿元，封顶楼面价约每平方米18001元。 滨海商务区21067、21068地块 片区内仅两个项目在售 21067地块位于珠海市金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧，与21068地块紧邻。地块总占地33277.27平方米，计容积率建筑面积为≤66552.7平方米，容积率≤约2.0且＞1.0，绿化率≥35%。地块功能为二类居住，竞拍时间为10月15日。价格方面，地块起拍价为70300万元，折合楼面价约每平方米10563元，最高限价为104603万元，封顶楼面价约每平方米15717元。 21068地块与20167地块、21072地块一路之隔，位于白龙路西侧、丹凤二路北侧，竞拍时间为10月19日。该地块功能也是纯住宅，无商业、商务性质。地块总占地32048.94平方米，计容积率建筑面积为≤64096.12平方米，容积率≤约2.0且＞1.0，绿化率≥35%。价格方面，地块起拍价为69800万元，折合楼面价约每平方米10890元，最高限价为100742万元，封顶楼面价约每平方米15717元。 目前，滨海商务区共出让了4宗商住地块，合计总价达70亿元，分别被华发、万科、南光等房企拿下。片区在售的项目只有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号两个项目，均价为每平方米2.6万元至3.5万元。 航空新城21066地块 将建高端商业社区购物中心 该地块位于金湾航空新城，金城路西侧、金帆路北侧，紧邻中海左岸岚庭，周边还有碧桂园华发滨海天际、华发碧桂园滨海半岛、崇峰壹号院等楼盘。地块总用地面积9753.29平方米，计容积率建筑面积≤16392.11平方米，功能为商业性质，竞拍时间为9月30日。 价格方面，地块起拍价为9000万元，折合楼面价约每平方米5490元。值得注意的是，根据公告，该地块主要用于建设高端商业社区购物中心项目。商业功能需整体运营，自项目竣工验收之日起一年内不得转让及销售；其中商业建筑面积不少于50%部分（即不少于8196.06平方米）自项目竣工验收之。 该片区的最大商业综合体金湾华发商都预计在9月30日开业。据了解，目前金湾华发商都已经有200多家店铺进驻，种类十分齐全，涵盖了零售、休闲、餐饮、休闲娱乐、配套服务等。（艾琳）
