珠海国庆楼市平静

　　今年国庆黄金周恰逢珠海航展举行，吸引了全国航空迷前来观展。假期与航展的客流，是否有给楼市加温呢？正如此前不少业内人士预测，今年的“金九银十”楼市较为平静，即便不少开发商都推出了特价房优惠吸引购房者，但成交量依然下降。那么国庆期间，珠海的“楼市成绩”究竟如何，我们来看看具体数据。

　　斗门成交占比超三成　　

　　据珠海中原研究中心监控全市164个项目显示，这个“十一”假期珠海全市成交约953套，日均成交约136套，同比上年“十一”假期减少44%，销量同比大幅回落。对比今年五一假期，成交量也回落近1/3。

　　从成交区域来看，斗门项目优惠力度加大，区域活跃度有所提升，共成交309套，占比33%；金湾在融创云水观棠、龙光玖誉湾等热盘成交推动下表现亮眼，共成交274套，占比29%；此外唐家成交111套，占比12%；南湾成交105套，占比11%；横琴成交58套，占比6%。

　　7天总计网签272套

　　网签数据方面，今年“十一”假期期间，全市住宅共网签272套（2.75万平方米），日均网签39套，同比减少逾三成。业内人士表示，可以看到，近六年来，珠海十一假期住宅网签的峰值在2016年，可以说是一骑绝尘，六年来未有数据达到其一半的水平。

　　而今年“十一”假期住宅网签的数据，仅超过了2017年、2018年的低值，接近2019年的水平，不在前三位置。

　　从各区域成交来看，随着市区供应量的回升，全市成交结构逐渐转变，西区与市区成交差距逐渐收窄。

　　西区共网签133套，占比约49%，其中斗门网签79套，占比约28%；金湾网签57套，占比约21%。

　　市区共网签131套，占比约48%，其中唐家、南湾为主销板块，分别网签56套、50套，占比21%、18%。

　　不少项目推出特惠房源

　　今年黄金周大部分项目选择推出特惠房源来撬动流量，占比达43%。并且，多盘配合成交/来访礼，譬如成交送车位使用权/物管费/万元家电大礼包等来刺激成交。从区域看，斗门及金湾因存量大，假期营销驻场主要集中在此，占全市近七成，大多持销采取一定让利跑量措施，其中特价房占比最高，占比59%。

　　总的来看，珠海“十一”楼市由于叠加珠海航展、各项目年末促销等综合因素，各大项目来访成交较九月迎来较大增长，但整体来访成交同比去年“十一”冷淡。

　　其实，珠海楼市下半年以来来访成交量都持续下滑，整体市场由热转温，局部区域甚至偏冷，全市项目通过推出特价单位、限时超低折扣等优惠的频次明显增多，以刺激部分处于观望客户成交。预计今年四季度珠海楼市预计在逐步放量稳中求进，市场竞争将愈发激烈。

　　“其实想买房的人还是比较多，但是受到各方面因素影响，有些不敢买，有些买不了，近期不管是一手房还是二手房市场，都较为平淡。”一位房地产业内人士表示，“但是从长远来看，满足刚需与改善性需求还是可以实现的，也会更有利于房地产市场的健康发展。”　　（艾琳）