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万科|臻山悦家墅产品样板房 常思雯 摄 |
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康华·云溪营销中心水景走廊 陶丽蓉 摄 |
文/常思雯 陶丽蓉
最近厚街“上新”的两大楼盘万科|臻山悦、康华·云溪颇受关注。一个占有天然生态资源，主打高端项目，然而高配置带来的高价位也一度“劝退”不少刚需客。另一个楼盘是位于厚街中心区域的TOD项目，不仅交通便利，体量也较大，虽然还没公布价格，但也有不少业内人士认为价格不会太“亲民”。
高配置能否匹配高价位？带着这个疑问，笔者实地前往厚街，带领大家一睹两个楼盘的“真面目”。
第一站：万科|臻山悦
【项目地址】 厚街飞翔路文化公园西北侧
【现场实探】
来到万科|臻山悦大门靠飞翔路一侧，可能见到的景观和大部分人想象中的都不一样。一般新楼盘的周边大都配套都不会很成熟，而臻山悦的营销中心大门正对厚街文化公园主入口，周边环境干净优美，放眼望去都是绿色植被。不仅如此，项目斜对面就是厚街政务中心，附近有万达广场、莱蒙商业中心、万科生活广场，生活设施相对齐全。
进入营销中心，给人感觉好似进入星级酒店的大堂，这与该楼盘的定位相吻合。笔者从售楼处工作人员处获悉，该项目是万科的“臻”系列，主打高端产品，所以整个项目的设计与万科其他产品有所区别。
此前，该项目备案价3.8万/平方米的消息一度被外界认为是厚街的房价“天花板”。笔者分析发现，项目高价格可能一方面来源于臻山悦地价高（臻山悦项目是今年3月万科联合体以20.31亿元竞得，折合楼面价18298元/平方米，打破由晴熙云翠保持的纪录16992元/平方米），另一方面也与产品的高端定位有关。销售人员称，为了保持整个项目的“去壁垒化”，让业主有更多的活动空间以及提高房间的采光度，臻山悦直接去掉了两栋楼。不仅如此，瑧山悦是东莞首个打造“家墅”概念的住宅项目，项目共规划37栋住宅，14-20栋为11-30层的洋房，23-52栋是4层别墅，精髓是建面450平方米的家墅，小区很大但货量不多，只有90套。
项目整体采用南低北高的布局，各楼栋一字排开，这种外形设计的目的是尽可能保证户外生态景观。由于别墅区正对文化公园，意味着只要站在露天观景台就能直视园林，居住舒适度高。
现场销售人员介绍，即便是高层洋房，8楼以上就可以眺望公园，而且一线景观无遮挡。项目占地约10万平方米，总建面约25万平方米，总户数546户，人均活动面积大。
产品方面，万科邀请了知名设计师操刀，在东莞首创品字形家墅，大平层空间感十足，搭配多层次的露台功能区、270°的转角落地玻璃等，最大限度保证“景观入户”。
与市面上大部分产品不同，瑧山悦的产品为建面约180平方米-210平方米大平层，户型不仅采用前沿的LDK一体化设计，更设计了超大的观景阳台，最宽的甚至超过10米。
【踩盘感受】
为了抱上城区“大腿”，一些镇街的新盘地段和配套都很给力，但备案价往往比城区低很多，从而可以吸引刚需客户前来置业。而臻山悦备案价却比肩城区，引发了不少话题和争议。笔者踩盘后，最大感受是该项目符合高端楼盘定位。从市区开车20分钟即可到达臻山悦，可以说交通十分便利。整个项目都以大平层和家墅为“主打”产品，适合改善型住户，但也在一定程度上“劝退”了一些刚需用户。
不过臻山悦整个项目设计风格给人感觉是住在一个精美的园林里，大露台、大落地窗户也很符合年轻人的“口味”，这样的产品在东莞目前上市的楼盘里不多，如果实力允许的话，相信也有不少首次购房者愿意“一步到位”。
第二站：康华·云溪
【项目地址】 莞太路地铁2号线珊美地铁站旁
【现场实探】
该项目的交通区位优势对比同板块楼盘而言，不可谓不优秀。其项目一出门就是珊美地铁站，不仅可前往城区、虎门，通往石龙、茶山等镇也很便利。并且项目周边路网发达，除莞太路外，沿路往东就是环莞快速路，不远处还有京港澳高速的入口。
笔者从东莞南城乘坐地铁，不到20分钟便到达项目所在地。从项目位置环顾四周，笔者发现其南侧普遍是老旧的住宅区，休闲文娱设施较少，同时分布着大量汽车维修、物流仓库、鞋业加工等企业，旧改气息浓郁。而北侧和东侧则多为闲置荒地，景观视线一般。虽然周边路网发达，但项目紧邻十字路口，一方面路况比较复杂，车流量大，另一方面也会有噪音、尘埃等困扰，特别是5、6两栋楼幢正向面对莞太路高架桥，目测间距仅100米。
进入营销中心，可以直观感受到装修布局整体呈现代简洁、低调奢华的风格。销售人员告诉笔者，项目总建筑面积约25万平方米，规划有10栋高层住宅，共计1143户；除打造“下沉式地铁商业体”外，还以健康与社群理念打造约3万平方米中央园林，内里设置有全龄情景交互架空层，还有儿童乐享空间、青年共享空间、老年共享空间、休闲运动空间等硬件配套。
据销售人员介绍，其项目所有户型采用板式结构，围合式布局，南北朝向。沙盘显示，整个小区采取“中央合围式”布局，中央是绿化带和文娱场所，外围是高层洋房。其中多数坐北朝南，采光、通风、视线皆有保障。此外，从规划图上可以看到，1、2、10号楼幢都挤在地块东侧，楼间距不足，意味着通风和采光可能没有其他楼栋好。
从各方面配套看，该项目地块属于镇中心板块，各类资源和配套丰富。例如莞太路对面有大大小小的餐厅、商业街，可以满足业主日常需要；教育资源上，距离项目1公里范围内分布着3所幼儿园，项目距厚街中心小学约1公里、距厚街中学约1.2公里。
【踩盘感受】
据笔者了解，目前厚街最高新房备案价已超过4万元/平方米，但目前康华·云溪的具体价格还未公开。项目的主力产品为建筑面积约118平方米-169平方米的刚改型洋房，在当下刚需户型已成为市场主流的趋势下，弥补了厚街改善型产品缺乏的局面。无论首次置业、改善型置业还是终极置业，很大程度上，让对户型段有需求的客户，或能从该项目上找到“一生之宅”的空间载体。
