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珠海10月住宅成交有回暖迹象，图为唐家半岛格力海岸项目 受访者供图 |
根据珠海中原研究中心10月月报，住宅成交量在连续五个月下跌之后，终于在10月迎来增长。另一方面，在全市住宅供应以及网签数据上，环比、同比均有下跌。 全市住宅成交2378套 成交均价每平方米28046.80元 据珠海中原研究中心监控的全市165个项目中，10月全市住宅共成交2378套，环比增长29.95%，同比减少50.90%。根据中原数据，10月全市住宅均价每平方米28046.80元，环比稍升4.43%，同比上升19.06%；同时，该数据也创下今年年度的最高成交均价。 与之前“量跌价稳”不同，10月份珠海楼市成交情况有回暖态势。 根据此前相关数据，从今年4月份开始，商品房成交套数便逐月下降，9月份甚至是近三年商品房成交最差的一个月。而10月份成交的增长，让不少业内人士欣喜。 但若从住宅市场的供应角度看，10月份的表现并不乐观。10月全市住宅新增供应面积为31.18万平方米，供应套数2901套，面积环比减少38.42%，同比减少18.35%，双双缩量。其中，斗门及南湾为供应主场，总和占比超六成；老香洲、吉大、拱北、洪湾、保税区以及横琴均无产品供应。 在产品面积段的成交数据上，9月份供应面积段主要集中在90-100平方米的刚需三房户型，占比25.41%；而来到10月，80-110平方米刚需刚改户型更受购房者的青睐，占比达55.05%。 西区成交占比逾五成 横琴区域住宅销量显著回升 据中原地产监控全市165个项目数据统计，10月份珠海市区成交均价（不含横琴）每平方米38430.48元，环比上升2.78%。其中，新香洲涨幅最大；前山、保税区也有所上涨；市区其余片区均环比下降。金湾成交均价每平方米20162.78元，环比、同比均有所上升；斗门成交均价为每平方米15076.93元，环比和同比均基本持平。 根据监测，10月珠海全市住宅成交2378套，整体表现相较9月有所起色，西区、市区以及横琴销量均有回升。其中，西区成交1296套，环比增长25.58%，占全市总成交量的54.5%；市区成交856套，环比增长13.68%，占全市的36%；在华发横琴湾项目新房源面市的加持下，本月横琴成交量大幅见好，区域成交226套，占全市的9.5%，环比增长逾4倍。 根据珠海中原研究院监控的项目具体来看，新香洲片区9个项目显示，10月新香洲成交住宅252套，环比大幅增长逾12倍，同比增长16.67%。区域成交均价每平方米45016.09元，环比上浮16.32%，同比上升11.56%。因热销项目珠光里程花园开盘推新，新香洲区域销量大幅走高，呈现量价齐升状态。 在老香洲片区，10月老香洲成交住宅4套，区域成交均价为每平方米35957.37元。由于老香洲区域一直处于无项目推新状态，在售项目中多有滞销产品，成交表现持续低迷。较9月份成交套数跌破个位数后，连续两月维持低位。 吉大片区10月成交住宅27套，环比减少76.52%，同比增长5.75倍。区域成交均价为每平方米45508.93元，环比稍降1.01%，同比上升43.53%。9月份，吉大区域的万科臻湾府加推入市，大大拉动区域成交数量。到了10月，成交明显回落至正常持销水平，吉大楼市表现为量跌价平。 10月横琴片区成交住宅226套，环比增加4倍，同比增长28.41%，住宅市场迎来好转迹象。区域成交均价为每平方米45139.31元，环比下跌2.21%，区域房价趋于平稳状态。相较9月份住宅产品的供应不足，到了10月份，华发横琴湾面市，区域需求得到释放，加之粤澳深度合作区政策红利持续发酵，本月住宅销量显著回升。 根据珠海中原研究院监控金湾片区53个项目显示，10月金湾成交住宅634套，环比微增0.79%，同比减少55.6%。9月份，金湾住宅市场成交量全市排名第一，10月区域成交环比持平，楼市表现初现疲态。区域成交均价为每平方米20162.78元，环比上浮10.35%，同比上升7.05%。 斗门47个项目显示，10月斗门成交住宅662套，环比增长64.27%，同比减少48.92%。区域成交均价为每平方米15076.93元/㎡。在房企积极推动、叠加各种促销动作的刺激下，10月斗门楼市表现量升价平，销量环比大幅增长逾六成，住宅市场较活跃。 网签成交环比小幅回落 全市库存面积337.59万㎡ 数据显示，10月珠海楼市网签数据回落，全市住宅网签34.65万平方米（3325套），环比小幅减少8.61%，同比减少21.06%。 网签面积增长的片区有老香洲、吉大、南湾、洪湾、斗门以及横琴，其余区域网签均有不同程度的下跌。 珠海中原研究中心表示，随着市场消化速度放缓，全市库存去化周期逐月后延。截至10月末，全市住宅已批库存面积337.59万平方米，库存套数31482套，环比微降8.37%。按近六个月去化速度，库存去化周期为11.66个月。 （艾琳）
