|
|
君泰·正拓5G产业园沙盘图 |
|
|
光达制造·大朗智慧谷南区6号厂房外景图 |
文/图 陶丽蓉 彭丽韵 最近，松山湖片区“上新”的两大产业园君泰·正拓5G产业园、光达制造·大朗智慧谷颇受企业关注。一个由广东君泰集团倾情打造，主打新一代信息技术和高端装备制造；另一个是广东广大集团的现代工业园，主打高端装备制造和新一代电子信息两大主导产业。这两个产业园同样位于松山湖片区，企业应该如何选择？笔者实地前往这两个产业园，带领大家一探究竟。 君泰·正拓5G产业园 【项目地址】松山湖功能区大朗巷尾社区 【现场实探】 笔者从富丽东路逐渐驶向君泰·正拓5G产业园，映入眼帘的是诸多的棉纺织工厂与仓库，而正在紧锣密鼓地施工的正拓5G产业园，未来将会矗立于此。虽然周边环境欠优，但是该项目的交通区位优势是我们不得不提及的。君泰·正拓5G产业园坐落在大朗与松山湖边界，地处广深港澳科创走廊，实现“五轨环伺”“四轻轨口”，其中RI线建成后将实现6站到达深圳。更有G94、莞佛、南光、龙大、广龙五条高速环绕，畅连30分钟湾区核心共融圈。同时，正拓5G产业园位于华为2公里数智产业链核心区，使其站在东莞乃至广东的科创高地上。 进入招商中心，我们可以看到墙上图文并茂地展示了君泰·正拓5G产业园的地理区位、产业体系、交通与教育资源配置等信息，最后沙盘与园区配置介绍相得益彰。笔者了解到，产业园以“非传统的超集工厂”作为设计理念，占地约7万平方米，总建筑面积约30万平方米。规划有8栋10层的工业上楼高标厂房、1栋11层产研复合型的产业大厦、6栋3层的庭院型独栋工业总部、4栋18层的高颜值配套公寓。 “未来工厂肯定是往智能化、机械化的方向发展的，要做到‘工业上楼’，我们就提前10年洞悉了企业未来的生产需求。我们的高标厂房建成后，首层层高达到7.9米，2－5层层高6米，7－10层层高5.2米，这完全能满足大型机械手臂自动化生产的空间需求。更重要的是，产权50年不变，所以我们的企业完全可以在这里大显身手。”招商中心负责人表示。 除此之外，君泰·正拓5G产业园每栋建有4台3－5吨货梯和2－4台品牌客梯，更有卸货平台和吊装平台实现垂直物流。更让笔者惊奇的是，为了实现货客分离，君泰·正拓5G产业园采取“2进4出2备用货运疏散出口”，还设有货车导流等待区，实现园区内单向运输，提高效率。 未来，君泰·正拓5G产业园将形成以新一代信息技术和高端装备制造为2大主导产业和新材料、新能源、医疗器械为3大补充产业的“2+3数智产业体系”，建成后将引进超过100家科技企业，预计将为多于3000个高新科技人才提供就业岗位。 在园区服务方面，园区为企业量身打造全系产业配套、全能产研社区、一站式综合服务中心、企业成果展示中心、路演中心、会议中心、员工餐厅和各项活动中心。打造八大平台，涵盖生产、生活、人才、政务、法律、税务等方面，促进园区产业内循环。 目前，产业园已招商超过20家企业，不过由于产业园内尚在动工建设，没有“样板”厂房供企业实地参观，来了解产业园情况的企业，只能凭资料与销售人员的卖力宣传进行“想象式”体验。 【踩盘感受】 尽管许多产业园并非地处松山湖，但也会想方设法靠近松山湖片区，搭乘松山湖高新科技园区的春风。君泰·正拓5G产业园实际上地处大朗，附近棉纺织厂林立的环境无疑会成为它的劣势。但是在产业转移与产业转型升级下，劳动力导向性工业正在逐步被高新技术产业取代。君泰·正拓5G产业园的周边环境有望在不久的将来得到很大提升。 在“深入打好蓝天、碧水、净土保卫战”的大环境下，“工业上楼”已经是大势所趋。从目前来看，该产业园在超集厂房的设计与生产配置下别具匠心，交通区位优势明显，园区服务上也是考虑全面。对于朝科技导向型发展的企业而言，君泰·正拓5G产业园是一个不错的选择。 光达制造·大朗智慧谷 【项目地址】东莞市大朗镇石厦村（甬莞高速收费站500米处） 【现场实探】 作为广东光大集团继洪梅科技园、寮步智慧谷后的又一个全新落子的现代工业园项目，光达制造·大朗智慧谷地处大湾区国家科学中心（松山湖科学城）东部，广深港澳科创走廊腹地，地理位置得天独厚。光达制造·大朗智慧谷实现了2机场、3轨道、1高速、2港口的立体围绕：距深圳宝安机场60分钟，广州白云机场90分钟；距东莞东站、常平站20分钟，深圳北站60分钟；距甬莞高速大朗出入口500米；距东莞港70分钟，深圳盐田港90分钟，能够满足人才、货物的快速运转需要。 招商中心工作人员告诉笔者，大朗智慧谷项目总建筑面积约36万平方米，配有标准厂房、研发办公大厦、商务会议中心、人才公寓，建成后定位高端装备制造和新一代电子信息两大主导产业。“我们做的不止是工业厂房，还是集生产、作业、生活为一体的功能聚合园区。大朗智慧谷是配有产业综合中心、会议中心、智能食堂、员工宿舍和活动场所的。” 为了让企业能更直观地了解大朗智慧谷，项目南区6栋、8栋厂房开放了展示区域，高端生产厂房布局方正，空间通透。和君泰·正拓5G产业园一样，为了满足未来企业高科技生产的需要，厂房首层高度达8米，2－3层达6米。据销售人员介绍，高端生产厂房还配备专属货物暂存区、专属卸货平台和泊车位。 除了高端生产厂房外，吸引笔者兴趣的还有科技产研大厦。它采用的是现代化退台式结构，每层享有约120平方米专属空中露天花园以及大面积玻璃幕墙。 在服务方面，光大集团引入腾讯IoT云平台、光大物业、广东光大集团企业家俱乐部平台资源等361度运营服务，为入驻企业提供一站式园区载体空间及品质服务。 目前，光达制造·大朗智慧谷项目已完成封顶，基础配套设施正在加紧施工，预计明年上半年可实现竣工交付投产。截至招商中心开放时，已有两家优质企业签约入驻，后期还将陆续迎来20多家高品质高意向企业签约入园，打响项目招商“头炮”。 【踩盘感受】 光达制造·大朗智慧谷产业园给笔者的第一印象很不错，地理区位优势明显，交通便利，而且紧邻大朗镇生活中心区，衣食住行便利，学校、银行、医院一应俱全，从这一点看来，大朗智慧谷要比正拓5G产业园更胜一筹。参观大朗智慧谷“样板”厂房，二者的格局与设计差别不大；从规划上看，大朗智慧谷也同样配备齐全。 大朗智慧谷自开工建设以来，大朗镇委镇政府及石厦村村委给予项目大力支持和帮助。
