珠海新房成交持续缩量

　　日前，珠海合富研究院发布了11月的楼市报告，数据显示，11月珠海新房(住宅)网签成交下降至全年最低，而成交均价环比上涨2%，同比上涨12%。

　　

　　新增供应环比下跌27%

　　

　　数据显示，2021年11月珠海新房(住宅)市场新增供应约26.68万平方米，环比下跌27%，同比下跌16%。

　　从1至11月新增供应量来看，珠海新房(住宅)的每月新增供应变化较大。1月至2月由于受到春节影响，新增供应一般不高，每年均如此；3月至4月逐渐上涨，而最高值出现在6月，新增供应达74.84万平方米。

　　进入下半年，整体上呈下降趋势。11月降至26.68万平方米，与6月相比，降幅达到64.35%。

　　从11月新增供应区域占比来看，供应主要集中在南湾及斗门。南湾（含湾仔、十字门及保税区）因全新项目万科琴澳传奇及大体量项目中海寰宇天下等大量的供应，拉高了片区的供应量；而斗门也因有多个新盘入市，增加了不少供应量。

　　

　　网签成交全年最低

　　

　　数据显示，2021年11月珠海新房(住宅)市场网签成交约29.02万平方米，环比下跌12%，同比下跌41%。

　　11月珠海整体市场环境依旧冷清，整体成交持续缩量。从1月至11月网签成交量来看，自5月后，珠海新房(住宅)网签成交就出现下降趋势，至11月达到全年最低。

　　2021年11月，住宅市场网签在主力项目恒大林溪郡集中网签的强势带领下，南湾占43%居首位，高栏港占17%，横琴和金湾均占11%。

　　其中成交前十名中，南湾占3席，金湾占2席，唐家占1席，高栏港占1席，新香洲占1席，横琴占1席，斗门占1席。

　　

　　成交均价环比上涨2%

　　

　　根据数据，2021年11月珠海新房(住宅)市场成交均价为每平方米27488元，环比上涨2%，同比上涨12%。

　　2021年1月至11月珠海新房(住宅)成交均价整体呈上涨趋势。从1月的每平方米22840元，涨至11月的每平方米27488元，涨幅达到约20%。如果购买一套总价约为300万元的房子，11月成交比1月成交要多花60万元。

　　

　　库存去化周期约8个月

　　

　　数据显示，2021年11月末珠海新房（住宅）存量约407.17万平方米，环比增加了48.81万平方米。按近12个月月均成交约43.87万平方米计算，整体去化周期约需8个月，环比小幅拉长。

　　从1月至11月库存及去化周期来看，1月至5月库存在逐月下降，去化周期也在逐月缩短，而6月份后，库存便逐月增加，去化周期也在逐月拉长。

　　业内人士分析认为，整体上，珠海11月新房(住宅)市场表现为量跌价升，不管是新增供应量还是网签成交量，都有所下降，而成交均价却有所上涨。从1月至11月来看，珠海新房(住宅)市场上下半年表现差异较大。上半年的新增供应量及网签成交量均表现较好些，而下半年下降明显，尤其是网签成交，连续多个月下降，且11月达到了全年最低值。而库存量，至11月末，明显增加了不少，去化周期也有所拉长。所以，珠海房企的销售压力也在增大。但是从另一方面来说，买家可选择的空间也更大了。

　　（艾琳）