珠海二手房市场成交持续下滑

　　无论是一手房还是二手房的成交，珠海都持续走低。近日，珠海中原研究中心公布了珠海11月一手房成交情况，根据数据，在刚过去的11月里，珠海全市住宅只成交了1731套。二手房市场表现同样也不理想，根据链家数据，珠海11月共成交了166套二手房，环比减少13%。

　　11月仅成交166套二手房

　　根据安居客数据显示，11月珠海二手房均价为每平方米23647元，环比上涨0.12%。

　　在成交方面，根据链家数据显示，珠海11月共成交了166套二手房，与10月相较（成交191套），环比下降了13%。

　　其中，11月成交最多的是香洲区的前山、南湾，成交了22套，紧跟其后的是斗门区的湖心路，成交了15套。横琴、洪湾、南水镇、斗门镇、乾务镇五个板块则是“零”成交。

　　横琴二手房虽然“零”成交，但是一手房相对活跃。根据珠海中原研究中心数据，横琴11月成交了149套一手房。

　　值得一提的是，虽然成交套数少，但成交价格依然坚挺。从成交数据来看，珠海11月成交的二手房里单价最高达每平方米4.8万元，为新香洲的华发四季、学府道两个小区。另外，值得注意的是该片区的金地伊顿山二期及学府道成交周期仅有一天。“足以见得香山湖板块依然深受市场青睐。”有业内人士表示。

　　香洲区：香山湖板块成交单价最高

　　值得注意的是，作为二手房的供应大户之一，唐家片区此次只成交了9套。从成交数据来看，唐家成交的小区有保利海上五月花、翠湖香山玉兰苑、海怡湾畔、远大美域、仁恒滨海半岛三期等。成交户型主要以建筑面积70平方米至99平方米二至三房为主，倾向刚需群体。其中成交单价最高的是翠湖香山玉兰苑、仁恒滨海半岛三期，为每平方米3.1万元。目前，唐家的二手房成交单价最高达到4.3万元/平方米，为九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）。

　　新香洲片区成交单价普遍都高，其中最高的是还是香山湖板块，如金地伊顿山二期、华发四季、学府道成交单价都在每平方米4万元以上。另外，在成交的11套二手房里，有9套成交周期都在65天以下，其中金地伊顿山二期、学府道成交周期仅一天。

　　作为市区二手房供应大户之一的吉大，此次共成交了8套，成交小区有九洲假日、将军花园、海湾花园、金色九洲、海怡大厦等，单价最高每平方米2.8万元，最低每平方米1.4万元。拱北此次成交单价最高突破了每平方米4万元，为中铁诺德国际，该小区成交户型为建筑面积约108平方米三房两厅单位。

　　西区：成交单价最高每平方米2.7万元

　　在斗门区的二手房成交数据中，白蕉片区共成交了9套房源，分布在白蕉各个区域，有华发峰尚、时代倾城、旭日华庭、中邦御珑湾等。其中成交单价最高的是时代倾城二期，为每平方米1.24万元；单价最低的是金坑中路19号，为每平方米5637元。

　　湖心路片区此次成交套数排行第三，有15套二手房成交。作为珠海刚需最受欢迎的板块之一，湖心路门槛一直较低，产品也丰富实用。

　　井岸片区此次成交单价最高每平方米2.7万元，一套华发水郡二期建面约297.34平方米的五房三厅单位以单价每平方米2.7万元成交，成为井岸最贵的二手房。该房源自放出经过了长达592天，于11月9日成交，总价约810万元。而单价最低的是山水花城，一套建筑面积约77平方米两房两厅单位以单价每平方米6808元成交。

　　在11月的金湾区成交数据中，航空新城成交不多，共成交了6套，成交单价最高每平方米2.4万元，最低每平方米1.5万元。红旗镇成交价格最高每平方米1.5万元，成交小区都是以老旧小区为主，价格相对亲民。平沙只成交了1套，为西海岸花园，成交单价每平方米9022元。三灶只有3个小区成交，其中天庆晋海岸成交了2套，装修情况为毛坯，成交单价都在每平方米1.2万元左右。

　　业内人士表示，香洲区依然是二手房的主力区域，成交最多。而金湾区、斗门区成交并不多，共48套房，主要集中在航空新城、红旗镇、湖心路、白蕉几个片区。航空新城因片区内配套的不断完善，一直受到市场的追捧，如今航空新城一手房均价已经突破3万，不断顶破天花板。　　（艾琳）