2021年深圳一手住宅成交同比增长15%

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：1月13日，深圳乐有家研究中心发布“2021年大湾区楼市报告”。2021年，深圳一手住宅成交52417套，同比增长15%，为5年来新高；二手住宅成交40699套，同比下跌57.3%，为5年来新低。

　　近几年，深圳一手住宅供应量呈逐年递增趋势，2021年一手住宅供应量61351套，同比2020年增长15%。在供应的带动下，深圳一手住宅成交量为52417套，同比增长15%，是近五年以来最高水平。其中，宝安、南山为近几年深圳发展热点区域。2021年宝安一手住宅成交量最多，为13767套，同比增长122%。南山增幅最大，2021年一手住宅成交量4695套，同比增长236%。

　　二手住宅方面，2021年深圳过户40699套，同比2020年的95273套，下跌幅度57.3%，创下近五年来二手住宅成交量新低。根据乐有家门店成交数据，2021年深圳购房者更爱买三房，占比41%。但随着生育政策的进一步优化，家庭对于大户型的需求提升。从2020年到2021年，四房及以上的户型占比，从21%上涨到31%，伴随着成交户型变大，深圳成交总价高达千万的房源占比，也从10%上涨到15%。

　　2021年深圳二手楼市的变化，也影响了贷款方式，普通购房者犹豫时间增加，有充足购买力的买家则果断出手。从2020年到2021年，商业贷款占比从66%降至54%，一次性付款占比从10%提升到了24%。另外，深圳二手住宅购房者中，女性购房者常年以来多于男性购房者，2020年男女比例为48%：52%，2021年则变为47%：53%，女性的购买力更强，买房的意愿相对也更强烈。

　　议价率体现了买卖双方的博弈，议价率越大，最终成交时卖方让利的价格更多。在2021年深圳参考价新政等因素的影响下，2021年议价不仅成为常态，数据也从年初的2%-3%，变化到年底的7%-8%，议价空间增大了5个百分点。举例来说，一套房子报价500万元，2021年年初的议价空间是500×2%=10万元，以490万元成交；而年底的议价空间则增加了25万元，买家的购房成本就节省了25万元。