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中心城区一楼盘即将开盘，吸引不少意向购房者到访 |
文/图 陈泽煌 今年春节期间，受多重因素影响，东莞楼市的认购表现平淡，七天假期（1月31日-2月6日）住宅成交仅为46套。不过，随着“返莞潮”的到来以及各行业全面复工复产，近期也有不少楼盘放出推新的动态，比如寮步的万科时富·金色花园、茶山的莞民投·和昌莞月湾等均有最新备案。 新年新气象。纵观整个市场，开年阶段，东莞楼市不仅有不少老盘有推新动作，也有一些新盘亮相，总体值得期待。 春节各楼盘以暖场蓄客为主 春节期间，东莞大部分楼盘选择不打烊，但项目活动多数以暖场为主，如送红包、对联福字、春节大礼包等，仅少数楼盘有特价房活动。其中，碧桂园莞深区域推出“新春巨献置业六重礼”；保利地产推出新春来访有礼、直播间抽奖；三正·鹏程上花园、中海十里溪境、安居臻悦花园等分别有主题迎春活动、来访集赞送年花、挥春送福等；而碧桂园·松湖明珠、珠江万科城、保利首铸天际花园则各自推出特价房，最低仅约1.9万元/平方米。 “今年春节楼市人气较为冷清，是多重因素叠加之下的行情。一是因为春节传统淡季，许多准置业者返乡过节；二是去年楼市下行，年底市场看跌氛围加重；三是周边城市疫情反弹，造成部分市民出行谨慎；四是春节多天阴冷，市民看房意愿较弱。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐告诉笔者，由于春节期间楼盘缺乏大型营销活动，整体促销力度相对也弱，因此到访的人气颇为冷清。 据东莞中原研究院数据显示，今年春节期间东莞住宅楼市来访量同比2021年下跌50%，转化率同比2021年下降6%；此外，春节七天期间东莞住宅认购46套，虽然同比2021年同期上涨2%，但认购量仍处在低谷阶段。 洋房产品为假期成交主流 笔者获悉，洋房产品仍是春节期间的成交主流，而商铺、公寓等产品的成交则同比持平。 在这些签约洋房中，位于石碣镇崇焕东路的新城御珑公馆在售户型为81平方米-117平方米三四房，均价为2.4万元/平方米，春节期间成交30套，成交达到2824平方米；位于万江街道的碧桂园云樾半岛，春节期间成交10套，其目前在售建筑面积100平方米-141平方米三四房，均价为3.3万元/平方米；位于寮步镇寮城中路的万科时富·金色家园则成交6套，成交面积为716平方米，该项目是二期在售，主力产品为75平方米-150平方米二四房洋房，均价约2.65万元/平方米。 与此同时，笔者从东莞中原研究院了解到，截至2022年1月31日，东莞全市洋房库存面积约400万平方米，环比基本持平，消化周期达到10.8个自然月，洋房库存及消化周期呈现明显上升趋势，新房去化压力大。 业内人士认为，春节期间有部分待推项目认筹不理想而延后开盘加推，预计一季度供需将持续低位运行，而在成交缺乏新品支持的情况下，预计2月份的成交将持续低位，但进入3月份将随着新品供应增加，楼市成交也预计将有所上升。 老盘推新迎接节后小高潮 春节假期后，从目前各个项目释放的消息来看，有多个老盘已经备好货源，蓄势待发迎接节后销售的第一波小高潮。如莞民投·和昌莞月湾拿到最新备案价，其此次已取证5栋住宅楼，共计85套房源，包括75套洋房和10套别墅，其中洋房备案均价约2.8万元/平方米，别墅备案均价约3.6万元/平方米；万科时富·金色花园在节后抢先推广，并在周末举办了元宵活动，万科另一个项目臻山悦结合宣传推广、老业主发动等营销动作，加上项目口碑传播，节后首个周末人气旺盛，成交不断。 其他在售项目方面，半岛1号已推出主力户型为建面88平方米-143平方米三四房；保利堂悦计划加推户型面积93平方米-118平方米的洋房，同期也不断加大推广力度；保利时区96平方米-114平方米的三四房洋房即将加推；安居臻悦花园95平方米-130平方米的三四房也将在近期和购房者见面。 从老盘推新的分布情况来看，可以说多点开花、各有特色。松山湖、临深、水乡等片区均有新货上架，可选面较大。从户型来看，不论是90平方米-100平方米的刚需产品，还是120平方米以上的大户型、超200平方米的墅质产品均有销售，覆盖客群面更为广泛。 临深片区17个新项目待入市 除了老盘推新释放的信号外，纯新楼盘同样值得关注。不过，去年的东莞楼市进入调整期，下半年土地市场遇冷，目前市面上活跃的房企收储的土地多数是2021年上半年以前拍下的，其中不少地块溢价较高，在当前市场尚不明朗的阶段，不少房企对于销售仍保持相对谨慎的态度。 从当前市场释放的消息看，今年主城区四大街道入市的新盘并不多，其他片区则数量有所不同，但最终能否启动销售还充满变数。不过部分项目地段、配套都颇有亮点，值得意向购房者等待。 据笔者不完全统计，中心城区今年待入市的纯新项目有恒兆公馆、华润置地中心、宏远时代国际花园等9个；水乡片区也有南山府、华侨城云瑞府、万科·公园里9个项目计划上新；滨海片区有天悦江湾花园、汉荣悦府等6个新项目；松山湖片区同样有宝能鸿海松湖西岸、保利琥珀府等6个待入市项目；东部片区则有莞民投·莞月湖花园、中熙·玖赋、上群花园等7个新盘；东南临深片区则迎来“高光”时刻，今年待入市的项目达到17个之多，如时代新天地花园、万科观湖花园、前海桂湾府、鸿荣源熙园山院、城建·保利林悦花园等。
