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中洲城邦营销中心 |
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恒基·旭辉江山营销中心 |
农历新年伊始，东莞楼市不少新项目与消费者见面，其中就有中洲控股打造的中洲城邦项目与恒基兆业地产、旭辉集团联合打造的恒基·旭辉江山项目。两个项目都位于石碣镇，相距不远，临近东莞主城，备受购房客的关注，目前样板间都还没有开放。近日，笔者前往两个项目进行了实地探访。 中洲城邦 【项目地址】 石碣镇合信地王广场旁 【现场实探】 笔者驱车从南城城区的东莞大道出发，经莞龙路与石碣大桥，大约20分钟就到达了石碣镇。中洲城邦地处同福东路与前进路交叉口，紧邻合信地王广场，与新城御珑公馆项目一路之隔。从这里出发，经崇焕西路与环城北路可快速前往广州方向，经崇焕中路和崇焕东路通达东莞石龙。不过，中洲城邦周边现阶段没有地铁轨道交通，外出基本靠自驾，对于没有买车的购房者而言，日常出行可能会是一个难题。 项目周边的配套设施关系着项目的品质。在教育资源方面，中洲城邦项目周边有石碣中心小学、袁崇焕小学、石碣中学。据了解，由于中洲城邦距离石碣中心小学最近，因此住户入户后，适龄儿童将会被首选安排到石碣中心小学，若学位满了则可能被安排到石碣实验小学或者袁崇焕小学。而生活配套设施上，住户的日常购物需求可以通过附近的嘉荣超市、爱达购物广场、南铭商业中心实现。笔者实探发现，中洲城邦项目距离合信地王广场的嘉荣超市仅约两百米距离，这对于老年人日常买菜而言是一大便利。娱乐休闲方面，距离项目不到七百米便是东江边的石碣公园与滨江公园，尽管中洲城邦项目不能享受一线江景，但是这些公园为这里的住户提供了运动休闲的场所选择。 中洲城邦项目共分四期开发，项目一期体量不大，只有215户。项目占地面积约1.5万平方米，建筑面积约3.4万平方米，车位比为1：1.25。销售人员向笔者介绍，中洲城邦项目二期建有幼儿园，同时项目后期将会整体打造配套商业体，集吃喝玩乐于一身。 项目采用纯板楼设计，住宅一字排开，户户朝南。一期主推109平方米－142平方米三、四房，兼顾刚需和刚改客群，购房客选择较多。该项目销售中心已于1月19日亮相，目前样板间正在升级打造中，预计会在三月份开放。 【实探感受】 由于缺少了样板间的参观，笔者的实探不免显得全面性不足，只能通过周边环境、相关资料以及销售人员的介绍对项目进行了解。 综合来看，该项目主要优势表现为：位于石碣镇，距离市中心较近，所处板块的发展潜力较大；项目整体分四期开发，体量较大，适合喜欢大社区的人群；项目周边娱乐休闲以及生活配套完善，靠近石碣公园和滨江公园。不足之处表现为：项目周边交通路网比较薄弱，缺乏地铁轨道交通，在项目打造上社区休闲区域不足；同时，购房客在购房时还要关注楼层的选择，否则在未来可能会受到沿街商业的噪音影响。 恒基·旭辉江山 【项目地址】 石碣镇明珠东路 【现场实探】 恒基兆业地产作为实力雄厚的房地产开发商之一，领航香港地产逾40年，打造了香港国际金融中心综合发展项目与北京环球金融中心等多地著名地标。旭辉集团自2000年在上海启航以来，旗下旭辉永升服务连续两年荣获“中国卓越管理公司”称号，集团有着18年的商业经验。坐落于明珠路与金星北路十字路口的恒基·旭辉江山，是由恒基兆业地产和旭辉集团强强联手打造的石碣未来新地标。 恒基·旭辉江山项目规划建有四栋高层住宅和一栋商业体，临街商铺打造成金街，外围四栋“商业盒子”相连，以旭辉IP“旭小熊”为主角打造网红街区。探访中，笔者看到可爱的“旭小熊”伫立于广场中央与“商业盒子”的顶层，而项目营销中心以年轻活力的咖啡馆文化为主体打造，以沉稳的墨绿色为主调。 交通路网方面，项目距离东城城区中心约20分钟车程，距离南城中心约半小时车程，这个距离对于有车的城区上班族而言是可以接受的。人文资源方面，恒基·旭辉江山临近袁崇焕纪念园，据了解，石碣镇未来将会以袁崇焕纪念园为中心打造旅游示范区。教育资源方面，项目属于袁崇焕小学和袁崇焕中学片区。此外，距离项目约900米的嘉荣购物广场可以满足住户日常生活购物需要，未来的网红街区也能为住户提供休闲娱乐场所。 据销售中心人员介绍，恒基·旭辉江山采用的是围合式建筑，主打精品小高层。目前首推的1栋高17层，为两梯四户，户型主推96平方米－117平方米三至四房。与中洲城邦一样，恒基·旭辉江山项目销售中心开业不久，样板间预计于2月底开放。在社区打造上，恒基·旭辉江山绿化以新加坡园林为设计风格，打造森系园林。社区内规划配有业主会客厅、阳光草坪、全龄乐园等，届时将会由物业组织业主进行交流活动。此外，三号楼架空层将被打造成儿童天地与老人天地，配备茶室。 由于项目外围的“商业盒子”高度不高，底层住宅的视野并不会受到遮挡。对于沿街商铺打造金街，笔者向销售人员提出了底层住户是否会受到噪音影响的疑问，销售人员解释道：“恒基·旭辉江山以高品质商业为卖点，引进知名品牌，并非吆喝式的商业店铺。” 【实探感受】 目前的石碣镇并没有明显的商业中心，若恒基·旭辉江山打造成功，将会成为石碣新地标，成为人流与经济消费的新中心。同时，能够吸引众多开发商、品牌的关注。从目前的外围打造与发展理念来看，笔者认为恒基·旭辉江山具有这样的发展潜力。 综合来看，该项目主要优势表现为：临近东莞主城区，交通便利，20分钟即可抵达东城，具有一定的升值潜力；项目自带商业体，且主题鲜明，容易受到年轻用户的关注；项目绿化是新加坡园林设计，风格有别于其他楼盘。项目不足之处表现为：该楼盘主要依托项目自身配套，还需要一些时间来孵化商业氛围；户型面积不大，可能较为适合小型家庭的购房需要；此外，购房时也要多加考虑商业体带来的环境噪音影响。 (文/图 陶丽蓉 彭丽韵)
