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政策“暖风”也给买卖双方提振信心，图为主推刚需产品的东莞旭辉江山楼盘现场，吸引购房者到访 |
文/图 陈泽煌 伴随天气回暖，东莞楼市的整体供需也逐步上升。相关数据显示，近期以来，各镇街板块新品上市力度大，也有部分楼盘借势利好迎来签约“高光”时刻，且现阶段新品住宅成交面积较同期回暖明显。 东莞楼市观察人士表示，虽然开年以来关于楼市暖风不断吹拂，全国各地也陆续释放稳定楼市的支持政策，但暖风并不会迅速吹热东莞，目前东莞本地市场仍处于政策消化期，观望氛围尚在，更多表现在于稳楼市、稳预期及保障刚需置业。 多项目发布动态 开启备案推货 早在元宵节前后，东莞市场已有多项目发布最新动态，开放样板间、备案推新、启动“莞e认购”登记等。 城区板块，在2月26日，石碣镇的中洲城邦3号及5号楼，共有96套房源成功备案。此次备案全部毛坯交付，整体备案均价约为29088元/平方米。 临深板块，作为去年塘厦镇在售洋房签约金额、签约面积“双榜单”首位的安居·臻悦花园已在日前取得最新备案，即将加推的3号楼有臻朗、臻璟两个户型供选，既有98平方米的三房阳光户型，又有119平方米的四房宜居尺度，全部产品均是全南向宽景双阳台的设计，拥揽一城双面风景，同时又极大地满足不同家庭生活所需。 滨海板块，位于沙田镇的碧海云天·海岸城四期新品即将加推，接下来将有建面约115-140平方米洋房、建面约185-289平方米别墅出售。据悉，该项目包括1栋2层商业、78栋3层住宅、32栋29-33层商品楼等产品，总户数超3600户，是佳兆业东莞公司由城市住宅向资源型海景住宅升级的大型社区。 松山湖板块，茶山镇的碧桂园·瑜璟臺和寮步镇的万科时富·金色家园两个楼盘近期动作频频。前者日前取得10号楼的备案，目前在售建面约83-117平方米洋房，均价约2.75万元/平方米，同时在售建面约312-434平方米的联排别墅，毛坯均价约3万元/平方米；后者则加推不断，最新一次推货在2月25日，现在售建面约75-150平方米二至四房，均价约2.65元/平方米。 东部板块，谢岗镇的招商保利·依城大观即将加推新品，项目现阶段在售建面约78-143平方米三至四房洋房，带装修交付，均价约1.69万元/平方米。与此同时，同处于此的谢岗碧桂园·樾府、天麟八号公馆、唐商翰林府等项目也均将有上新动作。 水乡板块，本土开发商“珑远地产”打造的麻涌印象翠珑湾项目，于日前取得2号商业、住宅楼的房源备案，接下来将主推建面约95-143平方米三至四房，毛坯均价为2.4万元/平方米。 多风向频传利好 推动楼盘促销 除多项目发布动态外，房地产行业也于近期陆续传出利好，其中最为重点的即是“满足合理的购房需求”以及“因城施策”在各地得到集中反馈。此前，邻市佛山下调首付比例至20%的消息已在东莞地产圈内掀起了不小的热议。 2月25日，东莞市住房公积金管理中心发布了《关于执行新区间流动性调节系数的通知》，这一则通知也成为了很多从业人员热传的资讯，有的项目销售甚至在朋友圈内打出“东莞楼市的阳春将到来”等相关口号。 笔者从该则通知内容了解到，从2022年3月起，东莞住房公积金贷款流动性系数由现行的0.8调整为1，这也意味着公积金的贷款额度增加了25%。笔者据此测算，如若原贷款额度是50万元的话，那么新贷款额度将提升至62.5万元，这将为首次置业者提供更充足的资金周转期，有利于刚需者实现“在莞安居梦”。 与此同时，笔者留意到，回暖的东莞楼市近期不乏有开发商降价促销，包括保利、碧桂园、中海、招商局等品牌房企纷纷降价抢跑，吸引大量准业主到访。另据东莞中原研究院数据显示，上周全市在售的100多个项目来访量大幅上升，环比上涨近20%，已恢复至春节前的水平。其中，公寓项目助推了一把。公寓市场率先掀起以价换量潮，多个公寓项目出现大降价促销，降幅约16%至40%，不少公寓项目成交去化加快，个别项目由于降价力度比较大，低至六折优惠，取得不俗销售效果。 “近期利好频传，部分房企为抓紧机会回笼资金，公寓市场率先掀起以价换量潮，多个公寓项目出现大降价促销。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，近期楼市回暖不仅表现在商业公寓方面，在住宅方面也有部分区域房价下行，楼盘陆续让利，推出特价房、首付分期、低首付等措施提高来访认购，为“三月阳春”打好营销基础。
