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万科时富·金色家园Ⅱ项目沙盘 |
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金地保利领峯项目沙盘 |
文/图 彭丽韵 陶丽蓉 纵观当前东莞楼市，主城区地理位置优越，区域规划配置完善，是名副其实的置业热门地。但是，这些年来主城区的新房供应持续减少也是“老生常谈”的话题。而邻近主城区的寮步镇，不仅自身规划利好多，而且还有主城区、松山湖的辐射，加之早期配套也较为齐全，一直以来都是主城区市场需求外溢的“宠儿”。 当前，该镇域在售项目中，有哪些性价比较高的楼盘值得关注？不妨将目光投向TOD板块的金地保利领峯项目以及毗邻东城的万科时富·金色家园Ⅱ项目。 金地保利领峯 【项目地址】 寮步镇松山湖大道与蟠龙路交汇处 【现场实探】 金地保利领峯项目由金地集团与保利地产联手打造，坐落于松山湖大道与蟠龙路交汇处。项占地面积约4.87万平方米，总建筑面积约23.4万平方米，规划建有10栋高层洋房住宅。从区位展示图上看，项目被主城区与松山湖高新区包围，故而“便享主城区与松山湖配套”自然成为了该项目的重要卖点。 金地保利领峯项目距南城CBD的路程不远。笔者在非繁忙时段从国贸商圈出发，经八一路与松山湖大道，20分钟车程就到达了项目所在地。不过，八一路与松山湖大道在繁忙时段的“威力”不容小觑——承担着南城主城区与寮步、大朗等镇街的主要交通链接压力，该路段在上下班高峰经常堵得水泄不通。 到达项目现场，从营销展厅的设计可以看出两家房企颇有新意。展厅外部犹如从地面探出的书页，层层书卷展开。进入展厅内部，透过玻璃外墙，笔者注意到项目外围修建了大片的公园，青葱的绿植和公园的娱乐设施相互映衬，更有一座白色的廊桥，赏心悦目。销售人员向笔者介绍，那是占地约1.7万平方米的东莞首个网红高线公园，是一个为市民提供休憩场所的市政公园。 “目前我们项目的主力户型是96平方米－120平方米的三到四房和35平方米－60平方米的二房商办公寓，其中公寓层高挑高4.5米，都是毛坯交付。项目分为览境、蜜境和秘境三个区域，各个区域都配有特色公园和运动场所以满足全龄住户的休闲娱乐需求，其中蜜境区域建有游泳池。”销售人员介绍说。通过样板间的参观，笔者注意到该项目主推的户型属于经济紧凑型，较为适合刚需族购房客。但是个别户型朝向偏西，阳光充足，要考虑到夏天的烈日炙烤。同时，靠近松山湖主干道一侧的户型可能会受噪音、粉尘的影响。 不过在走访中，笔者发现该项目所在地段的教育资源与休闲设施配套还算较为充足。例如项目距离700米范围内有丽城、丽星两所幼儿园，距离市第六高级中学步行约15分钟距离。除此之外，周边还有多所中小学。休闲设施配套方面，周边还有寮步湿地公园、香市公园、月荷湖、佛灵湖郊野公园、松山湖风景区等。 【实探感受】 综合来看，该项目的主要优势表现为：由两大知名地产商联手打造，产品质量有品牌保障；项目道路交通、轨道交通与主城区紧密相连，出行较为便利；项目周边教育资源丰富，能满足住户孩子的教育需求；项目周边休闲公园充足，为住户提供休憩场所；毛坯交付，住户可以充分按照个人装修风格打造梦想之家。 项目的不足之处表现为：项目东边工业区与旧建较为集中，其中一家大型鞋厂距离项目不到300米，居住舒适型受影响；短期内项目周边生活商业配套设施较少，买菜、购物可能得去往稍远的商圈；项目紧靠松山湖大道，来往货车、客车众多，靠近道路的房间可能面临噪音及粉尘污染。 万科时富·金色家园Ⅱ 【项目地址】 莞樟路、寮城中路、东升路交汇处 【现场实探】 万科时富·金色家园Ⅱ由时富地产和万科地产联合开发，占地面积约12.4万平方米，共分三期。目前一期已交楼入住，最新推售产品为二期。销售人员向笔者介绍，二期楼宇采用围合式布局，主力户型为建面75平方米-150平方米二至四房，其中94平方米-126平方米的户型还带有入户花园以及大开间阔景阳台。项目内配套有园林、跑道、游乐设施，为各年龄层次的业主提供充足的休闲娱乐空间。 地理区位图显示，该项目二期位于莞樟路、寮城中路与东升路交汇处，紧靠环城东路与莞深高速等城市主干道，距离珠三角环线高速入口约500米的距离。从项目出发，沿东升路约3公里直达东城星河城，约5公里可以到达东城万达，同时距离项目左侧五百米处就是汽车客运东站。 教育配套方面，项目约3公里内有横坑小学、东莞外国语学校和东莞示范附属小学等，其中距离项目最近的是省一级小学横坑小学，也是该项目按入学划片政策对口的小学，步行约15分钟可以到达。横坑小学旁是横坑公园文化广场，附近还有一条河流，可以满足住户的日常休闲需求。医疗资源方面，距离项目最近的是东华医院、光华医院、妇幼保健院及东莞市中医院。 生活商业配套上，笔者观察到，项目外围已经形成了较为成熟的临街商铺圈，基本上可以满足小区居民的日常生活所需。同时，万科时富·金色家园Ⅱ项目临近星河城，可享受星河城、万达、世博等商圈设施，项目周边如中信御园、御景花园、星河传说、鼎峰尚境等大型住宅社区，生活居住气息浓厚。 【实探感受】 综合来看，该项目的主要优势表现为：地处寮步与东城的交界处，前往东城与松山湖高新区较为便利；临近星河城，可以便捷享受星河城、万达、世博等商圈设施；项目周边有众多大型住宅社区，居住氛围浓郁。 不足之处表现为：项目周边旧建、老城区建筑物较多，居住舒适度或许会受到一定影响；临近项目的休闲配套设施较少，项目宣传的旗峰公园与虎英公园离项目有一定的距离。
