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恒基·旭辉江山项目沙盘实拍 |
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华堂睿晟松湖云溪项目样板房 |
文/图 陈泽煌 近日，东莞市政府审议通过了《东莞市住房建设“十四五”规划》（以下简称《规划》）。其中提到，“十四五”期间东莞将重点围绕稳市场、强安居、优环境等方面谋划全市住房发展工作，将筹建城镇住房50万套。其中,新开工商品住房35万套，筹集建设保障性住房15万套，批准预售商品住房30万套，供应保障性住房14万套。 安其屋、乐其居，住房发展是迈上“双万”新起点后，东莞推动城市品质实现再提升、增强市民获得感、幸福感的重要途径和载体，是一项民生工程、民心工程。与此同时，近期东莞市住建局、自然资源局等部门陆续发布政策性文件，涉及到共有产权房、品质住宅、片区住房规模布局等。脚踏实地，如若规划最终成型，那么也意味着东莞未来的住房趋势将迎来变化，居住质量将更有保障，市民安居亦安心。 共有产权房试点发展 居住保障力度不断加大 位于南城环城路旁的雅园新村，是东莞最大市属保障房小区，其内配建有廉租房、经适房、公租房等，面向户籍家庭、新就业职工、外来务工人员、新入户人员等家庭配租。 “住在这里很安心，感觉到了来东莞的归属感。”去年成功申请入住于此的上班族小柯说：“想在城区找个优质些的租赁公寓，但动辄千元以上的单间价位，对于我这种刚工作不久的人来说是笔不小的负担。”小柯坦言，自2019年来到东莞后，她总为租房、搬家烦恼。不过当成功申请公租房源后，她的居住条件得到实质性改善，也加快了她融入城市的新生活。现在的她，除了生活顺心之外，在工作上也获得了不少的机遇。“还是想定居东莞，在努力攒钱，计划能买个属于自己的房子。”小柯欣喜地告诉笔者。 事实上，近年来随着东莞公租房政策的放宽，越来越多新就业无房家庭住进了环境优美、设施齐全的住宅小区，这也在一定程度上让更多“新莞人”实现了“安居梦”。 此外，据《规划》内容显示，未来东莞将积极发展共有产权住房，并面向东莞市户籍居民和符合人才安居条件的人才供应，通过定向分配和公开抽签分配方式，解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧。 据悉，共有产权住房将在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设，按照市场化商品房模式进行建设和销售，按照限房价、限地价、限销售原则公开出让土地。笔者查阅资料了解到，东莞首次出让的“三限房”地块位于长安镇新民社区，于去年10月26日由东实集团竞得，届时建成后，选购“三限房”的业主将享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。 新盘项目“优质优价” 房企更注重产品设计 逐水而居，自成惬意。位于石碣的中海·左岸东宸项目既坐拥主城区便捷的繁华配套，又浸润滨江的历史文脉和极致生态，项目主体将建筑的尺度，江景的气度和生活的温度交融，让当代艺术美学与空间精神内涵互映、理性与情怀融洽。而中海旗下另一项目“松湖云锦”，其距松湖烟雨仅约1.5公里，坐拥松山湖约30万平方公里绿地、约8平方公里天然淡水湖；不仅如此，该项目建筑采用蝶形板楼设计，以低密容积率打造“内拥花园、外瞰松湖”的景观，且户型四开间朝南，确保更舒适的生活距离，更协调的建筑关系，更开阔的景观视野。 “中海绝不轻易进入一个城市，一旦进入，必将深耕。”笔者从中海地产东莞公司了解到，去年年中，该公司就已在东莞“主场”发表大湾区品质人居宣言。致力于为东莞提供更多高品质社区，提升东莞人居标准。 无独有偶，作为东莞万科今年重点打造的诚意之作——“万科·公园里”，其距离华阳湖仅约200米距离，悠然湖水数千亩，花海延绵十里长，都将是业主的窗景，而且项目主体建筑也融于湖景之中，基本上所有楼栋，都紧邻水岸，呈现一字形排开，大部分楼栋都能赏湖、亲湖；产品设计理念上，该项目不单有约95-125平方米的临湖洋房，也有亲湖美墅，重点是门槛并不高，刚需改善皆有可选。 倡导人居，注重体验，像万科、中海等的品牌房企与东莞这座城市共建美好，无疑是诚意满满的。并且，随着购房者对住宅产品的品质需求不断提升，业内普遍认为，房企打造有竞争性产品，更能满足当下置业者对高品质和个性化的追求。 这种市场声音的唱响，也为精准政策提供了建议。值得一提的是，在今年4月15日，东莞市住建局发布《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》，其中明确了新建商品住宅项目最低品质要求，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。 有业内人士解读认为，东莞楼盘的品质逐年提升，由于区域市场愈加成熟，东莞房企相互借鉴创新，不断在品质上苦练内功，以期让开发的房产与当地的环境、氛围相匹配。此项政策切实回应市民对商品住宅品质的关注，鼓励及推动住宅项目逐步实现“优质优价”，相信也将在未来间接提升着东莞楼市人居品质。 规划片区住房规模 库存合理更趋稳定 既有共有产权房的保障，又有品质住宅提升的支撑，那么如何使得置业市场平稳发展？各个片区及镇街板块的置业潜力如何同步拓展，并为购房者带来置业“福音”？据了解，《规划》提出，将分别对城区、松山湖、东部产业园、东南临深、滨海、水乡六大发展片区及各镇街的住房规模和布局提出针对性规划安排。以滨海片区为例，规划以滨海湾新区为核心，加大商品住房、保障性住房的建设，支撑产业发展和人才引进，建设成为高品质智慧湾区新城。规划期内，片区筹建城镇住房9.45万套、供应8.36万套，力争供应住宅用地面积267公顷。 实际上，笔者查阅数据了解到，截至今年3月底，东莞新房住宅库存33365套，按过去6个自然月新房住宅网签套数计算，这一批货量去化周期约为11.85个自然月。由此可知，东莞全市新房住宅的销售压力增加，房企面临更长的销售周期，购房者观望情绪在加强。 “随着住房需求状况、家庭规模多样化等需求变化趋势，加强精准供给，满足各层次居住新需求，这是满足未来常住人口合理的住房需求、协调住房配置的公平与效率的必要手段。”合富研究院高级分析师李兴旺认为，当下东莞市场仍处于信心恢复阶段，尤其是前段时间首批供地开拍对市场仍存在影响，不过从整体上看，市场的走向仍需看后续表现，统筹片区住房规模与布局能让全市的库存去化更为合理，是未来的大势所趋。
