楼盘扎堆入市抢滩“红五月”
东莞楼市迎年内供应小高峰

　　文/图 陈泽煌

　　

　　进入“红五月”，东莞楼市各项目加快营销节奏，有的在前期开盘基础上继续加推，有的则公开营销中心、亮相全新项目，有的在拿地许久之后正式发布项目具体信息……众多房企、项目动作频频，营造出热闹氛围。

　　值得关注的是，东莞五月上市的新盘项目带来的产品种类丰富，既有刚需“小两房”，也有改善型的三至四房及复式产品。很多新盘都具有独特的优势卖点，或打造户型的多变性与实用性，或注重人居的智能化和人性化等功能，均令人眼前一亮。

　　“红五月”楼市供应小高峰已经悄然而至。

　　

　　新项目入市 市场更活跃

　　

　　近期众多东莞房企的推货意愿大幅提高，楼市供应大幅放量。据中原地产研究院数据统计，“五一”前后东莞楼市推新货量超过3400套，部分房企提前抢跑，其中有1440套房源在“五一”前夕加推。此外，近期还有中洲城邦、南山悦府、粤港湾华堂里8号、怡好相伴里等11个纯新项目入市，市场快速回暖。

　　笔者走访了解到，“五一”期间，许多在售楼盘推出各式活动，主要为户外放风主题，例如草坪帐篷节、春季露营、网红市集、户外音乐节等。

　　位于麻涌镇的一楼盘策划经理罗杰告诉笔者：“近期前往售楼处咨询的客户明显增多，有的是早前在线咨询联系，然后现场看房，不过大部分则是通过近期的暖场活动吸引过来的。”罗杰表示，其项目在假期的人气提升非常明显，且连日来的销售业绩也不错。

　　购房选择多 产品线丰富

　　房企积极营销，购房者的选择更丰富。其中作为刚需置业集中地的麻涌板块，有不少“1字头”、两万元左右单价的楼盘，“五一”假期品牌开发商的大盘都有较旺的人气。例如万科公园里项目推出了限时优惠活动，并与羊城晚报特别策划了“乐游华阳湖”活动，吸引了不少市民参与。该项目主推98平方米-110平方米的三房四房，加上“1字头”的均价，吸引了很多刚需购房者关注。

　　位于滨海片区的楼盘则聚集改善型产品供应。例如港口华府项目推出130平方米-175平方米的大四房、五房产品，满足置业者“一步到位”的需求；保利时区则推出125平方米-137平方米户型，在产品设计上提出“以宜居为尺度”，尤其是137平方米的四房两厅户型，是改善客的优质之选。

　　合富研究院高级分析师李兴旺认为，伴随各片区众多项目“扎堆”推售，以及近期政策面利好的刺激，接下来市场或将出现“供需两旺”局面，“而且，现在马上进入二季度业绩的冲刺期，不少房企将披露年中报，业绩压力也将推动房企加速销售，回笼资金。”李兴旺表示。