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越秀·美的丨天悦江湾正式开放营销中心 |
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保利紫云营销中心开放现场 |
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黄江镇科学城·时区项目营销展厅 |
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万科公园里项目营销中心 |
新盘1 越秀·美的丨天悦江湾 产品：建面81平方米-125平方米洋房 售价：吹风价约2.8万元/平方米 5月8日，位于沙田镇的越秀·美的丨天悦江湾正式开放营销中心。 “项目共规划了10栋高层住宅+34栋别墅，容积率只有2.2，再加上混合类型的物业和江景配置，居住舒适度还是很高的。”据现场销售人员介绍，该项目接下来的主力产品将是建面81平方米-125平方米洋房及143平方米-195平方米别墅，而且该项目最大的卖点是距离东江江面仅200米，几乎坐拥一线江景资源。不过，笔者观察周边环境了解到，该项目毗邻碧桂园柏丽湾二期的楼栋，未来低层景观可能会受到遮挡。 此外，虽然该项目的规划设计和景观很出彩，但从配套上看，目前项目周边暂时缺乏大型商业综合体，商业配套有待进一步发展。 价格方面，虽然该项目的备案售价仍未对外公示，但对比周边楼盘的房价，例如目前在售的海上明悦和碧桂园狮子洋二期等项目，价格普遍在2.5万元/平方米。 新盘2 科学城·时区 产品：建面95平方米-140平方米洋房 售价：周边新房均价2.6万-3.3万元/平方米 5月1日，位于黄江镇的科学城·时区项目营销示范区正式对外开放。当天，项目现场还举行了国防航天科技展，令人震撼的火箭“升空”仪式，将现场氛围推向高潮。 笔者在现场看到，项目营销示范区外部“高冷”，内部色调暖，内外碰撞给予人归家暖意。“科学城·时区是保利继虎门高铁站TOD项目虎门时区之后，联袂招商、旭辉带来的新作，依托黄江北站枢纽，采用站城一体化开发新模式，打造枢纽上盖综合体物业。”销售人员介绍称，项目总建面约37万平方米，汇聚住宅、公寓、商业等多元业态，规划有16栋建筑，其中住宅主推建面95平方米-140平方米精装三四房。 笔者了解到，该项目是大湾区第二座时区系TOD大城，依托地铁1号线黄江北站（建设中）上盖TOD项目，自带约2万平方米BLOCK创意街区，下楼即可购物。此外，除了黄牛埔森林公园、大屏障森林公园等绿色氧吧环伺，项目还自带临深罕见双层立体花园，全龄公园社区，家楼下就能随心乐享四大中央溪谷园林绿意。 新盘3 保利紫云 产品：建面95平方米-125平方米洋房 售价：均价约2.2万元/平方米 早在4月中旬，位于桥头镇的保利紫云便已率先开放营销中心，旨在抢跑“红五月”营销季。 5月1日，在项目营销中心开放仪式现场，笔者见到其设计以“光影”为题材，打造追光者的心灵栖息之地，生活馆内设置手作区、小书吧、盲盒柜等，生活气息扑面而来。据项目负责人介绍，保利紫云首入东莞，落地桥头，正是看中了桥头新的发展契机，希望给予当地更好的居住空间。有意思的是，桥头镇属于东部板块，契合“紫气东来”之意，同时项目的内外部景观园林营造出天光云影的雅致。 据悉，该项目主推建筑面积95平方米-125平方米洋房，及建筑面积140平方米-180平方米别墅。除了毗邻70万平方米的市政公园外，小区内还用大部分绿化面积打造园林，并以“大师的定制+森居”为概念，配备keep运动场、老人活动中心、儿童乐园、多功能活动场地、泳池等。 值得留意的是，桥头楼市的竞争非常激烈，周围项目有莞民投·众筑悦璟台、宏远帝庭山、峰景台等在售，售价从1.3万-1.9万元/平方米不等。而保利紫云项目在售洋房产品均价为21604.57元/平方米，这也是桥头镇首个房价破“2”的楼盘。 新盘4 万科公园里 产品：建面97平方米-126平方米洋房 售价：约1.75万元/平方米 位于麻涌镇华阳湖旁的万科公园里，作为东莞万科今年在水乡打造的纯新盘，自案名公布起便自带热搜属性。在4月16日，该项目首开，推出336套建面97平方米-126平方米的装修三四房，折后单价最低仅1.7万元/平方米，吸引数百组客户到场，336套房源当天售罄。 销售人员告诉笔者，“五一”期间该项目接待访客超1500批次，现阶段项目备案仅剩少量别墅和洋房产品在售了。 据介绍，该项目此次推出的主力户型分别为97平方米和115平方米的三房，以及126平方米的大四房。这也是东莞万科近年来寻求市场突破的作品，每一个户型都与众不同，每一个细节都有严密的场景逻辑，最终让住户拥有近乎贴身的生活感。例如在97平方米的户型中，客餐厅的开间达到了3.8米，堪比大四房户型的客厅开间，更大更宽敞。 值得一提的是，万科公园里就在华阳湖旁约200米，真正实现景区就在家门口。除了拥有稀缺的生态环境资源，项目约2公里范围内还汇集创客坊、星河城市广场、等繁华商圈。 （文/图 陈泽煌）
